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主打建面79-91平三房户型，均能做到 3 米奢阔层高，高层户型综合使用率超高，最高达 87.4%，性价比高。

项目户型设计让人眼前一亮！79 平户型可做到三面采光，综合得房率83.4%，刚需价享改善配置。

89 平户型做到四开间朝南，91 平户型做到南北双阳台，是市面上唯一一个三房、双阳台的产品，堪称小户型里的“通透王者”，极大提升了居住舒适度。

首先看一个最大的原则，乐活岛是否配套成熟，是不是眼见为实？

对比其他同价位板块，乐活岛地段价值非常稳，已全面进入成熟收获期。厦门从10年前开始在乐活岛稳定投入几千亿，现在都变成了实打实的基础设施。

我们把市场上新房总价相近的在售板块列个对比表：

从上表可看出，乐活岛生活设施是最齐全且质量最高的。

不仅所有配套都已兑现，而且公园和地铁站数量更多，商业也已属于岛外顶流，更拥有其他区域缺乏的长庚医院。对口的双十海附系学校今年更出了厦门中考裸分状元，教育质量有目共睹。

到这里第一个疑虑消除，乐活岛配套属于六边形战士。

第二个疑虑——建发书香云锦自身环境究竟怎么样？

我们实探云锦，可以肯定，乐活岛所有成熟配套都环绕在云锦周围600米范围内

在刚需刚改买房最关注的教育方面，云锦出小区就是双十海附系学校，可以实现目送式教育。

2022年海沧区成立双十海附教育集团，第一个重磅分校就落地在乐活岛。作为厦门最懂怎么扶持名校的双十，已经有双十思明、双十海附两大成功经验。双十自己的一贯制教育保障了多年连续出厦门高考状元。双十海附更是常年霸榜岛外初中巅峰，排名常年跻身全市前十，今年更是勇夺厦门中考状元。

乐活岛的双十海附庚西分校为双十海附教育集团之一，师资力量与本部同源，近年来学校质检数据逐年上升，名校优势十分明显。

周围有地铁站，那么从云锦走到地铁要多久？

从云锦工地出发，正常步速实测走路5分钟（约370米）可以到达地铁新垵站3号口；8分钟（约600米）可以到达地铁新阳大道站。对于借助地铁出行的家庭，这当然是眼见为实的正牌地铁房。

从云锦走到岛外最繁华的商场——招商花园城，只要不到5分钟（约300米）。走到长庚医院，也只要不到7分钟（约480米）。

更关键的是，从云锦走到周边的各项配套，沿途都是公园美景。

环湾公园、中央绿轴公园都在云锦项目周边200多米范围内。惬意的公园回家路是很多其他板块只能画饼羡慕的。

云锦容积率只有2，这是乐活岛乃至岛外近几年容积率最低的社区之一。市面上竞品容积率大都在2.3以上，甚至不少项目的容积率超过3。

相同土地面积上，容积率越低建房子越少，意味着户均享受的公共配套越多。正因为容积率只有2，所以云锦能够设计成主力为洋房的纯低密社区——绿地多，户数少，视野开阔，楼栋通风采光更出色。

仅有的两栋高楼前后间距达到近百米，北瞰双十系学校，南观环湾水道——视野一览无遗。

云锦的容积率很舒适，那么户型呢？

有一说一，云锦首批推出的高层户型，全部是按照最新【好房子】标准来打造。

所有户型都设计了外阳台，层高都达到了3米，得房率都达到了83%以上——24年之前旧规房大都配置内阳台+层高2.8米，已无法和云锦比较。

再来看具体户型。

先看云锦91㎡边套户型。如果看过同期其他项目同面积段户型，就可以看出云锦为啥更好。

目前市面上同期在售约90㎡三房，要么南北不通透，要么只有单个阳台，要么洗手间连标准舒适的一字型淋浴间都做不出来——有过生活体验的知道这有多憋屈。

云锦91㎡三房避免了上述痛点，不仅南北通透，连主卧都设计南北通透格局；而且南北侧都有开敞阳台，在海边开窗通风效果相当好。

在家庭厅设计上，91㎡的大通厅可以容纳8-10人的家庭聚会。U型厨房+边侧5.1米大岛台不仅拓展了餐厨的收纳使用空间，而且与大通厅组成LDK空间，更适合一家人活动。

在赠送上，通过凸窗和设备平台约11.6㎡的赠送拓展，91㎡套内综合使用率达到约87.4%，在岛外属于佼佼者的位置。其中主卧的飘窗不仅可以改造成衣柜，也可以留白享受270°观景，充分体验百米楼间距前后皆公园的环境。

在收纳方面，云锦91㎡利用双阳台和4扇独立玄关的设计，比竞品设计出更多的收纳位置。

全屋通过玄关、阳台柜、浴室柜等灰空间，结合衣柜、橱柜等主流收纳位，整体收纳容量约9.1㎡，相当于套内14.3%的空间都可以做收纳，狠狠满足了改善家庭的收纳需求。

再看78㎡户型，云锦设计成边套+南北通风+标准三面宽朝南三房。

市场上同面积段三房大都是单朝南的中间套，通风差，存在暗卫。而且必然有一个房间采光面窄到只有1米左右，住进去暗摸摸。

云锦78㎡边套户型完全没有上述竞品问题，有自然南北通风，且每个房间都有2.8米以上大采光面。

在得房率上，其他项目大都不到79%。得益于南向全赠送凸窗和设备平台，赠送面积达到约6.8㎡，云锦78㎡综合使用率达到约83.4%，等于帮业主省出一辆宝马三系。

在收纳方面，通过独立玄关、U型厨房和衣柜空间，78㎡户型收纳做到约7㎡，占室内比例达到约13.2%，收纳利用同样做到了越级提升。更巧妙的是，78㎡户型的门外还有一块独享空间，业主可以改造为户外鞋柜，这样室内的玄关柜就可以用作他用。

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