又一家!重庆满城房屋托管跑路,上万房东租客被套!

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这段时间租房市场比较火的就是满城托管跑路了。在8月27日，就有房东相继爆出满城托管跑路，朋友圈里看到很多人转发满城托管和旗下的青客公寓公司关闭跑路。

不过后续有人表示没有跑路，说是朋友圈看到的满城托管前员工发的，相关人士给的答复：今年2月满城已被成都青客公司收购（原来满城是青客旗下的公司），此次跑路事件是因为青客总部没拨资金导致满城无力应对，满城公司负责人跑去成都总部申请解决资金问题了。青客公司的领导下周会来重庆解决这个事情，满城可能不会跑路了，期待事情圆满的解决，不会给业主和租客造成资金损失。

有人认为这显然是一个障眼法，说是满城自导自演的。一些租客租的就是这个青客的房子，现在退房找不到人，业务员直接说关门了。有的去了杨家坪动物园附近的满城，已经人去楼空了，办公家具都搬完了。目前一些房东和租客一起到派出所报案，已经打了渝北区政府电话，市长热线电话把情况已经说明，请政府查明该公司是不是已经跑路，后续怎么解决等。

图片视频来源于网络

其实在8月24号，就有人爆料满城要跑路了，当时还有人怀疑，没想到还成现实了。

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重庆的托管公司跑路已经见怪不怪。为啥跑路？想必最直接的原因就是无法兑付房东租金，要么就是捞了一波就撤了。当初的首资科技和洱梦商业都差不多是这样。8月初，重庆首资托管公司跑路了，业主跟租客在集中维权，约5000套房，近10000人受骗，涉案金额上亿。

目前的房屋托管市场完全是管理缺位，基本上是零风险犯法。这种小的托管公司说跑还是正常的，有人说市场不好导致跑路，但是说得直白一点，不管市场好不好，跑路就是别个赚钱的模式。房屋托管公司基本上只有融资和跑路两条路，想要做大做强没点儿实力很难。

托管公司套路多：左手骗房客 右手骗房东，套路多，坑多！比如说市场的政策租金分别是2350，托管公司报价3000多，贪小便宜会吃大亏，这再明显不过了，自己房子能够租到多少水平自己还不知道？其实不止是房屋托管，其他行业跑路的也不少。现在为什么各种机构跑路的这么多，归根结底跑了不得遭，跑了就跑了，立个案调查一下，就没有然后了，或者有关部门互相踢，找哪个大爷都没用。其实不仅是重庆，全国各地的房屋托管都差不多，现在全国大部分托管套路：先以高租金骗房东，再以低租金骗租客，用年租和月付的方式打时间差。同时顺便骗房东一个房租作为管理费，再拖欠房东一两个月租金，顺手骗租客签陷阱合同，骗押金、水电费和房租；最后再骗员工两三个月工资。这种公司一旦东窗事发还存在无法维权和追讨的局面，因为这类公司是法律监管盲区。这一套流程下来行云流水，严丝合缝，可操作空间太大了。房东、租客、员工谁都跑不了。当然，2020年这种模式有了增强版的趋势，未来银行说不定也将成为受害者之一。

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发生跑路事件咋个处理？这种事情，损失较大的还是租客，很多租客都是提前支付了一年甚至是几年的租金，还有押金、这一跑还是租客最无辜。房东还好，房东怕毛，做得绝情一点直接把租客撵走就可以了，没什么大的损失。跑是跑了，剩下房东和租客扯皮。业主租金收不到，租客押金不退，明明自己花了钱却没地方住了。不少房东最初之所以把自己的房子交给托管公司，要么是为自己省掉不必要的麻烦，不愿意跟租客打交道；要么就是托管公司开出的价码比较诱人。不过后来才发现，想象很美好。因为是牵扯到三方的民事经济纠纷，当初房东和托管公司是签了几年的合同的，后来租客也是正规程序在托管公司那里承租的房屋，现在托管公司跑了，房主想置身事外，马上收回房子，恐怕还是不容易。租客、房东都是事件的受害人，遇到这种事情，还真不好解决。

找不找得到？天高任鸟飞，哪里去找？租客和房东一起雇人去找？不上班了？报J，一出这种事情，都会觉得让公安局马上把骗子托管公司负责人和业务员揪出来，让他们赔偿，巴不得施以判刑。不过现实的结果可能就是以经济、民事纠纷为由不予立案。一般处理方式都是劝房东租客协商解决，或者友好的说出门左转去法院起诉。因为经济纠纷的确是官方明文禁止公安介入的，毕竟还要强制收审、扣押一方当事人。好了，希望能解决部门的都不能解决，那这个时候的损失和责任只能租客和房东来分担。排名前列种，租客承担。根据《较高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条：因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。根据上述条文可知，只有租客（次承租人）代付租金及违约金情况下，次承租人才有权继续居住，不然房东就有权解除合同并基于物权高于债权的优先性要求租客搬离。第二种，房东承担。最为直接的说法就是，托管公司跑路了，你房东去法院起诉托管公司要求继续支付租金，赔付违约金等其他损失就好了。我可是交了房租签了合同的，无权直接赶走。要么就是房东向法院起诉托管公司要求收回房屋，并要求租客给与协助配合。可是托管公司都不知道去哪儿了还怎么起诉？两方貌似都有理，这可不好办。

