久等了!邕江“江景封面”洋房亮相,还是现房
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上周，南宁人感受到邕江价值的疯狂爆发。
三岸土拍，楼面价超1.5万+，“面粉”比“面包”贵多了。
2019年初的三岸，楼面价大约6000元/㎡，仅一年多的时间，楼面价轻松翻倍。
见惯世面的大V君劝大家淡定，关于南宁邕江江景房，好戏还在后头呢。
因为，有一个房产巨头，在邕江边悄然搬出了压箱“宝藏”闪击楼市。王者归来，意欲何为？
三岸楼面价破1.5万元/㎡后，万达茂出场了。
推出22套邕江一线江景墅级洋房，引爆南宁楼市。
丨万达茂近期打出的广告。
什么？万达茂还有洋房？感觉万达茂像叮当猫的魔法衣袋，不时掏出一些让全城人民震惊的“宝贝”。
这次，万达茂御墅仕家组团推出22套约241~341㎡叠墅洋房。消息一出，朋友圈炸开了。大家开玩笑说，万达茂这次把珍藏多年的“压箱洋房”也搬出来了。
压轴，往往意味着珍贵，以及“绝杀技”。
珍贵在哪？
首先是江。一年前，《南宁市总体城市设计（草案）》公示，表示要把邕江“塑造成高级的城市河流”。
丨《南宁市总体城市设计（草案）》
当时大V君极度怀疑。但你只要在万达茂一站，不说高级，“中国级”城市河流邕江是够格的。
邕江的价值，如果没有和长江和珠江对比解读，就不能深度解码其内核。
就像黄浦江，一定和外滩结合才能成就城市封面；就像珠江，一定要与小蛮腰入框，才能锚定城市中心。
中国先进江景地段无非包括几大价值层次：
一是位处城市都心；
二是有城市地标和繁华的商业；
三是有便捷的交通和灵动的滨水活动空间；
四是有不可再生的资源价值和文化价值。
一条青山大桥，连接了五象都心和凤岭都心，而万达茂作为青山大桥的桥头堡，五象和凤岭“左拥右抱”，开挂的人生不过如此。
丨五象文旅板块位置示意图
万达茂是一个城市地标，同时也是邕江地标。其次，万达茂作为邕江南岸的商业中心，让五象的商业提前10年享受繁华。
江景与商业从来都是一对较佳CP。如果黄浦江没有外滩的商业街，珠江没有沿江的写字楼，江景的颜值和价值肯定大打折扣。
南宁邕江缺乏与商业结合，这是较大的遗憾。幸亏，邕江还有万达茂。
丨万达茂已成为南宁城市地标之一。
这一段江，有五象商业地标封面，有人间烟火，有时尚繁华，还有青山绿水，又是文旅核心板块。几大优势的叠加，是南宁其他段江景没有的。
这段，就是南宁江景的C位。也只有万达茂运营起来，才有足够的资格坐在C位上。这样均好性项目，南宁很难再找到。于是，万达茂洋房一亮相，就让爱江的人无比向往。
158万㎡体量的南宁万达茂，打造了6年的文旅综合体，如今已醇熟迷人。
站在万达茂御墅仕家的洋房天台，你感觉自己进入“百里邕江图”的画中。低密的洋房前排是滨江公园，滨江公园之上是蜿蜒曲折的邕江。犹如一条碧绿的玉带，缠腰而过。
丨万达茂御墅仕家组团
邕江对岸，是连绵的青秀山，广西民族村、孔庙、码头、大桥点缀其间……再远处，是东盟国际商务区和埌东的摩天高楼灵动跳跃的城市天际线。
楼下，万达茂主题繁华商业和万达乐园，民主路小学五象校区、幼儿园等生活配套俱全，业主下楼就能搞定。
这样城市级别的滨江板块，不仅是对江景的收藏，更是城市风貌和居住心理的融合，一种坐拥天下的格局，提升快意人生的境界。不怪清盘后还被“安可”返场。
作为南宁万达茂的高端住宅系产品，只有最后22套，堪称邕江压轴的一线江景洋房。
丨万达茂御墅仕家实景图
