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【保利珠江天悦】

「世界港湾 滨水共生都会 传奇坐标」

建面约128-295㎡纯粹望江大平层产品

户型鉴赏：

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【项目基础信息】

◎占地面积：约8万㎡

◎建筑面积：约32万㎡

◎绿化率：约35%

◎项目地址：白鹅潭CBD·国际健康港港湾旁

江景景观：

小区平面图面积分布：

地铁12号线东沙站，直线距离300米。外通东沙-石岗隧道，4分钟连海珠西

：

地处白鹅潭沿江经济带：

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⭕保利珠江天悦售楼中心电话: 400-892-8976☎☎24小时预约热线 价格：

✅A1栋大平层455/585方：5套3700万以内3-4-5-13-14）

✅【江景组团】A2/A3栋

⚡️255方21套 28楼以上、19楼及8楼以下：1500-1750万

⚡️295方24套 26楼以上、18楼、14楼及8楼以下：1750-2200万

✅【港湾组团】B1/B2栋

⚡️136方6套8/7/6/4：690-720万区间

⚡️177方57套 楼层可选：950-1100万区间

⚡️216方53套 楼层可选：1200-1300万区间

✅【新品港湾组团】B3栋

⚡️128方88套 楼层可选：650-700万区间

⚡️142方9套10楼以下：780-800万万

⚡️182方13套 楼层47、44楼及16楼以下：1000-1100万区间

优点分析

1. 稀缺江景+内港湾，景观独一档

◦ 独占约700米珠江岸线，坐拥三江交汇+8万㎡内港湾，广州唯一内港湾规划豪宅。

◦ 整体抬高14米（7米盖板+7米架空），户户望江，部分户型270°环幕视野。

◦ 楼栋45°偏转+板楼布局，高低楼层均享江景。

2. 保利天悦系高端定位，产品力强

◦ 保利TOP级“天悦”系，继琶洲天悦后广州第二座，品质与口碑有保障。

◦ 主力128–595㎡大平层，专梯专户、3.2–3.5米层高，改善属性纯粹。

◦ 新规下得房率超100%，空间实用率领先同板块。

3. 交通便捷，通达性强

◦ 地铁10号线东沙站已开通，直线约300米，4站直达珠江新城。

◦ 自驾：白鹅潭大道、东新高速、鹤洞大桥等，15分钟到海珠/天河，跨区高效。

◦ 规划水上巴士+港湾码头，滨水出行升级。

4. 教育配套确定性高，全龄覆盖

◦ 配建2所幼儿园+24班公立小学，省一级康有为纪念小学承办，2026年开学。

◦ 2公里内规划45班完全中学，形成3–18岁全龄教育圈。

5. 商业/医疗配套密集，兑现力强

◦ 商业：星河COCO Park约200米，周边万象城、双太古里、广船综合体等高能级商业在建。

◦ 医疗：3公里内7家三甲医院（珠江医院、广医二院等），医疗密度区域第一。

6. 区位潜力大，白鹅潭CBD核心

◦ 占位白鹅潭沿江经济带核心，广州重点发展世界级商圈，土地稀缺、规划能级高。

◦ 2025年荔湾千万级豪宅销冠，成交套数/面积/金额三料第一，市场认可度高。

7. 央企保利背书，交付与物业可靠

◦ 保利发展央企背景，财务稳健，交付有保障。

◦ 保利物业，“四时雅集”服务体系，车位比约1:2.12，停车无忧。

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