从现实的角度来说，在租客和房东都利益受损的情况下，都去告托管公司哪怕胜诉了肯定是竹篮打水一场空，而且也很费时费力。那么此时就是由房东和租客如何过招了，但一般都是房东占优势。比较常见的操作就是断水断电，毕竟房子是房东的，哪怕租客报警基本上也是民事纠纷处理，告诉双方协商协商就完了。对于租客来说房东的这种行为可能不地道，损害了自己的权利，要么谴责一下，最多你也只能通过起诉啊之类的，自己也心累。但总需要解决吧，从以往的各种事件来看，基本上是租客和房东协商各自承担一部分损失这一种方式，前提是大家都愿意承认这个事实，单独让任何一方来承担都是理亏的。具体一部分是多少，就需要彼此协商了，这个过程又是耗时间、精力等等。不过总体来说，租客是处于不利的地位，这是很现实的一件事。04现在租房能找业主直接谈就找业主，再次也要找一个稍微靠谱的中介机构。实际上托管在房屋托管方面基本不怎么赚钱，比如，托管一个商圈单配公寓打比方说收成1500元/月，托管后收租1800元/月，托管赚了只有300元，就这点儿差价能把一个公司运营起来？工资不要钱？那么盈利来自哪里？据一些相关人士爆料，托管赚钱的方式有几种。

1、前面提到的，价格上低进高出；

2、很多托管当然是克扣租客押金(家具家电损坏)，或者“租赁贷”，结果就是损坏租客征信；

3、靠的是空置期，毕竟托管只保证业主房屋出租期间的租金收入，空置期不付租金。

4、还有托管公司以清水收业主房屋，业主出装修费，托管统一装修，这也是它们的收益来源之一。

5、跑路，收了房客的钱跑路。还有其他水电差价等等就不说了。

自己找不到合适的私人房源较好找中介，起码可以防止二房东，转租之类的。另外找中介还有个好处，可以起到租赁双方意见达不到一致，不管是业主还是租客的问题都有中介方撮合和合理解决问题，租赁双方都有所忌惮，不会做出出格事情。找中介当然也要找有品牌的，或者做得比较久的老中介。05以重庆的租房市场，托管公司不跑路就是死。

2019年，一网友在网络上吐槽满城托管接下来曝光一些网友整理出现率较高的无良托管公司，仅供参考。

qihang房地产经纪有限公司：专门和黑中介合作，本就是托管房又拿给黑中介，几边收费恰烂钱，部分员工跟黑社会一样，一点职业素养没有，恐吓租客，自己公司拟定的合同又不按照合同履行，租客退租强行扣押租金当违约金。

manfaju：租房平台以个人房源名义挂房，提供虚假图片骗取用户看房，以房价低廉为噱头，后期找理由收管理费，维修费，押金不说不退，但是它们一通操作押金扣完租客还倒欠它们几百块，绝了。重庆首资科技有限责任公司：不用说了，已经跑路了。

xiaojialianhang：通过各种手段骗取用户开通网贷支付房租，且租户不能单独解除贷款，只有他们才能解除，一次性拿了你合同签约的所有网贷租金，然后让你每个月还网贷。并且通过长租为饵，广泛收空置房进行转租住房，利用空置期，分期付，以排名前列年低价支付房租，第二年毁约的手段，以合同设坑。实现低价收房高价出租来赚取暴利的目的。

重庆shangrun房产公司：老流氓了，合同先不注明，后期糊乱收费，退租强扣押金，转租强扣租金，纠纷报警不怕，诉讼告知破产。

meiliwu：和小家联行一路货色，各种方法套路租客租金贷，押金交了就是它们的了，想退?它们让你直接报警。对了，房源稀烂，价格贼贵。zuolin公寓：不光坑租客，押金打死不退，自己员工也是不放过，公司迁址居然不叫搬家公司，让所有员工一起搬，牛逼吧。卷钱跑路的老玩家了，租客追责退押金房租，客服直接说老板得新冠挂了，6666。

重庆baixinjia房屋托管公司：员工一开口就是老社会人了，交钱之前跟你孙子一样，交钱后房子所有问题一律不管，能拖就拖，逼到租客受不了走人，然后恰违约金（押金），而那些原本就是它们该维修的器具设备不但不维修还要让租客赔偿。

重庆henghuiju房地产经纪有限公司：和xiaojialianhang一路货色，错了，不是，规模（骗术）不如人家，辣鸡。员工跟黑shehui一样。避开就行，无需多言，浪费口水。

重庆qingyiqing公寓：业务员服务态度还算不错，槽点就是提前一个月付房租，疫情期间一边让房东免除或减少租金，另一边对租客一分不少，退房各种理由克扣费用，押金一直拖欠不退。对了，房东注意，套壳马甲公司，小心哪天跑路。

满城：无需多言，网上搜重庆黑中介10条8条都是它的。

ps：以上谨代表网友观点

结语

托管应该是未来房屋租赁市场发展方向，但现在该行业刚兴起，不成熟，乱遭遭，政府对该行业也缺乏管理经验。不管怎么说，套路始终套住了无辜者，超过季度支付，低于市场且装修很好的房子，尽量避免。目前这种公司还有很多，季度以上的支付方式建议拒绝。房屋托管被骗的人不少，数额也基本是在几千到几万之间。不管多少对于一些刚出社会的人来说，也都是血汗钱。所以希望广大朋友们引起注意，不要再上当受骗了，租房之类的一定要谨慎。而对于满城跑路事件的最后结果，反正各方都要做好最坏的心理准备，也希望房东租客彼此合理友好协商。

PS：本文截图部分资料来自网络，仅供参考，不代表本文观点

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