它还是罕有的现楼销售的产品，没错是现房，现房，现房！也就是说，去看一次房，任何细节都逃不过你的法眼，所见即所得。
小区整体抬高9米以上，通过高端入户大堂与外界隔离。你能在走进入户大堂时，体验到约12米挑高入户大堂的尊贵感，以及水晶灯、艺术油画、手工奢装等梵赛宫似的繁华。
丨项目实景图
整个组团仅1.6容积率，走进小区就能能感受到，低密的空间和葱郁的园林。
小区楼层不高，宽阔的楼间距和错位的楼体设计，让每栋楼的采光通风效果不受影响。搭配东南亚皇家园林景观，仿佛高级的度假酒店。
丨项目实景图
你能清楚知道，项目在售的这批洋房太纯粹了！
面积段约241~341㎡，是5层洋房！对的，较高只有5层。每栋一梯两户配置，分上下两户。每套都有花园或带露台，真正的有天有地。
丨项目实景图
进入实体楼，居住尺度有多高，自己要买的那一套景观有多震撼，都一目了然。
销售口中说的超大拓展空间、270°全景望江，不再是虚无缥缈的数字。
丨341㎡上跃户型图
341㎡的上跃，6+1房设计。户型动线合理，空间利用率高。
南向面宽超14米，客厅开间7米，连接景观阳台。客厅、主卧套间够阔绰。厨房可设中厨、西厨，“大宅感”强烈。中间楼层主卧套间配备衣帽间及露台，逼格满满。
顶楼独立大露台，足足有约104㎡拓展空间。晴朗的夏日晚间，来一场BBQ吧，配上冰镇的啤酒与漫天星光，工作日的万般疲惫，也都消解了。
丨341㎡下跃户型图
341㎡的下跃，是5+1房设计，带大入户花园，可以满足庭院生活。
客厅挑高7米，开间7米。
丨样板间实景图
双卧室规划，步入式衣帽间是基本配备。
地下空间开阔，影音室、酒窖收藏室、运动空间等，都能满足。更让人尖叫的是，地下层配备双子母车位停车场。可停6辆车，堪称顶豪。
7月8日，19家房企抢地，拥有一线江景的三岸地块，以1.5万+元/㎡的实际楼面地价，取代铁学商湖俱全的五象湖，成为新DW。
南宁江景头排，土地供应越来越少。朝阳、柳沙等板块，要腾出地块开发很难。三岸、五象总部基地、龙岗，仅存的临江项目越发珍贵，不怪临江地面粉价不断刷新。
丨南宁邕江实景
与万达茂一江之隔的三岸板块，楼面地价1.1万~1.5万+元/㎡，未来房价冲2万+。但那里，生活配套还未完善，商业仅有龙湖天街综合体，体量远远不如五象文旅板块。
一路向东5多公里，灵龟山旁临江地块楼面地价达8217元/㎡，房价有冲2万+之势。
丨邕江地价及房价示意图
高层江景房价格都这么高了，别墅和洋房怎么办？
龙光天曜看江别墅（商墅）800万~900万元/套；中海半山壹号看江大平层2万+，看江别墅或要上千万……
细数南宁楼市，你会发现目前洋房不多，三岸一线临江地块都限高24米，预计较低为8层的小高层。有入户花园带露台的江景洋房更少。
稀缺，意味着什么？
在杭州，靠近西湖的小别墅和洋房，基本没有新品，只要二手房一出，价格破20万元/㎡！
你现在看清楚了吗？为什么近江近湖的洋房要比高层高出一大截价格。这是属性决定的。高层太多，洋房和别墅太少。江景洋房和别墅，可以称得上是“收藏品”和“传世品”。
丨万达茂实景图
每一个中国人，都有一个江湖梦。情怀是无价的，能实现江湖情怀的江景洋房，自然也是价格不菲的。
万达茂御墅仕家，江景+现房+葱郁园林+高赠送户型，这样珍藏版江景洋房，在南宁目前也仅此处。
售完后，真不知未来邕江边哪里还有这样的洋房新品？
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