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——✨广州滨江天地✨——

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1、广州滨江天地：项目概览与发展背景

广州滨江天地，坐落于荔湾广船板块，紧邻珠江后航道，其诞生有着独特的背景。2020年，中信泰富地产携手中船集团，以81.96亿的总价拿下此地。到了2022年10月，这两大央企再度联手，斥资187.6亿斩获广船二三四期地块。如此大规模的投入，使其成为一个超级大盘。

项目一期占地面积达123653平，建筑面积为317811平，容积率仅2.2 ，绿化率却高达35％，这为居住者营造了一个舒适且低密的生活环境。目前项目为现楼交付，一期拥有1209户住宅，车位配比达到1：2 ，极大地满足了业主停车需求。物业公司为中信泰富物业，物业费4.53元/平，为小区提供专业的物业服务。其开发商由中信泰富与中船集团这两大央企组成，为项目品质奠定了坚实基础。

不过，项目在发展过程中也并非一帆风顺。早期交付的业主因质量与交标不符等问题，今年频繁维权。但随着时间推移，开发商也做出了改变，部分区域如外立面、园林、入户大堂及小区大门等都进行了重新改造，力求提升项目品质。

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2、交通配套：便捷畅达城市各处

广州滨江天地的交通优势显著，家门口便是地铁11号线鹤洞东站，当前在售的B区距离地铁站仅50米之遥。11号线作为广州第一条超级大环线，犹如城市的交通大动脉，为业主出行带来极大便利。乘坐此地铁，无需换乘就能轻松抵达白鹅潭、老荔湾、海珠西、琶洲、珠江新城等地。而且11号线的换乘站点众多，佛山11号线在鹤洞东也设有站点，进一步拓展了交通网络的辐射范围。

从项目搭乘11号线，前往琶洲大约10个站，耗时约36分钟；去往珠江新城，需在大塘站换乘3号线，全程同样10个站，时间约35分钟；到老荔湾和海珠西耗时则更短。自驾方面，项目出门便是芳村大道，周边还有昌岗中路。驾车去海珠西和白鹅潭十分便捷，前往琶洲走鹤洞桥转昌岗中路，再转新滘路，全程17公里，大约30分钟；去珠江新城，走芳村大道转内环路，全程14公里，不堵车时约22分钟。无论是地铁出行还是自驾，广州滨江天地都能让业主在可接受的通勤时间内抵达各CBD或老城区。

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3、教育资源：构筑优质教育体系

广州滨江天地在教育资源方面亮点颇多。2023年9月，滨江上都与广外教育集团正式签约，广东外语外贸大学附属荔湾小学落户小区。该校规划了30个班，目前已正式开学，为孩子们提供了优质的基础教育资源，让他们在家门口就能接受到良好的教育。

小区内的幼儿园与荔湾区青少年宫合作，打造荔湾区青少年宫附属幼儿园。荔湾区青少年宫自1957年成立以来，历经67年的发展，浸染着深厚的岭南传统文化，素有“高素质人才的摇篮”之美誉。这种优质教育资源的配套，从幼儿园到小学，为业主子女构建了一个较为完善的教育体系，解决了家长们对于孩子教育的后顾之忧，让孩子们在浓厚的教育氛围中茁壮成长。

4、商业休闲：畅享丰富多样生活

在商业休闲配套上，广州滨江天地给业主带来了丰富多彩的体验。项目自身规划了20万方的璇湾坊商业，预计今年开业，为业主提供便捷的购物、娱乐场所。一期的璇湾商业现已引进麦当劳、喜茶、全家、YCHL健身等多种业态店铺，满足业主日常消费与休闲需求。周边还有COCOpark、聚龙湾太古里、白鹅潭华润万象系商业等大型商业体，进一步丰富了商业氛围。

雅诗阁优选与广州滨江上都璇湾公馆携手打造全国首个项目，这是对项目品质的高度认可。雅诗阁作为全球知名的服务公寓品牌，选址向来严苛，在广州仅青睐珠江新城、天河路、琶洲等城市绝对中心地段。此外，项目正与JW万豪酒店展开洽谈，万豪家族最高端的六星旗舰品牌JW万豪，此前在广州从未布局，若能入驻，将进一步提升项目的商业价值与高端形象。

项目还自带约18万㎡的船悦时光公园，配备儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，下楼即可享受运动、野营、跑步等娱乐休闲方式。公园东西延续到广钢原址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴。同时，项目坐拥广州珠江上超两公里江岸线，住宅产品可私享270度环幕珠江景色，为业主提供了绝佳的休闲漫步之处。

