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整体概述

绿城·晓月熙棠楼盘位于天津西青西青区中兴道与光明路交口（地铁10号线于台站旁），由天津嘉业恒泰房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城·晓月熙棠楼盘价值评分为9.4分。

交通配套9.4分

周边直线3km范围内有7个地铁站（于台、李七庄南、京华东道、瑶环路、中医一附院、昌凌路、凌宾路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是于台。

周边直线1km内有5个公交站周边公共交通较为便捷。

公交站数量

5

地铁站数量

7

教育配套9.6分

直线3km范围内有30个幼儿园;5个小学：水上小学(仁爱校区)、蔡台中心小学、小南河中心小学、天津市南开区阳光小学、王兰庄中心小学;2个中学：天津市第九中学(初中部)、西青区兴华中学。

幼儿园数量

30

小学数量

5

中学数量

2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套9.9分

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中天津中医药大学第一附属医院(南院区)距离楼盘2.2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括大津城、东第万科广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有12个公园，距离最近的仅600m，非常方便日常休闲使用。

洋房的户型有4种94㎡，105㎡，124㎡，139㎡。

94㎡和105㎡的户型只要集中在11层到顶的小高层上；124和139㎡相对楼层较低。叠拼户型上叠139㎡，下叠178㎡，只做了少量，两种户型48套。

具体户型配比如下：

这样的户型搭配，其实分了3个层次，94㎡和105㎡的11层小高为一个层次，另一个是改善为主的124和139㎡，剩下的3栋叠拼为一体，但是叠拼上叠139,、下叠178㎡，其实严格来说差距也蛮大。

这就给人一种混搭的感觉，以前这种规划问题不大，为了凑满容积率，产品分层，一部分快销、一部分溢价。

但现在的销售逻辑还是有变化，这几类产品本来是有层次的，但是在这个项目又混合在一起，主要还是一个小项目，想通过软隔离又很难去做到，只能是你中有我、我中有你，178㎡的叠拼，又是架空层，带小院和下跃，价值拉满，这种情况能否接受呢？

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