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整体概述

金地清峯上楼盘位于天津河东晨阳道与崇州路交口，东至崇州路，南至晨阳道，西至市行政许可服务中心，北至卫国道（河东区天津政务中心），由天津华辰山川房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为32000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金地清峯上楼盘价值评分为9.4分。当前，金地清峯上价格为32000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低1.9%，金地清峯上项目价格具备一定优势。

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交通配套

周边直线3km范围内有13个地铁站（靖江路、顺驰桥、成林道、翠阜新村、幸福公园、远洋国际中心、大王庄、泰昌路、十一经路、津塘路、天津站、月牙河、六纬路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是靖江路。

周边直线1km内有15个公交站，距离最近的卫国道站仅有261m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有82个幼儿园;26个小学，如河东区常州道小学、天津市缘诚小学、天津市河东区益寿里小学、天津市河东区第一中心小学、天津市教育科学研究院附属河北小学等;19个中学，如天津市第七中学、天津市第一〇二中学、天津市九十三中学、天津三十二中初中部校区、天津市博文中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有34个一级及以上医院。其中天津市第三中心医院分院距离楼盘1.4km，天津中医药大学第二附属医院距离楼盘1.9km，天津市第二医院(正义道)距离楼盘1.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有16个商场，包括嘉华国际商业中心、未来广场、万达广场(天津河东店)、天津河东爱琴海购物中心、嘉里汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有77个公园，距离最近的仅588m，非常方便日常休闲使用。

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【产品面积】97-140㎡

【容积率】约1.6

【规划户数】334 套

【交付标准】毛坯

【绿化率】约35%

【车位比】1：1.4

【交房时间】一期27年初，二期27年6月30日前

【物业】山川物业，3.98/平米

趁着端午假期的热度，看了看今年第一个加入河东乱局的这个项目。

全系5-11层纯洋房，顶楼有露台，全架空层带会所。项目进度非常快，目前实景示范区已经建成，架空层内的会所也已实景呈现。

进入实体后，整个项目格局感觉和锦玉兰很像，但是细节处却没有锦玉兰那么精致。具体表现还有待具体建成后再评价。

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据说项目首开97平米洋房卖的非常好。建筑面积97.48，套内面积78，北向次卧有5平米的赠送，最牛的是三个飘窗共6平米都可以砸掉。全部使用面积加一起能达到89.4平米，让这个户型的实际出房率达到了92%，对外主打的主卧弧形窗却没给我多大惊艳感。

目前我看过的项目中，只有誉河苑和青峯上可以砸掉飘窗，增加了赠送面积的实用性。

项目位置紧邻天津市政务中心，我和朋友一直戏称这个项目太适合里面的办公人员购买，上班想摸鱼的时候翻个墙就能回家了

距离地铁二号线亲测步行十分钟可达。等项目建成后新修通的小路可以将地铁的步行时间进一步缩短。这一点比旁边的罗宁要靠谱很多。罗宁一直宣称会打通项目到地铁的路，但是至今也没有实现。

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但是这也是一个缺点非常明显的项目。最便宜的97的洋房只在项目南侧第一排，紧邻晨阳道，马路对面就是向阳楼那一大片老破小，没有任何景观不说，楼下还有架空层的底商。目前底商规划用途是老年人日间活动中心。晨阳道早晚高峰会有很多102中学的家长在此接送学生，堵车也是家常便饭。项目西南是中石化加油站。奉劝各位晚上的时候可以去政务中心的广场转转，感受一下广场舞大妈的风采和皮鞭抽风大爷的精气神。

23米的楼间距我对这个项目最大的槽点，对第二排115户型的客户极不友好。这也是我看过的项目里楼间距最小的。115户型实体样板间已经建好，可以打开窗户亲自感受一下这个楼间距能不能接受，先不说采光，就是这个五米二宽厅会让你家毫无隐私，彻底暴露在南侧邻居面前。

目前97洋房报三百出头，115报三百七八，这个价位，和罗宁，紫宸的对应户型价格基本持平，这三个项目目前各有千秋，回头这三个项目对比单独开一篇。

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