5、医疗保障：周边医疗资源丰富

广州滨江天地周边医疗配套完善，为业主的健康生活保驾护航。目前周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院以及广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等医疗机构。这些医疗资源涵盖了综合医院与社区卫生服务中心，能够满足业主不同层次的医疗需求。无论是日常的健康检查、疾病治疗，还是突发疾病的紧急救治，都能在周边找到合适的医疗机构，让业主在居住过程中无需为医疗问题担忧，安心享受生活。

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6、小区设计：彰显品质与特色

广州滨江天地的小区设计独具匠心，将这片125万平的土地打造成为一个“微城市”。其景观优势突出，2km滨江岸线、6400㎡船台艺术馆、18万㎡滨江公园，共同构成了一幅美丽的景观画卷。2.61的低密度，在白鹅潭新盘中实属少见，为业主营造了宽敞舒适的居住空间。

从璇湾A区、璇湾B区到璇湾壹号，项目都拥有高颜值外立面，采用金属铝板与通透玻璃结合的设计，不仅美观，还能保证室内充足的采光。各个组团两侧的围墙，以整面石材搭配金属格栅的形式呈现，既增强了观赏性，又充分尊重业主的私密生活。主入口处的艺术雕塑、丰富对景等点缀，提升了景观调性。例如璇湾B区门口两株造型冬青松相互映照，在实景园区中营造出小尺度空间的温度与粘合度。

小区内花园设计“精而密”，地面被分割为迷你花园，种植着古桩乔木、冬青、朴树等名贵树种，并结合泳池等水景，营造出山林四季、静水流动的美好意境。在业主归家动线上，楼栋入口的气派大门、大面艺术背景墙面，为业主营造出精奢的观感。自驾归家的业主，车库也同样令人眼前一亮。车库入口上方采用天然石材与金属格栅的造型设计，古铜金搭配深灰色，配色明亮而沉稳，充满都会中的old money风格。地下车马厅打造的星空穹顶，更是氛围感和颜值拉满，让业主感受到高级的生活质感。

7、在售户型与价格：多样选择满足不同需求

目前广州滨江天地各区域交楼时间与相关信息如下：璇湾壹号预计2024.6交楼，管理费6.4元，3T3，总高22层，层高3.3米；璇湾B区A栋B栋预计2026.1交楼，C栋D栋E栋预计2025.7交楼，管理费4.53元，3T4，总高43 - 46层，层高3.1米；璇湾公馆B栋预计2024.12交楼，管理费5.5元，3T5，总高32层，层高3.4米。

项目推货方面，璇湾B区2E栋有109方三房两卫户型，南向、东北看江，单价4.7万起；136平四房户型，东南园景、东北看江，单价5万起。楼王2A栋东北向一线江景135平，2B东南向一线江景140平，四房两卫（户型相同，面积误差5平左右）一线看江，单价5.5万起。2A栋161平对流户型，五房三卫，单价5万5起。璇湾壹号大面积户型253方，东北、东南望江，均价9 - 10w。公馆B栋为商业大平层，面积有105 - 155 - 170 - 275平。从多样的户型与价格区间可以看出，项目能够满足不同购房群体的需求，无论是刚需购房者还是追求高品质生活的改善型购房者，都能找到适合自己的选择。

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8、楼盘综合分析：权衡利弊理性选择

广州滨江天地优点众多。交通上，家门口双地铁，乘坐11号线畅达市区各地，自驾也方便快捷；项目规模大，配套自给自足，商业、教育、休闲资源丰富；自带滨江公园，尽享珠江资源；现楼在售，所见即所得，可拎包入住，且当前价格相比之前大幅下降，性价比提升。

然而，项目也存在一些缺点。早期交付楼栋出现过电梯坠落、房顶漏水、装修质量差、园林外墙与宣传不符等维权问题，虽目前在售B区暂无此类事件，且开发商进行了部分整改，但仍可能让购房者心存顾虑。部分楼栋靠近芳村大道西，会受到噪音和粉尘影响，同时户型设计相对落后，使用率不高。

对于是否购买该楼盘，若购房者着重考虑小孩上学便利，平时依靠地铁上下班，且工作地点在珠琶等地，同时对当前价格满意，实地考察后觉得房源无问题，那么广州滨江天地值得考虑。在购房时，可对比中海保利朗阅、理想花地瑧园、保利瑧誉、保利燕语堂悦等楼盘，综合各方面因素，做出理性的购房决策。

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