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🎋🎋🎋瀚林甲第二期🎋🎋🎋

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整体概述

瀚林甲第二期楼盘位于石家庄高新区天山大街与南二环交口东北角 ，由石家庄瀚致房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为18000元/平方米（瀚林甲第二期），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，瀚林甲第二期楼盘价值评分为9.3分。当前，瀚林甲第二期价格为18000.00元/平方米（瀚林甲第二期）。

这条纵贯南北的城市新中轴，像一把锋利的手术刀，剖开了石家庄主城区与高新区之间的物理隔阂。

交通配套

周边直线3km范围内有4个地铁站（中仰陵、南豆、西仰陵、太行南大街），轨道交通发达，距离最近的地铁站是中仰陵。

周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。

一条路足以重塑一座城。

古今中外，交通动脉的延伸始终是城市裂变的催化剂。秦驰道让咸阳成为“条条大路通罗马”的东方起点，伦敦地铁环线激活了沉睡的市郊地带，美国66号公路串联起西部拓荒的淘金梦。

路网如同刻刀，一点一点雕琢城市肌理。而在石家庄，纵贯南北的复兴大街改造完成，城市中轴悄然东移，“东进”战略终于有了具象化的载体，这条全长35.4公里的交通脊梁，无缝衔接主城区、高新区与正定新区。

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教育配套

直线3km范围内有43个幼儿园;17个小学，如高新区第五小学、石家庄高新区东仰陵小学、石家庄高新区南郄马小学、高新区第一实验学校(小学部)、中仰陵小学等;3个中学：石家庄精英中学、石家庄市第五十五中学、石家庄瀚林学校。

高新区近年来以“四横三纵”快速路网为核心，构建起区域交通主骨架。

四横体系：北二环东延、珠江大道、信工路、南三环路全面贯通，形成东西向交通大动脉。其中，南二环东延工程（西起东南二环交叉口，东至东三环，全长8.68公里）于2022年建成，直接串联高新区与主城区，缩短通勤时间。

三纵通道：太行大街、天山大街、东三环路完成北延及节点改造。天山大街北延至新城大道后，成为连接高新区与正定新区的核心干道。

交通破局带来的不仅是时空折叠，更是产业格局的重构。

石家庄曾是中国重要的原料药生产基地，华北制药、石药集团等企业长期生产抗生素、维生素等原料药。然而，原料药生产过程中产生的废气、废水、废渣量大且成分复杂，导致严重环境污染。《杀死那个石家庄人》歌词里“傍晚6点下班，换掉药厂的衣裳”曾是几代人的集体记忆。

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生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中河北医科大学第四医院(东院)距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，包括木兮里购物公园、益新购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有13个公园，距离最近的仅1km，非常方便日常休闲使用。

△华药旧厂

面对环保压力增大、原料药利润空间压缩、国家药品审评审批制度改革（鼓励创新）等形势，高新区药企积极向高端制剂、生物药转型。明确打造以生物技术药物为引领、化学药为主体、现代中药为特色、高端医疗器械为补充的产业体系。从“单一生产制造”向“研发+制造+服务”全产业链转变，构建更完整的产业生态。

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△石药生物科技产业园

如今石药、华药、以岭等巨头不再只是生产车间，更成为研发引擎。国际生物医药园获国开行500亿授信，2.8万亩土地上，绿叶嘉奥、华普疫苗等标杆项目拔地而起，剑指2025年千亿产值目标。

单一产业撑不起一座新城。纵观苏州工业园以纳米技术、生物医药、人工智能三大产业构建创新生态，成都高新区凭电子信息、生物医药双轮驱动跻身全国前十。石家庄高新区同样布局“一区三园”战略：电子科技园、绿色化工园与生物医药园协同发力，推动区域从“制药车间”向“研发-转化-制造”全链条创新基地跃迁。

产业轰鸣中，人们的脚步接踵而至。

“零门槛落户”与“人才新政十条”释放磁吸效应，使高新区常住人口逼近50万大关。然而人流涌入与配套滞后的断裂带日益凸显。

商业体量严重不足。虽有万象汇、木兮里点缀其间，但两大商场面对50万人口如同杯水车薪。对比长安区万达、勒泰商圈云集，裕华区怀特、西美繁华竞逐，高新区的消费力仍在寻找出口。

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△高新区万象汇

教育资源配置失衡。精英中学、瀚林学校等私立名校光环耀眼，一中实验新校区崭新启用，但公立中学资源捉襟见肘。当长安区有23中、裕华区藏40中名校时，高新区公立教育短板亟待补强。

△瀚林学校

资本永远先嗅到风的方向。

开发商这次没有尝试一点一点把高新区填满，而是集中爆发，争先抢占高地，显然是等不及了。

今年9个新盘扎堆入市，形成区域开发热潮。本轮项目呈现三大共性特征：一是容积率普遍控制在2.0，契合改善型需求趋势；二是产品组合以小高层+洋房为主，强化低密居住体验；三是户型设计向中大户型集中，精准定位改善客群。

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东创星悦未来

位于中山路昆仑大街交口东北角，容积率2.0，规划5栋洋房7栋小高层，户型面积在110-150㎡之间，目前地块已经建成了一栋小面积的LOFT公寓。

△项目效果图

1公里生活圈配套待完善，当前周边工业厂房界面需3-5年更新周期。

利鑫集团新项目

位于峨眉街与闽江道交口东北角，容积率同样是 2.0，规划了 11 栋小高层。想象国际开发商，起步户型139㎡，最大180㎡，锁定高端改善需求。

△项目效果图

一公里内，昆仑公园、高新一小、地铁1/6号线换乘站，规划中的正中九年一贯制学校近邻项目300米左右。综合来看，该项目集地段、配套、圈层纯粹性等优势于一体。

交投高新苑10号院

位于槐安路与太行大街交口，也是2.0的容积率， 10栋10层洋房，2栋17层小高层，2栋15层小高层。小高150㎡，洋房是200-315㎡。

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