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保利招商华发·中央公馆项目位于广州市黄埔区，吸引了大批购房者关注。由三家知名企业——保利发展、招商蛇口和华发股份联合开发，三家房企的强强联合为项目的品质提供了强有力的保障。该项目提供了丰富的户型选择，并注重绿色建筑理念，获得三星级绿色建筑认证，吸引了对环保及高品质居住有需求的购房者。此外，得天独厚的地理位置以及多项高端配套设施使其成为广州市区生活与投资的理想选择。

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区位优势：它位于繁华都市的黄金地段吗？保利招商华发·中央公馆地处黄埔区，地理位置优越，紧邻大沙东地铁站，出行极为便利。项目位于老黄埔核心地带，四通八达的交通网络让居民无论是日常通勤还是休闲出行都能轻松达成。周边高能级发展高地逐渐形成，并且黄埔高铁站的规划建设，将进一步提高项目的交通优势，未来与全市甚至周边区域的连接将更加紧密，极大地提升了该区域的居住与商业价值。

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生活配套：居住在这里是否能享受全面的生活便利？生活配套方面，保利招商华发·中央公馆无疑是一个理想选择。项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到初高中的全龄段教育体系，确保居民子女就近入学，享受高质量的教育资源。此外，医疗资源方面，项目周边有多家医院，确保居民在健康保障方面无后顾之忧。商业配套方面，项目不仅拥有自身的商业空间，且紧邻多个大型商场，如大型购物中心、超市等，满足居民的日常购物与休闲需求。周围的文化设施“三馆一宫”提升了区域的文化氛围，提供了丰富的精神生活。

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社区设施：这里的公共设施是否提升了居住品质？保利招商华发·中央公馆注重社区设施的建设，以提高居住质量为目标。项目内规划了绿化空间和生态休闲区域，为居民提供了亲近自然的机会。同时，项目内还设置了充足的停车位，有效缓解了停车难题。为了满足不同居民的需求，项目内的设施不仅包括儿童游乐区，还规划了健身房、老年活动中心等功能区域。通过这些配套设施的建设，项目显著提升了居住的舒适度和便利性，使其成为真正的宜居社区。

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居住空间：这个楼盘的户型设计是否注重舒适度与功能性？保利招商华发·中央公馆在户型设计上进行了精心规划，力求为居民提供更高效、舒适的生活空间。项目提供从81㎡到159㎡的多样户型，满足不同家庭的需求。无论是小户型的高效空间利用，还是大户型的宽敞舒适，均考虑到了现代家庭生活的需求。户型设计注重采光与通风，南北对流的布局提升了居住舒适度。同时，项目的一些户型设计还引入了入户花园、长阳台等创新元素，进一步提升了居住的私密性与便利性。每个户型的空间利用率都经过精细考量，保证功能区与居住区的和谐平衡。

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投资与升值潜力：这个项目未来的投资回报率如何？保利招商华发·中央公馆的投资潜力非常值得看好。项目所处的黄埔区具有优越的地理位置和丰富的资源，交通、教育、商业等配套设施的完善，将进一步增强该区域的吸引力。尤其是随着黄埔高铁站的规划建设，未来项目的交通便捷性将显著提升，带动区域价值的进一步增长。项目还获得了三星级绿色建筑认证，符合环保与节能标准，这类高品质项目在市场中具有较强的竞争力。无论是自住还是投资，都具备较强的升值潜力，预计未来的回报将相当可观。

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开发商与品质保障：开发商的实力和信誉如何？保利招商华发·中央公馆由三大实力企业联合开发，分别是保利发展、招商蛇口和华发股份，这三家企业均是国内知名的房企，在行业内具有较高的声誉与实力。保利发展作为中国领先的房地产企业之一，拥有丰富的开发经验与项目管理能力；招商蛇口则凭借其在城市综合开发与基础设施建设方面的优势，成功打造了多个标杆项目；华发股份在高端住宅和商业地产的开发上也积累了广泛的经验。三家开发商的联手合作，无疑为项目的品质保障提供了强有力的支撑，使得保利招商华发·中央公馆在品质上有了更高的保障。通过这些企业的共同努力，项目从设计到施工，再到后期的物业管理，都体现出了高标准、严要求的高端品质。

通过以上分析，保利招商华发·中央公馆凭借其优越的地理位置、丰富的生活配套设施、高品质的社区环境以及强大的开发商背景，成为广州市场上的一大亮点。无论是居住需求还是投资需求，该项目都具备了极强的吸引力和潜力，是现代城市生活的理想选择。

首开楼栋以及价格

保利招商华发中央公馆采用了围合式设计，6栋47层高塔楼设计，小区自身配建有文化体育场馆和幼儿园，除了2#楼王是两梯四户，其余均为三梯六户。

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户型鉴赏

建面81平三房，主卧做到了南北对流设计，客厅预留了飘窗采光和通风都非常好。

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建面89平三房，分为A、B两个户型，南北对流设计，四开间朝南，公区没有承重墙，可以打通做大方厅，小何觉得这个是比较灵性的。

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建面116平3+1房，LDKB一体化，约14米的南向采光面，还有6米的宽景阳台，视野和采光都非常好。

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建面158平，五开间朝南，约17米南向采光面，约7.7米宽景阳台而且该户型位于项目C位视野非常好。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）