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温州西派澜廷
尊敬的购房者丨温州西派澜廷官方项目于 2026 年 1 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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就在12日，位于西部新城的西派澜廷二期江御就要开盘了！这一回，温州市区楼市首次迎来了没有高低配的“纯-四代宅-大盘”。
▲项目鸟瞰效果图示意
毛坯均价约2万/㎡，实际得房率如何？哪些房源有性价比？一起来看看……
首先，咱们来看看实际得房率——
A
实际得房率
以下为本次开盘推售房源实际得房率：
▲根据房管网数据测算，未计飘窗和安置设备的设备平台。或有误差，以实际为准
需要说明的是，我们这里的计算，和开发商宣传口径不一样。一是仍然做设备放置使用的设备平台，并不是室内空间的拓展，不算作“赠送面积”；二是飘窗，无论按照何时的容积率计算政策，正儿八经不能敲掉的飘窗都可以设计，也不算“赠送面积”；三是西派澜廷的电梯前室设计与其他项目不同为开放式，“走廊”面积按一半计算，且可被业主利用，算作“赠送面积”。
说完得房率，来看看吃瓜群众最关心的“价格”——
B
价格分析
▲房源为毛坯交付，普惠93折。开盘期间，部分房源特惠低至91折。仅供参考，以实际和案场为准。
开盘期间，江御澜庭部分房源低至91折，折后均价约为2.14万元/㎡。同面积段下，与西派一期地块的价格差不多。
▲楼栋分布图示意
其中：
10#为一线看江楼栋。跃层160方91折惠后（下同）均价约2.4万/㎡；
118-130方平层惠后均价在1.95-2万/㎡，中高楼层看江房源则在2-2.36万/㎡之间；
6#的105方看江视线较弱，惠后均价约1.97万多元/㎡。
▲项目北侧江景面实景图示意，高度约70米
这个价格贵吗？咱们就以105方为例，参照隔壁玉锦麟二手房价格进行对比。
▲根据房管网数据测算，未计飘窗和安置设备的设备平台。或有误差，以实际为准
玉锦麟商品房零星成交，近期商品房成交价约2.0-2.4万/㎡（装修标准约2195元/㎡），扣除装修标准后，毛坯保守以2万/㎡计，如果以可利用面积折算，西派澜庭·江御的105方还是有一定的价格优势的。
下面来看看项目详情——
C
开盘楼幢
本次预售《江御澜庭（一期）》，预售范围如下（依照地名办标注）：6幢、10幢,建筑面积 18382.02平方米， 152套 。
▲楼栋分布图示意
本项目预计于2026年7月份主体全部结顶，计划于2027年11月份竣工验收， 于2027年12月底交付，具体以实际情况为准。
D
区位分析
西派澜廷·江御 （即C-08地块） 鹿城区双屿街道中央涂牛三角路与望江西路交汇处，即 新希望·玉锦麟西侧 。
▲地块相对位置示意。/浙江省土地使用权网上交易系统
项目北侧为望江西路、沿江公园及瓯江；
东侧为广润嘉苑、玉锦麟、东瓯大桥等；
南侧为昆仑路（规划）、二中西部新城校区及其附属小学（在建）、鞋都大道、5050购物中心等；
西侧为美特斯邦威大楼、西部新城核心区（规划在建）“茶榕”地标建筑等。
这两年，随着大拆大整、大建大美，城西中央涂一带周边新建商品房密集交付，城市界面和软环境明显改善。
目前不少拆改腾挪出来的地块现状还是空地。主要规划了商办为主的西部新城。买房看规划，最怕的就是“画饼”。从规划效果图上来看，逼格挺高。当前，西部新城核心区多宗商办地块已经出让，部分已在动工。。
温州西派澜廷
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