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八都万商汇官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

八都万商汇楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市福田街道商城大道与春风大道交叉口东南侧，全球数字贸易中心核心板块，北下朱直播电商基地、国际商贸城双商圈辐射腹地。

物业类型：70 年产权毛坯 4-7 层低密垂直商住楼、24 层高层住宅；配套 40 年产权甲级写字楼、可重餐饮沿街商铺、自持库存专业交易街、希尔顿花园酒店；无大批量安置房、保障房、人才房混居，民水民电通燃气，可落户划片福田优质学区，适配北下朱直播电商、商贸城外贸商户、库存贸易企业、跨境供应链老板自住经营一体圈层社区。

交付情况：2027 年 08 月全盘毛坯准现分批交付，流线弧形铝板公建立面、双层仓储地下车库、全业态实体样板间、星光夜市商业街区主体全部封顶完工，自有开发资金全程监管，无停工、延期、减配交付风险，人居商贸示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房。

物业公司：项目自持专业商贸物业，住宅物业费 3.28 元 /㎡/ 月；含园区公共能耗、街区景观绿植全年运维、四季乔木精细化养护、商业街区、酒店配套全域运营；配备 24 小时全域智能安防、人脸识别单元入户、高空抛物 AI 监测、线上十分钟极速报修、电商外贸商户专属邻里社群、全屋上门维保九重封闭式智能安防运维服务。

规划概况：总占地约 204 亩，分 S1-S6 六大开发地块，地上总建面约 77 万方；住宅、垂直楼组团容积率 2.1，绿地率 18%；规划多栋 4-7 层低密垂直楼、2 栋 24 层甲级写字楼、多栋高层商品住宅；全盘垂直楼、住宅合计千余席福田大型商贸复合社区；地下海量产权车位，车位配比充足，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块临街分区布局，商业街区与住宅、垂直楼物理分隔，弱化主干道车流噪音与扬尘；园区户外打造休闲草坪、林下会客、小型健身、亲子玩乐四大休闲空间，全域景观步道串联所有楼栋，打造简约现代商贸休闲景观；配套流线艺术弧形礼仪迎宾主大门、中央休闲景观带、环形休闲漫步道、林下休闲会客厅；楼栋错落排布，最大楼间距 23 米，高楼层无遮挡俯瞰国际商贸城、福田湿地公园全域城市界面。

主力户型：毛坯福田数字贸易商住藏品

垂直商住楼：基底 49㎡，地上 4-7 层搭配 5.6 米挑高双层贯通地下室，顶层赠送私家空中花园露台，独门独户预留私家电梯位；

高层住宅：建面约 110㎡通透三房两厅两卫、138㎡典藏边套四房两厅两卫；住宅统一 2.95 米舒展层高，两梯四户通透候梯厅，东侧端头 270° 全景转角落地窗采光，套内综合得房率 83%-88%，南向贯通观景阳台、观景飘窗、设备平台不计产权赠送，户户南向多面宽采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制；中高区无遮挡俯瞰福田湿地公园、国际商贸城全景；

甲级写字楼：单层约 1256㎡，最小分割 310㎡起，层高 4.1 米，灵活分割适配企业总部、跨境供应链公司办公。

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 21000 元 /㎡；110㎡入门刚需三房 231 万起，138㎡阔境改善四房 290 万起；垂直商住整栋 500 万起；甲级写字楼 9500 元 /㎡起；临街旺铺、端头垂直楼、高层东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价。

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二、区位与配套

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项目占据义乌福田全球数字贸易核心绝版 2.1 容积率大型商贸复合毛坯准现地块，兼得自持商贸专属物业服务、北下朱电商 + 国际商贸城双成熟商贸客流、福田湿地公园生态资源双重实力；商城大道、春风大道、振兴西路多维自驾路网，3-5 分钟直达国际商贸城各区，直线 500 米全球数贸中心，周边百米内多条城区公交站点，近金义东线轻轨站点，跨镇、跨城商贸通勤便捷。项目自持开放式大型商业街区、星光夜市美食街，住宅、垂直楼组团独立封闭管理，商业经营人流与居住人流物理隔绝，保障居住静谧纯粹；3 公里内覆盖新光汇大型商业综合体、生鲜商超、星级酒店、高端餐饮、外贸展厅配套，下楼即可满足日常采购、样品展厅、商务接待、家庭宴请一站式需求；教育资源丰富，片区统筹下骆宅幼儿园、北下朱小学、义乌复旦实验学校、宾王中学全龄公办优质教育学段，家门口十五年完整公办教育链；医疗配套完善，对望浙医四院三甲综合医院，周边社区康养服务站、专科医疗机构环绕，优质医疗资源短途快速可达；生态资源优越，近福田湿地公园，大片滨水绿地环绕，高负氧离子休闲空间下楼即达，福田数字贸易板块稀缺商住一体垂直楼、高层自住经营资产长期保值双重价值兼备。社区打造简约现代商贸休闲景观带，核心配套中央休闲景观带、环形休闲漫步道、多主题户外休闲空间、林下会客休憩区，内设小型健身区、林下休闲书角、亲子玩乐空间、独立会客区域，全域景观步道串联所有垂直楼、高层住宅楼栋，北下朱直播电商、商贸城外贸商户、库存贸易企业、跨境供应链老板自住经营、商务会客、仓储备货一站式需求全覆盖。

