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按照惯例，我将从10个维度进行分析，然后根据不同权重占比，计算得出最后评分。

1是区位地段

四新板块新二环，两面临高架快速路，好在首推两栋离得远，并且有多排建筑阻隔噪音，打50分。

2是交通配套

1.9公里到26年3月开通12号线，1.1公里到预计28年开通的11号线，不算很方便，打40分。

3是商圈配套

离四新内外的几个商圈，比如永旺、万达都有2公里多的距离，需开车前往，同时周边底商还不成气候，打50分。

4是教育配套

大概率是附近的金桥小学+拦江堤中学，普高率25%，打30分。

5是医疗配套

1.4公里到三甲医院（中医医院汉阳院区），附近600米还有三乙医院（泰康同济），打90分。

6是景观配套

1.3公里到墨水湖，步行距离还能接受，打60分。

7是规划利好

自建5万方的商业可以长远期待下，保守打20分。

8是项目品质

3.0的容积率，纯高层社区，内部园林面积大；同时设计有酒店式社区大门、下沉庭院、双精装大堂，现在准四代项目有的它都有，可打70分。

9是户型设计

优化后103%-107%得房率，87平可做标准三房两卫，等同于超高层120平户型，直接省出装修和买车钱。前无古人，估计也后无来者，毫无疑问100分。

——详细户型评测可看下面分析——

10是品牌及交付力

祈源是省内不知名民企，好在背后有汉阳控股的影子，从户型能做成这样来看，入住问题不大，不懂这方面的可以问我，打40分。

十个维度权重占比依次是：15%、10%、10%、10%、5%、5%、5%、10%、15%、15%

整体概述

汉阳澍楼盘位于武汉汉阳汉阳区梅林东路以西、四新北路以北，由湖北祈源地产投资有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，汉阳澍楼盘价值评分为9.3分。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（国博中心北、国博中心南、前进村），轨道交通发达，距离最近的地铁站是国博中心北。

周边直线1km内有26个公交站，距离最近的四新北路江城大道站仅有207m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有66个幼儿园;18个小学，如钟家村小学(新区分校)、钟家村小学(三里坡西校区)、钟家村小学(三里坡校区)、墨水湖小学东校区、华中师范大学附属墨水湖小学等;6个中学，如武汉市第三中学、武汉市拦江堤中学、武汉市二桥中学(芳草校区)、武汉市第三寄宿中学、墨水湖中学等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中武汉市中医医院(汉阳院区)距离楼盘1km，武汉市中医医院(汉阳院区)门诊部距离楼盘1km，泰康同济(武汉)医院距离楼盘775m，武汉龙阳医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有8个商场，包括万达广场(武汉汉阳店)、季佳·里美好广场、永旺梦乐城(武汉经开店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有115个公园，距离最近的仅500m，非常方便日常休闲使用。

数据显示，该项目占地约6.6万方，总建面约27.3万方，计容建面约20.5万方，其中住宅约15.4万方，包含约1401套房源，户均建面约109平。项目商办计容建面约5万方。该项目住宅容积率约3，商办容积率约3.36。

另外该项目规划了约1826个停车位，其中住宅部分约1426个车位，包含约1284个地下车位和约140个地面车位，住宅车位配比约1:1.01。该项目竟然还规划了约140个地面停车位，也就意味着项目有可能会出现人车不分流的现象。

从平面图来看，小区地面停车位基本分布在二期和三期，几乎每栋楼下都有部分地面车位，也是相当诧异，人车不分流都是多年前的小区设计了，竟然出现在2025年的新盘规划上。武汉目前有部分楼盘做地上车位仅仅是为了满足规划需求，后期可能取消地上车位，做成人车分流的，不过那样车位配比就降低了，但该盘未来是如何规划目前还不得而知。

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