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作为蓝城墅区提升作品，蓝城锦棠云庐以“城市中轴旁·纯粹低密·智慧著品”为核心理念，落子余姚北融湾核芯区。项目由融湾建设集团与蓝城集团联袂打造，主推中式联排、叠墅与大平层产品，为高端改善客群呈现隐于繁华的东方雅居范本。

一、项目基本信息

· 产品类型：中式联排、叠墅、大平层｜容积率：约1.38｜绿地率：约30%

· 在售面积：

· 叠墅：178㎡起｜均价约23000元/㎡

· 联排：250㎡起｜均价约38000元/㎡

· 大平层：260㎡起｜均价约29000元/㎡（买一层赠送地下室）

· 开发商：融湾建设集团·中塑房产｜设计团队：蓝城集团

· 交付标准：精装交付｜地址：余姚北融湾新城核芯区新建路中轴

二、黄金区位：融湾新城核芯，纵揽城市高配资源

项目占据新建路城市中轴，距融湾核芯区绿廊仅300米，坐拥“政商+科创+生态”三重价值：

· 产业引擎：企业总部、TOD枢纽（规划）环伺，驱动区域能级跃升；

· 生态绿肺：中江绿廊、鲤鱼山公园等自然氧吧环绕；

· 人文高地：文山创意广场、中塑国际会展中心丰富文化生活。

三、立体交通：四网融合畅达长三角

· 主干路网：三三省道、余慈连接线、浒溪线构建“两横三纵”骨架；

· 轨交规划：地铁11号线（规划）接驳宁波主城，联动余姚北站、余姚站双枢纽；

· 高效通勤：30分钟覆盖慈溪、杭州湾新区，2小时直达上海虹桥。

四、全维配套：15分钟都会生活圈

00001. 教育：瑞云学校、子陵中学等优质学府书香浸润；

00002. 医疗：市人民医院、树兰妇产医院护航健康；

00003. 商业：众安广场、农贸市场满足日常采买；

00004. 生态：文化公园、中江绿廊提供休闲漫步空间；

00005. 人文：国际会展中心、创意广场提升生活格调。

五、户型解析：东方院居美学与现代舒适兼融

叠墅（178㎡起）

· 四层空间设计，南北双花园+观景露台；

· 纯粹低密布局，独立入户动线保障私密性。

联排（250㎡起）

· 独门独院+双车位配置，地下室层高5.2米；

· 多重庭院景观，演绎“一院藏天地”的中式意境。

大平层（260㎡起）

· 270°环幕视野，LDKB一体化厅堂设计；

· 智慧著品内核，精装标配高端家电与智能家居系统。

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