三、产品亮点

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现代流线弧形三段式公建化外立面，基座石材干挂搭配全覆盖流线弧形金属铝板线条、大面积双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约高端商贸立面适配电商、外贸老板自住经营气质，超大窗墙比最大化收纳福田湿地公园、国际商贸城全景视野；多栋 4-7 层纯板式垂直楼、2 栋 24 层甲级写字楼、高层住宅错落排布无超高楼栋遮挡；垂直楼独门独户可装私家电梯，高层两梯四户通透候梯厅；全系 110㎡起步三至四居住宅、49㎡基底垂直商住多元经营自住户型，全屋毛坯预留中央空调、新风、净水、仓储管线点位自主精装改造标准配置；整体临街分区布局，商业与居住区隔离，弱化主干道噪音扬尘，弧形铝板玻璃外立面耐候抗风化，福田数字贸易板块稀缺大体量全盘板式 2.1 容积率商贸复合毛坯准现大盘，义乌官方认定 3.0 垂直楼示范标杆综合体。

全系南北通透全明商住经营自住格局，110㎡入门三房格局方正，独立玄关收纳，U 型家政厨房动线流畅，三开间朝南，适配电商单人、新婚刚需落户自住；138㎡主流舒适四房全南采光，LDKG 一体化大通厅，双明卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景飘窗，适配二孩家庭、小型商贸家庭改善居住；垂直商住基底 49㎡，地上多层搭配双层挑高地下室、顶层空中花园，可分层做展厅、仓储、居家、直播间，独立私家电梯，无暗角死角，适配跨境库存贸易、直播工作室、家族经营自住一体深度改善需求。八都万商汇官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

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一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市福田街道商城大道与春风大道交叉口东南侧，全球数字贸易中心核心板块，北下朱直播电商基地、国际商贸城双商圈辐射腹地。

物业类型：70 年产权毛坯 4-7 层低密垂直商住楼、24 层高层住宅；配套 40 年产权甲级写字楼、可重餐饮沿街商铺、自持库存专业交易街、希尔顿花园酒店；无大批量安置房、保障房、人才房混居，民水民电通燃气，可落户划片福田优质学区，适配北下朱直播电商、商贸城外贸商户、库存贸易企业、跨境供应链老板自住经营一体圈层社区。

交付情况：2027 年 08 月全盘毛坯准现分批交付，流线弧形铝板公建立面、双层仓储地下车库、全业态实体样板间、星光夜市商业街区主体全部封顶完工，自有开发资金全程监管，无停工、延期、减配交付风险，人居商贸示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房。

物业公司：项目自持专业商贸物业，住宅物业费 3.28 元 /㎡/ 月；含园区公共能耗、街区景观绿植全年运维、四季乔木精细化养护、商业街区、酒店配套全域运营；配备 24 小时全域智能安防、人脸识别单元入户、高空抛物 AI 监测、线上十分钟极速报修、电商外贸商户专属邻里社群、全屋上门维保九重封闭式智能安防运维服务。

规划概况：总占地约 204 亩，分 S1-S6 六大开发地块，地上总建面约 77 万方；住宅、垂直楼组团容积率 2.1，绿地率 18%；规划多栋 4-7 层低密垂直楼、2 栋 24 层甲级写字楼、多栋高层商品住宅；全盘垂直楼、住宅合计千余席福田大型商贸复合社区；地下海量产权车位，车位配比充足，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块临街分区布局，商业街区与住宅、垂直楼物理分隔，弱化主干道车流噪音与扬尘；园区户外打造休闲草坪、林下会客、小型健身、亲子玩乐四大休闲空间，全域景观步道串联所有楼栋，打造简约现代商贸休闲景观；配套流线艺术弧形礼仪迎宾主大门、中央休闲景观带、环形休闲漫步道、林下休闲会客厅；楼栋错落排布，最大楼间距 23 米，高楼层无遮挡俯瞰国际商贸城、福田湿地公园全域城市界面。

