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项目优势
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1.【热点片区】惠城中芯向东发展
在惠州市政府提倡“北优南拓，东西拉伸”的整体布局发展，东面是着重发展东部新城区域，政府一直在积极推动东部新城与江北连接，所以说十年前错过了江北，那今天绝对不能错过东部新城，自住投资必看江东。德桂·公园壹号占据东部新城绝佳地段，是区域内唯一一个三环内的在售准现盘！
2.【商业配套】东部新城大型商业综合体-汇乐城
位于项目北面，步行500米即可抵达，里面汇集主题时尚百货、美食、购物、休闲娱乐、潮玩童趣、文化生活等于一体，有天虹超市、星巴克、壹洲影院、海底捞、有心德、麦当劳、屈臣氏等众多知名品牌进驻。
3.【交通网络】一机场三桥梁三高速三高铁
便捷交通，出行无忧，方能尽享都会便捷生活，三桥双轨轻松抵达惠城核心区间，三高速搭配双高铁，
一机场：惠州平潭机场
三桥梁：隆生大桥，中信大桥，新开河桥
三高速：广惠高速，惠大高速，潮莞高速
三高铁：赣深高铁，广汕高铁，厦深高铁三城轨：莞惠城轨，深惠城轨，惠州地铁3号线
4.【教育中心】一站式15年的教育
本片区是政府重点打造的教育学府基地！周边学校林立，从幼儿园到小学、中学、高中，如：新湖幼儿园，汉字宫幼儿园、蓝波湾幼儿园、新湖小学，水口中心小学、大湖学校、尚书实验学校（民办九年制），水口中学、惠阳高级中学、华罗庚中学、惠州一中。尤其是广东省惠阳高级中学，已经有114年的教学历史，百年来英才辈出，是学子向往的学府。惠州中学是用惠州命名的第一所学校，将会是惠州未来最好的高中，多所名校汇集，给您的小孩带来一站式15年的教育熏陶！
5.【医疗配套】
临近的医疗配套有，第三人民医院、水口人民医院、以及2013年新开放的惠州市中医医院。同时，项目自身配置有社区服务站，为家庭健康保驾护航！
6.【公交线路】
距离最近的公交站：水口供电站，步行约8分钟，500米。
9路公交线路：东江科技园至汽车站: 途经尚书实验学校，赛格日广场(新开河桥)，花边岭广场(数码街)
13路公交线路：66个站点，水口至小金:途经南旋毛织厂， 赛格假日广场(新开河桥)， 花边岭广场(数码街), 体育中心佳兆业中心，金源工业区
16路公交线路：珠光御景湾—梅湖市场，途经：湖滨公园， 水口供电所，赛格假日广场(新开河桥), 会展中心,佳兆业中心(意生广场),市第一人民医院。
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-9958-197
最新购房政策
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
六、加快构建房地产发展新模式
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。
本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
深圳市住房和建设局发布
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