金边土地税基即将上涨,房价下一步怎么走?

根据柬埔寨经济与财政部的一份公告显示：柬政府已经调整了金边的土地价格，以便以新的土地税基标准征收土地登记费。

按照这一变化，预计金边每平米土地均价将在当前价格的基础上增长30％以上。

一位房产行业内部人士表示，价格调整将有利于促进国家税收收入。

税费怎么涨？

3月22日的部门公告概述了所有权转让和产权登记项下的新税基。

首都价格变化较大的四个区分别是隆边区，桑园区，马卡拉区和堆谷区。

该公告称，位于主干道（如莫尼旺大道、诺罗敦大道和西哈努克大道）两侧的土地的价格将从目前的每平方米1,500美元上涨至4,500美元。而与这些主干道平行的道路沿线的土地价格将从目前的每平方米1,000美元上涨至2,500美元。

中央市场，苏利亚商场，奥林匹克市场附近，诺罗敦大道，干隆大道，俄罗斯联邦大道以及戴高乐大道部分地区的土地价格将从每平方米1,000美元上涨至4,000美元。

根据公告显示，位于干隆大道，毛泽东大道，Trasak Pha’em街道，西索瓦码头，尼赫鲁大道，俄罗斯联邦大道等特定道路的部分土地已上涨至每平方米3,500美元。而且俄罗斯联邦大道 Oknha Tep Phan街道的莫尼旺大道部分地区的土地目前价格已达到每平方米3000美元。

柬埔寨估值师和地产代理协会主席Chrek Soknim周三向金边邮报透露称，新登记税基的价值接近于实际市场价值。他补充说，这一新政策将促进国家税收并有利于国家发展。

他表示：“更新后的价格约为目前实际市场价的70％至80％”。

他继续补充道，由于过去十年以来土地价格发生了巨大变化，因此更新价格以调整市场价值是很有必要的。

柬政府是在去年八月份决定更新新登记税基的土地价格，以适应柬埔寨的房地产行业的快速发展。

税务总局副局长Ken Sambath上个月在一次研讨会上表示，政府去年仅从金边的所有权转让和产权登记中就获得了9700万美元的税收。而在今年头三个月，税收收入就已达到了2400万美元。