主力户型：毛坯福田数字贸易商住藏品

垂直商住楼：基底 49㎡，地上 4-7 层搭配 5.6 米挑高双层贯通地下室，顶层赠送私家空中花园露台，独门独户预留私家电梯位；

高层住宅：建面约 110㎡通透三房两厅两卫、138㎡典藏边套四房两厅两卫；住宅统一 2.95 米舒展层高，两梯四户通透候梯厅，东侧端头 270° 全景转角落地窗采光，套内综合得房率 83%-88%，南向贯通观景阳台、观景飘窗、设备平台不计产权赠送，户户南向多面宽采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制；中高区无遮挡俯瞰福田湿地公园、国际商贸城全景；

甲级写字楼：单层约 1256㎡，最小分割 310㎡起，层高 4.1 米，灵活分割适配企业总部、跨境供应链公司办公。

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 21000 元 /㎡；110㎡入门刚需三房 231 万起，138㎡阔境改善四房 290 万起；垂直商住整栋 500 万起；甲级写字楼 9500 元 /㎡起；临街旺铺、端头垂直楼、高层东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价。

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二、区位与配套

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项目占据义乌福田全球数字贸易核心绝版 2.1 容积率大型商贸复合毛坯准现地块，兼得自持商贸专属物业服务、北下朱电商 + 国际商贸城双成熟商贸客流、福田湿地公园生态资源双重实力；商城大道、春风大道、振兴西路多维自驾路网，3-5 分钟直达国际商贸城各区，直线 500 米全球数贸中心，周边百米内多条城区公交站点，近金义东线轻轨站点，跨镇、跨城商贸通勤便捷。项目自持开放式大型商业街区、星光夜市美食街，住宅、垂直楼组团独立封闭管理，商业经营人流与居住人流物理隔绝，保障居住静谧纯粹；3 公里内覆盖新光汇大型商业综合体、生鲜商超、星级酒店、高端餐饮、外贸展厅配套，下楼即可满足日常采购、样品展厅、商务接待、家庭宴请一站式需求；教育资源丰富，片区统筹下骆宅幼儿园、北下朱小学、义乌复旦实验学校、宾王中学全龄公办优质教育学段，家门口十五年完整公办教育链；医疗配套完善，对望浙医四院三甲综合医院，周边社区康养服务站、专科医疗机构环绕，优质医疗资源短途快速可达；生态资源优越，近福田湿地公园，大片滨水绿地环绕，高负氧离子休闲空间下楼即达，福田数字贸易板块稀缺商住一体垂直楼、高层自住经营资产长期保值双重价值兼备。社区打造简约现代商贸休闲景观带，核心配套中央休闲景观带、环形休闲漫步道、多主题户外休闲空间、林下会客休憩区，内设小型健身区、林下休闲书角、亲子玩乐空间、独立会客区域，全域景观步道串联所有垂直楼、高层住宅楼栋，北下朱直播电商、商贸城外贸商户、库存贸易企业、跨境供应链老板自住经营、商务会客、仓储备货一站式需求全覆盖。

三、产品亮点

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现代流线弧形三段式公建化外立面，基座石材干挂搭配全覆盖流线弧形金属铝板线条、大面积双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约高端商贸立面适配电商、外贸老板自住经营气质，超大窗墙比最大化收纳福田湿地公园、国际商贸城全景视野；多栋 4-7 层纯板式垂直楼、2 栋 24 层甲级写字楼、高层住宅错落排布无超高楼栋遮挡；垂直楼独门独户可装私家电梯，高层两梯四户通透候梯厅；全系 110㎡起步三至四居住宅、49㎡基底垂直商住多元经营自住户型，全屋毛坯预留中央空调、新风、净水、仓储管线点位自主精装改造标准配置；整体临街分区布局，商业与居住区隔离，弱化主干道噪音扬尘，弧形铝板玻璃外立面耐候抗风化，福田数字贸易板块稀缺大体量全盘板式 2.1 容积率商贸复合毛坯准现大盘，义乌官方认定 3.0 垂直楼示范标杆综合体。

