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搜狐焦点宿迁站 2025-07-09 09:13:51

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上海普陀金茂府官方售楼处𝙑𝙄𝙋📞400-000-0460转接6868✓✓✓ 温馨提示：（来访提前一个小时预约）—欢迎电话咨询【售楼处电话】！ [Marketing Center]-(Make an appointment one hour in advance for the visit)-Welcome to telephone consultati

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上海普陀金茂府作为金茂集团在上海市普陀区打造的高端住宅项目，自面市以来便备受市场关注。该项目位于普陀区武宁路板块，地处内环与中环之间，交通便利，配套成熟，是改善型购房者的热门选择。以下从区位优势、产品设计、配套设施、开发商品牌及市场表现等方面，全面解析这一标杆楼盘的最新动态。

### 一、区位优势：城市核心区的稀缺资源

普陀金茂府坐落于武宁路与凯旋北路交汇处，属于上海传统市中心城区。项目距离内环线仅约1.5公里，中环线约2公里，通过武宁路快速路可直达静安寺、人民广场等核心商圈。轨道交通方面，项目周边有3/4/11号线曹杨路站（直线距离约800米）和13号线武宁路站（约1公里），形成"双轨交"覆盖。值得一提的是，项目北侧紧邻苏州河景观带，部分楼栋可实现"河景+城市天际线"的双重视野，这种城市核心区兼具生态资源的区位条件在上海新房市场中尤为稀缺。

根据最新规划，普陀区正在推进"苏河之冠"城市更新计划，金茂府所在的武宁片区被定位为"科技创新活力区"，未来将引入更多商业、文化配套。2025年初，项目东侧的鸿寿坊商业体已开业，形成约5万方的综合商业体，进一步提升了区域生活便利度。

### 二、产品设计：科技住宅与精工美学的融合

金茂府系列以"科技住宅"著称，普陀项目延续了这一基因。目前在售的主力户型为建面约143-245㎡的三至四房，全部为精装修交付。其中143㎡三房两厅两卫户型采用"四叶草"布局，实现约78%的得房率；195㎡四房则创新性地设计了约7.2米宽的横厅，搭配全景落地窗，采光面达到同面积段产品的1.5倍。

科技系统方面，项目配置了金茂标志性的"12大科技系统"，包括24小时置换式新风、地暖辐射系统、同层排水等。特别值得一提的是其升级版的PM2.5过滤系统，实测净化效率达98%，这在近年空气质量备受关注的上海具有实际价值。建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，通过香槟金色线条勾勒出现代简约的轮廓，与周边传统住宅形成鲜明对比。

### 三、配套设施：全龄段生活场景营造

项目自身规划约2万方商业配套，目前已引入连锁超市、健身会所等基础业态。教育配套方面，周边1公里范围内有华东师范大学附属小学（市重点）、武宁路小学等优质资源。医疗资源则有普陀区中心医院（三甲）和同济医院（三甲）双保障，车程均在10分钟内。

开发商特别注重社区内部配套的打造：约6000㎡的中央园林采用"五重景观"设计，包含儿童游乐区、长者健身区和800米环形慢跑道；会所配置恒温泳池、瑜伽室等设施，并引入专业物业团队提供24小时管家服务。值得关注的是，项目西侧规划中的约3万方市政公园已启动建设，预计2026年竣工后将与社区形成"双公园"格局。