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番禺区-越秀星瀚TOD项目。

项目位于番禺的西部边陲，属于泛广州南站板块。

南站多年来发展缓慢使得整个片区在外人看来毫无亮点，这也造成了这边价值提升不明显。

还有佛山楼盘对广州购买力的分流，在四周仍属荒芜的情况下，实在很难吸引别人来置业，

不过好在小区配带地铁上盖＋9年义务教育＋大型商超+价格实惠等优势吸引了不少的刚需购房者过来安家，现在已经有不少业主都已经入住， 项目目前在售的状态是现楼和准现楼

01

基本信息

开发商：广州地铁+越秀集团

总占地：约 24万 ㎡

总建面：约88万 ㎡

容积率：2.41

绿化率：30%

总栋数：21栋

总户数：约 4312户

车位数：6517个

车位比：1：1.48

物业：越秀物业

物业费：3.26元/㎡/月

02

交通配套

项目位于22号线陈头岗上盖，走出家门就是地铁站，1站广州南、3站直达番禺广场，可换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等，快速通达全城。

同时，项目距离2号线会江站仅约1.2公里， 3站到海珠区，且直通越秀、白云。

22号线北延段：8站直达白鹅潭，经广州火车站、彩虹桥可换乘1、2、5、8、9、11、13、14号线，畅达海珠、荔湾、越秀、天河、珠江新城，贯穿全市。

南大干线：2023年9月南大干线全线贯通，星瀚到万博仅一个红绿灯距离，前往万博仅需11分钟，交通出行超级便捷；

03

教育配套

社区内配建27班公办幼儿园和45班九年一贯制公办广外附，均已开学。

一共提供1350个小学学位和750个中学学位，一般来说，户数与学位比例是1：4。

星瀚TOD总户数为4378户，小学学位与户数配比为1：3.24，高于平均标准。

公办九年广外附已开学：少花60万，买一家二宝教育自由。

✅广州外语特色的学校学费高达18.5万/年，最便宜也要3-4万!

而广外番禺实验学校属于公办学校九年义务教育学费零支出，九年下来省了60万。

04

生活配套

项目自身带1.5万方商业街，北区有底商、肉菜市场，南区则有地铁商业广场、商业街，业主下楼就能逛街购物。

小区内部的环境也是蛮OK的，约7万㎡森氧园林，约15.7㎡抬高式空中园林，北向视野无遮挡，头排望江揽一线景观，南向瞰园林，超百米楼间距，享全园林景观视野。

大型商业可以去到万博，开车不到20分钟，万博有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，还有K11、万象城在建中，商业配套非常丰富。

05

在售楼栋+户型

项目目前在售最便宜的北区21栋，亮点不少，比如，毗邻广外番实，下楼就是商业街，送娃上学、逛街买菜都方便，比如，北区只有5栋商品房，人均享有园林面积更多，给娃撒泼打滚的地方更大了，而且视野也比较好，东南向可望万博CBD，北向还能看到江景和广州塔，缺点就是距离地铁较远，超高层设计。

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