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郑州未来天奕

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一、项目概况

未来天奕位于郑州市金水区东风路与东明路交汇处，是枣庄城改项目的商品住宅部分，定位为“主城稀缺大平层豪宅”。

项目占地约63.5亩，容积率3.8，规划5栋31-32层高层，户型面积176-580㎡，精装交付均价3.3万-3.7万元/㎡，总价600万起跳，顶复产品超2000万。

开发商为河南八达威集团，联合远洋资本等股东，但因股权多次质押引发资金稳定性担忧。

目前5、6号楼已交付， 交付品质远超心理预期，细节精细到令人发指。1、2、3号楼预计2025年交付，剩余房源去化速度较慢。

二、核心优势

地段价值

主城核心区位，北临东风渠景观带，南接经三路传统金融区，西靠正弘城、万达坊等商圈，地铁8号线枣庄站（已通车）步行可达，2公里内覆盖优质商业、医疗资源。

兼具老城烟火气与北龙湖高端圈层辐射，满足“离尘不离城”的改善需求。

产品力突出

设计：李玮珉操刀建筑与室内，孙虎打造立体山谷景观，270°环幕视野、92%玻璃幕墙外立面、9米挑高大堂、错层露台设计，颠覆传统住宅形态。

精装标准：德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴、查普曼装甲门等国际一线品牌，智能家居系统全覆盖，装修成本宣称达1.2万元/㎡。

车位与地库：2.7×5.7米超规格车位、精装地库大堂、地下会所（泳池、图书馆），对标顶级商务配套。

稀缺性

郑州三环内唯一在售纯大平层项目，对比北龙湖低密产品，提供“主城+高层瞰景”差异化选择。

三、市场表现

销售数据

主力成交为286㎡五房，176㎡小户型滞销。客户以金水地缘高端改善为主，部分为北龙湖资产配置客群，投资属性较弱。

口碑分化

正面评价集中于交付品质（外立面、景观兑现度）、地段便利性；

负面担忧聚焦开发商资金链（关联公司暴雷传闻）、高总价流动性差、南侧安置房影响圈层纯粹性。

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