对话CBRE孙祖天:"碳足迹"是商业地产脱碳关键;"鼓励公共交通出行,普惠减碳"

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

时间进入4月底，上市企业财报披露临近结尾，但ESG报告却在迎来密集发布期。

从多家上市房企ESG报告中，不难发现碳排放和能耗数据，已经成为关键点之一，也是企业落地“双碳”目标的重大成果呈现。

房地产产业链碳排放占比高达近半，政府已设定明确的双碳目标，全面提速脱碳进程。而商业地产行业作为碳排放的主要源头，减排责任愈发凸显。

但自2020年“双碳”目标提出至今，商业地产领域落地减碳依然面临不少问题。为此，焦点财经与世邦魏理仕中国区ESG研究负责人孙祖天，进行了一场对话。

世邦魏理仕中国区ESG研究负责人 孙祖天

数据缺失是痛点

他指出，现阶段商业地产落地“双碳”目标，数据是主要痛点。

根据世邦魏理仕《中国商业地产的碳足迹与脱碳路径》报告，缺乏运营、环境影响和财务等方面的数据，是企业落地“双碳”面临的主要痛点。租户、业主和投资者都需要完善的数据，以评估碳排放现状、采取措施的功能效果、财务成本和收益，从而做出合理的决策。

尤其在当前的经济环境下，企业在做任何投资决策都需要严谨的数据支撑，碳足迹标准制定和数据完善显得尤为重要，需要市场各个参与方，包括政府、房地产开发商共同去推动。

碳足迹的跟踪成为企业实现双碳目标的第一步，也是关键一步。

孙祖天解释称，所谓的碳足迹，是指企业在建材生产、施工、运营等活动过程中引起的温室气体排放的集合。企业通过测量自身碳足迹，控制和约束行为以达到脱碳的目的。

而统计企业房地产碳足迹时，主要涵盖四个阶段，分别为建材生产阶段、施工阶段、运行阶段及拆除阶段。根据温室气体排放的产生方式，世邦魏理仕将碳足迹范围划分为三个：

一是自身的直接排放，如化石燃料燃烧，车辆汽油燃烧，化粪池和灭火器逸散等；

二是能源间接排放，包含各设施设备如照明、空调、采暖、水泵等用电产生的间接排放；

三是企业供应链上下游活动的间接排放。

租户与业主的脱碳路径

在这样划分的基础上，孙祖天提出租户可以通过 “提高能源效率”、“可再生能源替代”、“办公空间规划”、“供应链脱碳”、及“碳抵消”等五大路径脱碳，业主方则可以通过“可持续楼宇认证”、“智慧楼宇系统”和“绿色租赁”等三个路径脱碳。

其中，“碳抵消”主要是指获得批准的减排活动项目，如海上风电、光热发电等，经过核查后产生的减排量在碳交易市场进行交易，从而用作排放量的抵消。

如果租户条件不允许自己生产可再生能源，可通过购买“绿电”达到碳抵消的效果，即可再生能源发电项目所产生的电力。

“如果在采取技术减碳措施后，租户仍无法达到零碳，就需要通过碳抵消实现净零目标。” 孙祖天指出，目前国内有碳排放配额和自愿减排量两种碳抵消机制。

而在商业地产业主层面，使用范围最广的脱碳举措则是可持续楼宇认证。此外，智慧楼宇系统也是其重点投资的领域。

“上班通勤和差旅产生的碳排放也是一个重要组成部分，鼓励员工选择公共交通或者减少差旅，是一种有效的普惠减碳方式。” 孙祖天举例道。

焦点财经与孙祖天对话精选：

焦点财经：企业当下的碳排放数据是如何测量的，自己检测上报还是由专业机构测量？

孙祖天：企业自发地收集、审查、整理建造或运营期间的碳足迹相关信息，根据国家规范进行总体的碳排放计算并制作计算分析报告，可供企业内部评估温室气体排放现状，估算实施相关措施后的减碳量，并为后续开展脱碳规划提供决策依据使用，这叫碳盘查。

如果企业还需要就碳盘查结果与关注其应对气候变化工作的政府管理部门、供应商、客户、投资人、公众及其他利益相关方沟通，则需要第三方机构对碳盘查结果进行审核，获得项目全生命周期碳咨询分析报告书，从而完成碳核查全过程，这叫碳核查。

焦点财经：目前主流的第三方机构有哪些？

孙祖天：碳核查标准及认证机构的专业性和影响力,直接决定其颁发认证的使用价值和范围。目前使用范围最广，受认可程度最高的标准主要来自国际标准化组织（ISO）、英国标准协会（BSI）等国际机构，而国内认证机构按照特定国际标准所核查的结果及其认证，也具有相等的资质。随着碳核查报告用途日益广泛与细分，国内专门针对房地产建筑领域的碳核查标准和机构将不断发展与完善。

焦点财经：无论是业主还是租户，企业在进行项目升级的过程中因践行绿色举措均会产生一定的增量成本，从CBRE的角度，企业应该如何去平衡这其中的投入与产出比？

孙祖天：目前阶段适宜选择能连带产生直接经济效益的项目投入，比如节能本身就能节约成本，也可以了解政府鼓励的补贴的项目措施，然后就是要有更完善的数据论证投入的效果和回报合理性，争取更低的融资成本。

焦点财经：越来越多的商业地产 REITs 项目将 ESG 置于其业务的前沿，对于相关企业而言，注重ESG建设是否代表着能够进一步抓住REITs发展的机遇？

孙祖天：随着国内资本市场进一步和国际接轨，ESG披露要求以及统一标准是大势所趋，所以ESG是C-REITS需要提前准备的必修课。