碧桂园/绿地摘地680亩!品牌房企为何“重攻”咸阳?

今天（10月29日），咸阳9宗土地约680亩分别被外来品牌房企绿地、碧桂园摘得。这不仅在咸阳，即便是放在西安，也是土拍大事件！碧桂园和绿地已经不是排名前列次在咸阳拿地了！但碧桂园这次的动作却是挺大的，拿下了的地块面积相当于西安半个凤凰城了！从2017年到目前，累计新增超过10家品牌房企进入咸阳市场，势头很猛。对咸阳楼市影响巨大！这背后有什么逻辑？

今天，绿地集团咸阳置业有限公司摘得3宗地共计34.84亩，以底价成交。这3宗地是在建在售的绿地大都会的一部分。绿地大都会位于咸阳城区新板块-大西安文体功能区，项目规划有住宅、办公、商业等，占地面积也较大，可谓“再造一座城”。碧桂园旗下咸阳碧润房地产开发有限公司摘得6宗地，位于咸阳高新区，共计约641.5亩开发用地，均有小幅溢价，土地价款总计37.428亿元。

▲ 碧桂园地块详情该地折算亩单价约582万元/亩，楼面地价约2500元/㎡。2018年7月份，融创&丽彩合作平台公司在该区域拿地价格约188万元/亩。碧桂园6宗地位于咸平路以东、渭阳西路以南、中华西路以北，属于咸阳高新区，距离老西宝高速出口约1500米、距两寺渡公园约1500米。

▲ 碧桂园地块位置示意图目前，地块周边有融创观澜壹号、融创中央学府、龙湖彩虹郦城等项目，精装高层售价在1.1万元/㎡左右，洋房售价在1.3万元/㎡左右。碧桂园进咸阳的排名前列个项目秦都府，位于市中心七厂十字，面世以来，获得区域内外购房人士的青睐，销售势头不错。

近两年，万科、绿地、龙湖、碧桂园、融创、蓝光、荣盛、力高、领航、天地源乃至保利等超过10家品牌房企进入咸阳。他们为何扎堆进入？我想，不外乎这么几个原因：一是开疆拓土需要。直白地说，就是“占地盘”，毕竟房企也要发展啊！在西安开发空间逐步有限后，距离西安太近的咸阳，是不得不选的一个地方。二是西咸一体化的价值。虽说到目前为止，咸阳还没有响应民意，正式成为西安的一部分，但从功能、交通、楼市等纬度看，“一体化”已开始。2018年，国家发改委批复同意建设“关中城市群”规划，支持“西安（咸阳）”建设国家中心城市；陕西省府支持“西安+咸阳+西咸新区”以“大西安”名义组成经济体，与国内同类经济体竞争；高铁贯通、地铁1号线（三期）关联；等等，在“大西安”前景下，咸阳开始由凉到温，并逐步发热。三是地产获益前景和潜力。与西安相比，咸阳的土地价格目前还相对便宜，房价也相对不高，而受各种利好政策和落地动作感召，“双城生活”模式已显雏形，咸阳主城区已是西安外溢置业和外来置业的选择地之一。在这样的背景下，外来品牌房企们纷纷已行动表现自己致力于大西安建设的决心，助力城市发展，奉献美好人居，就不难理解了。

▲ 咸阳城区实景（局部）

2017年之前，咸阳主城区，包括如今被划分进沣西新城的世纪大道一线，高层房价在4000-5000元/㎡，购买力主要以咸阳本地及“北三县”、甘肃宁夏等区域人士。目前，咸阳新建楼盘主力房价在8000-11000元/㎡，两年时间里，房价几乎翻倍！因此，今年上半年，我在荣盛项目现场的一次分享说：千年老二，终于开始迎来扬眉吐气时刻！虽说，方向对了，目标迟早会达到。从未来5年、10年，甚至20年来看，咸阳城尤其是新建城区的潜力无疑是巨大的。但客观来看，咸阳房价近年有跑得过快、“脱实向虚”之嫌，需要理性看待，买房需要甄别。这在某种程度上和西安类似，大势来了，涨潮的时候，都在水里，谁谁到底怎么样，不清楚。唯有落潮时，才能看到谁穿了衣服，谁在裸游！不仅是当下，今后一段时间里，也依然需要如此！

编辑=周鑫  编审=徐红