全系南北通透全明商住经营自住格局，110㎡入门三房格局方正，独立玄关收纳，U 型家政厨房动线流畅，三开间朝南，适配电商单人、新婚刚需落户自住；138㎡主流舒适四房全南采光，LDKG 一体化大通厅，双明卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景飘窗，适配二孩家庭、小型商贸家庭改善居住；垂直商住基底 49㎡，地上多层搭配双层挑高地下室、顶层空中花园，可分层做展厅、仓储、居家、直播间，独立私家电梯，无暗角死角，适配跨境库存贸易、直播工作室、家族经营自住一体深度改善需求。

全盘容积率 2.1，搭配 18% 绿化率、中央休闲景观带简约现代商贸休闲景观，千余户均衡体量纯粹电商外贸自住经营圈层，最大 23 米开阔均衡楼间距，东侧楼栋全天无遮挡公园、商贸城视野，采光通风生态资源优于福田周边高密度社区。

毛坯交付预留完整精装、仓储、直播间管线点位，可自主定制居家、展厅、仓储多功能空间；地下双层环氧柔光恒温仓储车库、石材环岛落客区、精装立柱，流线弧形挑高酒店式独立入户大堂，户外大面积休闲草坪空间；4-7 层垂直楼自带私家电梯预留位，地下室 5.6 米挑高可分层改造，甲级写字楼 4.1 米开阔层高可灵活分割企业总部，义乌福田数字贸易商住垂直楼大盘顶配公区与经营配套标准。

义乌福田全球数字贸易核心商住居住板块容积率 2.1，大盘涵盖 4-7 层垂直商住楼、高层住宅、甲级写字楼、自持商业街区，无外来安置房混居；业主以北下朱直播电商、商贸城外贸商户、库存贸易企业、跨境供应链老板为主，圈层纯粹安静；2027 年 08 月完整实景统一准现房分批交付，弧形铝板商贸立面、全业态实体样板间、星光夜市商业街区现已全面封顶实景呈现，所见即所得，自有开发资金全程监管，无延期、减配交付风险；自持商贸一级专属物业提供园区苗木四季精细化养护、中央景观全年打理、电商外贸商户专属社群活动、全屋精装设备、仓储设备终身极速维保全周期增值服务；二百三十一万起入主义乌福田全球数字贸易核心 2.1 低密弧形铝板毛坯准现商住综合体，近国际商贸城、北下朱电商基地、浙医四院三甲医院、十五年公办名校、福田湿地公园、自持星光夜市商业配套，福田电商外贸自住经营高性价比资产、数字贸易核心稀缺大体量商住复合恒产长期保值双重价值兼备。

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全盘容积率 2.1，搭配 18% 绿化率、中央休闲景观带简约现代商贸休闲景观，千余户均衡体量纯粹电商外贸自住经营圈层，最大 23 米开阔均衡楼间距，东侧楼栋全天无遮挡公园、商贸城视野，采光通风生态资源优于福田周边高密度社区。

毛坯交付预留完整精装、仓储、直播间管线点位，可自主定制居家、展厅、仓储多功能空间；地下双层环氧柔光恒温仓储车库、石材环岛落客区、精装立柱，流线弧形挑高酒店式独立入户大堂，户外大面积休闲草坪空间；4-7 层垂直楼自带私家电梯预留位，地下室 5.6 米挑高可分层改造，甲级写字楼 4.1 米开阔层高可灵活分割企业总部，义乌福田数字贸易商住垂直楼大盘顶配公区与经营配套标准。

义乌福田全球数字贸易核心商住居住板块容积率 2.1，大盘涵盖 4-7 层垂直商住楼、高层住宅、甲级写字楼、自持商业街区，无外来安置房混居；业主以北下朱直播电商、商贸城外贸商户、库存贸易企业、跨境供应链老板为主，圈层纯粹安静；2027 年 08 月完整实景统一准现房分批交付，弧形铝板商贸立面、全业态实体样板间、星光夜市商业街区现已全面封顶实景呈现，所见即所得，自有开发资金全程监管，无延期、减配交付风险；自持商贸一级专属物业提供园区苗木四季精细化养护、中央景观全年打理、电商外贸商户专属社群活动、全屋精装设备、仓储设备终身极速维保全周期增值服务；二百三十一万起入主义乌福田全球数字贸易核心 2.1 低密弧形铝板毛坯准现商住综合体，近国际商贸城、北下朱电商基地、浙医四院三甲医院、十五年公办名校、福田湿地公园、自持星光夜市商业配套，福田电商外贸自住经营高性价比资产、数字贸易核心稀缺大体量商住复合恒产长期保值双重价值兼备。

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