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苏州天熠东方

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户型首曝！163-1251平

天熠东方，即象屿＆恒泰独墅湖32号地块项目，位于工业园区星湖街西、创苑路南，是2023年12月5日，象屿和恒泰以底价154297万元竞得，成交楼面价28000元/平。

该项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积34441.11平，建筑面积88213.86平，计容建筑面积55569.20平，容积率1.6.

根据规划，项目拟建10栋6-11F，其中，1栋6F洋房、1栋7F洋房、6栋10F洋房、2栋11F洋房。

项目目前已经公开了城市展厅，项目官方户型图也已经曝光，面积段上来看，在163-251平，分为4种户型！

建筑面积约163平 4房2厅2卫

4房2厅2卫的房屋套型；

3开间朝南设计，次卧带有封闭阳台；

主卧开间3.6米，套房设计，有独立的卫生间；

卧室为四叶草格局分布，互不打扰；

次卧干湿分离，使用便捷；

建筑面积约186平 4房2厅3卫

4房3卫设计，四开间朝南；

南向双卧室套房，次卧为暗卫；

封闭阳台，位于次卧；

客卫干湿分离，使用效率更高；

建筑面积约207平 4房2厅3卫

独立入户空间，可用作外玄关；

独立家政间，收纳空间比较多；

四开间朝南，双卧室套房设计；

主卧带双台盆+浴缸的明卫；

北卧室做了类套房设计，连接客卫；

根据要求，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000 元/平方米，这个装修标准在园区目前来看其实不算高，不过板块内其他项目，如君和居，也是要求在3000-6000元/平。

地块建筑立面要求铝板及以上品质材料，要求也是比较高的，沿街侧统一封闭阳台。

周边界面！没有湖景！成熟度高

天熠东方，该地块位于工业园区星湖街西、创苑路南，住宅用地，属于独墅湖板块，出让面积34441.11平，容积率1.5-1.6，成交总价154297万元，成交楼面价28000元/平，溢价率0%。

界面不错！可惜没有湖景

地块属于独墅湖板块，周边界面还是挺不错的，地处高教区核心区域，目前周边也已经比较成熟了，各类配套也基本都已经投入使用。

比较可惜的是，地块大概率是没有湖景可看的，地块南面月亮湾美颂花园二期，东面是河流，隔河相望的是苏州生物医药产业园1期，东面是八达街，一路之隔是美颂花园一期，也是住宅小区，北面是月亮湾公交首末站。

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