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整体概述

城投·金沙樾楼盘位于武汉洪山沙湖大道与杨园南路交汇处，由武汉城兴置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为16000元/平方米（城投·金沙樾于2025年3月15日加推4#楼，毛坯均价16000元/㎡。4#楼和前期推出的1、3、5、6、7、8#楼均已售罄。预计四月加推最后一栋2#楼，敬请期待！），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，城投·金沙樾楼盘价值评分为9.3分。当前，城投·金沙樾价格为16000.00元/平方米（城投·金沙樾于2025年3月15日加推4#楼，毛坯均价16000元/㎡。4#楼和前期推出的1、3、5、6、7、8#楼均已售罄。预计四月加推最后一栋2#楼，敬请期待！），较周边三公里在售普通住宅项目均价低33%，城投·金沙樾项目价格具备一定优势。

2025年1月3日，城投金沙樾7号楼再次线下开盘，主推建面约99-126平毛坯房，场面还是很火爆，据宣传这次开盘卖了2亿，基本清盘。

在1月份备案统计中，城投金沙樾备案了112套，又是洪山区第一。

今年2月连开两次，3号楼线下开盘，再次售罄。1号楼小高层也基本清盘。

城投金沙樾的3号楼在2月14日加推，主推建面约89-108平三房，折后约16000元/平。

这次加推的3号楼128套房子，有300组认筹，据项目宣传，这次加推又卖了2亿，3号楼售罄。

之后在2月26日，城投金沙樾1号楼小高层加推，主推建面约87-105平毛坯房，这次只有68套，直接在售楼部开盘，据宣传卖了1个亿，也是基本清盘。

倒数第二栋4号楼又线下开盘，卖了约2个亿。

来到3月份，城投金沙樾4号楼在3月14日开盘，主推建面约99-126平毛坯房，这次又是线下开盘，据宣传又卖了约2个亿。

最后一栋小高层低调开盘，也基本清盘。

4月23日，城投金沙樾最后一栋小高层2号楼加推，直接在售楼部认购，这一次房源也不多，只有68套。据悉成交均价1.7万，低楼层的小户型约1.6万元/平。这次开盘因为房源少，据说比较难买到，好楼层找关系的人太多了，所以也没有搞集中开盘活动，低调的就清盘了。

据悉，认购消息放出来没多久，就没有什么房源了。

连续线下开盘，一季度武汉销量第一，确实是武汉当红炸子鸡

可以看出，城投金沙樾的加推速度和去化速度非常快。除了1月份春节期间之外，去年12月和今年2月份都是一个月连开两次。

关键是它还多次线下加推。一般来说，一些热门楼盘会选择首开的时候线下开盘，制造火爆之势。城投金沙樾后面高层加推也在线下开盘，摇号选房，在当前楼市相当少见。

据相关平台统计，从城投金沙樾去年12月开盘之后至今，每次洪山区销量第一都是它，一季度备案436套，直接卖成了武汉新房销量第一。

早期约1.4万起的单价，在内环沿线买准四代，临污水处理厂这样的问题在低价面前基本可以忽略不计了。

现在小高层涨到1.7万元/平左右，放在同样的环线位置，依然很有竞争力。

总之，只有价格真正到位，产品力在线，周边的一些小缺陷都被对冲掉了。这就是城投金沙樾跑出独立行情的原因。

去年的城投金沙府也是一样，没有给力的学区，也能快速清盘。

就是因为它是武昌内环准四代，拉低区域房价大几千，还要啥自行车。

这已经不能单纯说是把徐东房价拉回几年前了，几年前周边卖的比较好的福星惠誉东湖城，二环附近，也要2万/平左右。城投金沙樾位置更好、价格更低、户型更好，能不抢吗？

那么城投式热销能不能复制？

城投金沙樾、城投金沙府走的路线基本差不多，首先是在产品力方面做文章，大家喜欢准四代，那它就做准四代户型，把户型面积做小，得房率提高。

这方面，确实的可以复制，做好产品，随便一个有点实力的房企都能做到。

但是城投的终极杀手锏是低价取胜。

不管是金沙府还是金沙樾，它们的入市价格都足够劲爆。周边楼盘单价卖2.4万，金沙府首开卖2万起；洪山北去年一些楼盘单价1.7万+，城投金沙樾首开1.4万起。

差不多的地段，准四代新盘，相比周边楼盘，能硬砍大几千元/平。这就是城投式热销的杀手锏。

城投这两盘之所以能低价破局，关键在于它的拿地成本够低。比如城投金沙樾，本来就是二郎庙污水处理厂的排水用地，改成了住宅，拿地楼面价约6900元/平。

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