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长沙德奥上河城章

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项目概况

开发商：长沙德奥房地产开发有限公司。

项目位置：位于长沙市雨花区沙湾路389号，地处河东CBD核心区域，运达CBD商圈内。

占地面积：约5.57万平方米。

建筑面积：约18.46万平方米。

容积率：3.5。

绿化率：30%。

建筑密度：22.3%。

总户数：1062户。

交房时间：2025年12月31日。

项目配套

教育配套：配建枫树山悦东方小学和雨花湘一外国语中学，均为已开学的优质学校，与项目仅一路之隔。

交通配套：距地铁6号线花桥站约500米，距地铁2号线长沙大道站约1公里，周边还有长沙大道、人民路、万家丽高速等城市主干道。

商业配套：周边有运达汇、吉联mall、山姆会员店、万家丽国际商业mall、天虹商场等众多商业体。

医疗配套：附近有旺旺医院、湘雅二医院东院区（规划中）、省人民医院（马王堆院区）。

生态配套：紧邻圭塘河、浏阳河风光带，内拥全龄园林，北享约7000㎡社区公园，南邻楠竹星空主题公园（已建成）。

项目产品

户型面积：主推建面约115㎡、143㎡的精装高层，以及建面约195㎡的精装大平层。

户型设计：115㎡户型紧凑方正，各空间比例较好，双面宽阳台，尺度较大；143㎡户型客餐厅南北通透，采光通风较好，主卧套间各分区布置合理；195㎡户型玄关处设置老人房且有独立卫生间，客厅餐厅等面宽横向布置，空间尺度大，设置较为完整的中西厨空间，客餐厅南北通透，采光通风较好。

装修标准：选用国内外奢品及一线品牌，配置比肩大宅，如中央空调、威能全屋地暖、松下新风系统、德国百年奢侈卫浴品牌高仪、duravit、一线空调品牌大金、日立、美国百年品牌布鲁斯特墙布、方太油烟机、燃气灶、洗碗机、消毒柜等。

项目优势

地段优势：位于长沙河东主城核芯，运达CBD商圈内，周边城市资源丰富，无需等待即可享受价值高地。

配套优势：双名校、双地铁、醇熟商圈、优质医疗、生态景观等配套一应俱全，生活便捷。

品质优势：由本土稳健房企德奥地产打造，注重产品品质，从园林、公区、入户大堂、精装等方面都严格以城市“一线豪宅”来对标。

价格优势：相比周边同级别产品，价格具有一定优势，具有较高的性价比。

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