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保利琅誉

项目地址：番禺广场TOD · 傍雁路98号

● 产品规划：高层住宅31-32层

● 在售产品：全南向92-132㎡板式奢居

● 使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）

● 占地面积：约23467.14m²

● 总建筑面积：约82982.17㎡

● 总计容建筑面积：约54083㎡

● 总户数：458户

● 可售车位数：589个，配比约1：1.28

● 绿化率：约35%

● 容积率：3.0

● 梯户比：2梯3户

● 物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

● 物业管理费：3.9元/㎡

92㎡户型，超高使用率，四开间朝南，约6.15M阔景阳台，主卧做了270°巨幕飘窗，无垠景观环绕。

108㎡的户型做南北通透大四房，加上LDKG+X一体化设计以及双阳台。

132㎡的户型大四房，拥有LDKG大方厅 约8.3M跑道式景观阳台主卧270°巨幕观景窗，采光私密都非常好。

1、交通：保利琅誉，位于“番禺广场+番禺客运站”双TOD上，与3号线东延段傍江站（已运营）直线距离约590米，一站即达番禺广场站：地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段(已开通) 、17号线(规划中)，五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城。

2、商业：项目距离龙湖自带的底商就几百米的距离，而且还有龙湖天街商业，等到保利琅誉交楼这些配套都能享受到，约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)，毗邻清河市场，自在生活。

3、教育：项目自建了一所9班幼儿园，主要面向业主的孩子。在小学阶段，孩子们可以就读龙湖金地天峯附近的广外附番禺小学；至于中学阶段，则需要考虑周边的广州仲元中学、番中附属中学等学校。【入学以教育局为准】

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