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郑州中建泊悦府

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【开 发 商】：中建地产

【用地面积】：约83亩

【建筑面积】：约13.3万，地上约9.6万，地下约3.7万

【容 积 率】：1.69

【建筑类别】：纯洋房8F/7F

【建筑形态】：新中式+坡屋顶+铝板

【产品规划】：起步4房，约127-180㎡，638户

【售价】：1.3万毛坯

——区位——

高新新城板块，距离高新老城成熟生活区有一定距离，周边学校、医院有落位，商业等生活服务有欠缺，无地铁，周边景观环境较好，适合在高新生活工作的朋友。

——规划——

项目建筑面积约13.3万㎡，其中地上建筑面积约9.6万㎡。整体采用围合式布局，中央形成一个较大尺度花园，周边产品为127、143两个面积段，中间为160产品。

主入口设置在东侧，同时通过大堂、会所、下沉庭院、景观廊架、中央花园等形成一个东西向展开的多重归家体验和轴线。

——产品——

纯改善项目，最小面积127四房起步，户型得房率均在100%以上，主力面积段为143的四房。顶层结合坡屋顶和户内挑空打造复试产品，顶复面积段160-240。

产品设计采用类四代做法，通过阳台加花池的联动增加赠送面积，同时采用全飘窗设计。相比错层露台的做法，虽则得房率略有不如，但胜在所有赠送均可有效充分利用。顶层通过赠送屋面露台、挑空、坡屋顶下阁楼空间等打造溢价产品（顶层计容面积增加约30-50㎡）。少量贴临中央景观的户型采用边厅设计，提升产品体验。

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