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项目核心概要

项目名称：望舟府

开发商：滨江集团 & 越秀地产

项目定位：北部之芯2026年封面新品，滨江“五好”标准体系新一代作品

项目理念：为城市中产及青年改善家庭，打造兼具主城醇熟生活与革新产品力的高品质住区

价格区间：3字头（总价门槛友好）

产品面积：建面约106-158㎡

项目特色：板块首个全抬板立体花园住区、首个超级会所系统、首个穹顶门庭等多项“首个”配置

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区位价值：北部之芯，主城青年改善首选

1. 黄金三角，潜力新城

紧邻拱墅区，与桥西、申花构成“价值黄金三角”，承接主城成熟资源外溢。

作为城北“新中心”，是杭州城市发展新增长极，板块年轻，潜力无限。

2. 立体交通，高效通勤

地铁双轨：地铁4号线与10号线环绕，快速接驳全城。

路网发达：杭行路、莫干山路、上塘高架、留石高架等城市主干道交织，通达武林、黄龙、未来科技城等核心就业区。

项目基本信息

【规划楼幢】13幢

【规划楼层】14-17F

【户型面积】约106-158㎡

【占地面积】约3.65万㎡

【容积率】2.4

【绿化率】35%

【规划户数】约598户

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【项目亮点】约5m全域抬板

No.1

旗舰标杆的公共场域，刷新归家与园林的感官体验

项目打造了板块首个约9米高、约71米宽幅的穹顶门庭，配合约300方的车马院。这种通常见于顶豪项目的入口配置，以强烈的昭示性与震撼力，奠定了社区的第一印象，让每次回家都充满仪式感。

项目整体抬升约5米，创新性地构建了一个“空中花园”体系。通过“一环两轴”串联七大主题浮岛，叠瀑庭院、无边界泳池、童玩乐园等场景错落镶嵌其中。这不止是绿化，更是一个功能与观赏性兼备的立体森境，将生活从地面延伸至空中。

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社区规划了覆盖全域的全风雨连廊，让业主在任何天气下都能舒适穿梭。建筑立面则以“鎏金玉帆”为灵感，大面积运用铝板、玻璃与弧形曲线，融合现代时尚与宋韵细节。这种由内而外的设计，兼顾了生活的实用便利与视觉的高级质感。

No.2

系统化生活场，满足全龄、全时段的活力需求

如果说卓越的硬件是骨架，那么丰富的内容填充则是灵魂。望舟府深刻洞察当代家庭，特别是年轻群体对健康、社交、成长的诉求，打造了一个板块内功能空前集成的“超级生活系统”。

项目将下沉式会所与架空层功能深度协同，带来了板块首个室内恒温泳池（限价及新规后）、首个室内篮球场，并配备健身房、瑜伽室等。这已超越传统配套概念，构成了一个全天候、全龄段的活力充电站，尤其是恒温泳池的兑现，堪称稀缺性配置。

架空层的设计实现了突破性创新，首次在板块内引入了多层儿童游乐区与专属的“女王空间”。同时，融合会客厅、私宴厅、共享书吧等多重主题空间，让休闲、亲子、社交、独处等各类生活场景都能在社区内找到最适宜的承载点。

项目实景拍摄@杭州寻屋

项目由13幢13-17F高层住宅及西北角1幢8F配套公建组成，户型面积约106-158㎡，容积率2.4，共计598户。

土拍方面，滨江于2025年7月底以总价15.3亿元竞得良渚东单元的杭政储出[2025]92号地块，折合楼面价17472 元/㎡，溢价率约30%。

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滨江望舟府

滨江望舟府位于地铁10号线祥园路正北侧，距离城北万象城、玉湖公园约1公里，周边500米范围内次新小区例如滨江听翠轩、绿城燕语海棠轩目前挂牌价在3.25-3.5万/㎡左右。

航拍实景@杭州寻屋（摄于25年8月）

玉湖公园北侧有中建玉湖之星在售，25年5月首开，历史开盘均价3.2-3.5万/㎡，累计推出658套房源，截至目前网签比例约69%。

产品方面，建筑立面为公建化标准，运用了弧形转角玻璃的设计形式，立面材料为四面铝板，阳台统一提前封包。

此外，项目采用全抬板设计，整体抬升高度约5米，房间标准层高约3.0米。

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公区规划有下沉式庭院、会所、恒温泳池、室内篮球场、景观水系、健身房、全域风雨连廊等配置。

户型方面，项目规划户型面积约106-122-128-139-158㎡，122㎡以上均为四房户型设计，整体含赠送得房率约86-92%，左右滑动查看更多户型图。

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