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🎋🎋🎋大华·锦绣年华🎋🎋🎋

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整体概述

大华锦绣年华楼盘位于武汉青山建设二路与抚顺街交汇处，由武汉大华东兴房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为18000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，大华锦绣年华楼盘价值评分为9.3分。当前，大华锦绣年华价格为18000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低7.5%，大华锦绣年华项目价格具备一定优势。

具体来看，大华锦绣年华北面目前为空地以及青山江滩；东面为御江壹品青山樽，南面为东兴天地，武钢三中滨江学校，西面为待开发用地、大华铂金悦府，西北面为P（2024）151号地块。

项目与长江之间的用地还处于待开发阶段，目前大华锦绣年华是可以一线观江的，其余的东南西三面以成熟社区为主，城市界面整体比较好。

点击查看项目航拍

2、共包含4栋住宅，预计首推2号楼小高层

大华锦绣年华共规划4栋住宅，其中1号楼为49层超高层，2号楼为16层小高层，3号楼为47层超高层，4号楼为11层小高层。

预计首推2号楼小高层（也有可能会带上部分高层，目前尚未确定，最终推盘房源以项目方为准）。

2号楼楼层为1+15F布局，一楼无住宅设计，对外宣传直接按照15层来说了。

3、准四代住宅，主打136-164平户型

大华锦绣年华打造的也是准四代住宅。

据了解，经过优化后，项目高层得房率可达约95%，小高层得房率约106%，在三环内四代住宅中，这个得房率属于还比较优秀的。

目前四栋住宅的户型分布面积都已经对外释放了，高层主打134、164、192平户型，小高层主打136、141、143平户型。

从面积来看，小高层的主推户型面积要小一点，高层主打户型更大，这主要是因为大华锦绣年华属于二线观景的项目，北面与长江之间的地块待开发，目前可以实现一线观江，所以户型都做得比较大。

2号楼小高层户型

建面约136平小高层户型

位于两个单元的衔接处，中间边户，南北通透四开间朝南，带独立的电梯前室。

南向面宽约14.7米，客厅开间约4.9米

除了传统的飘窗、阳台之外，南向阳台外还带花池，并且据了解，项目花池是封窗交付的。

北面次卧外带有设备平台，后期也可以利用一下；整体赠送面积达约40平，户型空间使用率可达到约104%。

建面约141平小高层户型

2号楼的西边户、4号楼的东边户，同样也是南北通透、四开间朝南的设计。

南向客厅带双联阳台，也是阳台+花池的设计

而且每个房间几乎都有飘窗可优化，主卧和主卫还做了双面飘窗优化空间，餐厅外带一个设备平台，后期也可以利用。

小高层建面约143平米户型

2号楼东边户、4号楼西边户。

整体布局跟141平户型基本一致，就是户型的分布位置有所区别，面积也相差不大。

南向面宽约15.8米，客厅开间约5.6米，拓展后空间使用率可达到约106%。

143平小高层户型效果图

大华锦绣年华小高层的三个户型，即便后期单价上有所区别，但因为面积相差不大，总价区间也不会有特别大的区别。

对比区域内同为低密产品的红坊|云囍公馆来看，云囍公馆的小高层、洋房产品起步面积更小，小高层119平起，洋房122平起，最大面积166平，总价门槛相对来说更友好，不过大华锦绣年华纯改善的户型面积，业主圈层会更加纯粹。

因为项目北面与江面之间的地块尚未开建，大华锦绣年华的高层现在是可以一线看江的（后期地块开建之后会有遮挡）

高层主打建面约134、164、192平户型，其中高层134、164平户型图已对外公示，最大的192平户型暂未亮相。

建面约134平高层户型

位于1号楼两个单元的衔接处边户，两梯两户布局，南北通透三开间朝南。

客厅设置在北面，扩大观江视野。

北向阳台做到了双面宽，并且外带花池，飘窗赠送面积也不少，加上南向的阳台+花池

这个户型整体的拓展面积约26平，得房率约94.4%，并且花池部分统一封窗交付。

高层建面约164平户型

1号楼端头边户，南北通透，三面采光，三开间朝南，同样把客厅设置在北面，并且客厅开间达约8米，加上转角设计，可实现270度观景，视野效果绝了。

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