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端午假期前，我去了香麓湾，这是项目“复活”后的第一场亮相。

作为郑州曾深陷停工风波的豪宅项目，近期在金水投资集团全面接管后已正式“复活”，并计划于2025年10月交付，8月可达竣备条件，且承诺交付即可办理房产证。

在一众保交楼项目中，香麓湾复活，是非常具有代表性意义的。作为当年郑州最红的明星项目，康桥抽逃资金后，该项目停工，之后在业主们的持续努力下，终于被纳入“保交楼”重点工程，总算是迎来了转机。

而且从现场来看，香麓湾的交付品质还是不错的，延续了当年300w+高端改善盘的底子和品质，精装修、超白玻璃幕+铝板、贝克洛系统窗……香麓湾呈现出来的颜值，跟旁边的贾鲁河相得益彰。

如果用现在的眼光看，香麓湾品质依然在线，小高层精装价格区间在1.88-2.5万/㎡，基本也维持原价没有跳水，如果顺利交付的话，这可能将是郑州少见的保交付成功的高端盘。

香麓湾的复活，是郑州5月份楼市的缩影，也可以看做郑州市场新的方向。

这个5月份的榜单，可能是最近内容最多的一次，也可能是最近几年最忙的5月：

5月1日，润泓·望园全新入市。

5月8日，河南铁建投城发集团城市会客厅恢弘盛启。

5月18日，信达地产举行入郑3周年臻心对话暨棠樾七里战略新品发布会。

5月22日，招商蛇口举行郑州启序系发布会。

5月27日，中海地产举行“顶拳见海”顶序战略发布会。

5月28日，香麓湾营销中心焕新盛启。

5月31日，金投·天宝府美学样板间开放。

5月31日，中原润府营销中心暨实景示范区开放。

8个项目入市，其中有6个是纯新项目亮相，剩下两个铁建投花栖樾、香麓湾都是“国企接盘”的典型案例。

如果再细分一下，这里面除了香麓湾是老产品，其他几个基本上都是高得房率的四代宅——其实，香麓湾的综合得房率也在90%左右，得房率也不低。

再根据开发商背景做个分类，除了润弘是民企之外，剩下的7家全是央国企。

我记得3年前还在预测：“未来的楼市，是央国企的天下”，现在看一语成谶。

这里面的中海、招商、华润是稳定的豪强，这几年悄悄发力；信达则是从接手康桥问题楼盘开始，如今交付和品质口碑都在线，成了央企里的低调大佬；香麓湾和天宝府，背后都是金水投资这家国企，也是金水区的城投平台，项目都是问题楼盘的盘活，可谓劳苦功高。

如果加上上个月入市的绿城·锦棠天地，已经复活的恒祥百悦城，都是央国企接手的项目。

看着这个数据，不免有点感慨：这个楼市，终究活成了“全国山河一片红”。

这也挺好，开发商如恒大、建业、康桥，赚钱的时候冲在前面，市场不好了，留下的烂摊子谁能接手呢？

也就是央国企，才能担得起这份社会责任。

央国企的凶猛，不仅体现在资本力量上，产品力突飞猛进才是核心。

首次亮相郑州的招商嵩雲序，属于其全国顶级的“序系”产品线，在全国仅有20余个，如西安序、南京金陵序等，均位于城市核心地段。

该项目定位为“中原首创第四代礼序奢宅”，目标客群惠济区和金水北区域的改善型客户提供稀缺的高品质居住选择。

项目交通极为便利，距离地铁3号线和8号线的换乘站同乐站仅约100米，真正实现了地铁口就是家门口，同时临近京广快速路、东风路、北三环等城市主干道，出行便捷。

周边生活配套成熟丰富，商业方面有天旺广场、瀚海海尚，距离正弘城商圈也在3公里范围内；医疗资源有河南省中医院、郑州市第九人民医院等，均在2公里左右；教育资源方面，划片东风路小学和郑州第六十中学；生态休闲则有直线距离约700米的绿荫公园，满足日常散步健身需求，整体构成了一个步行即可达的便利生活圈。

项目规划上的一大亮点是低密度，容积率仅为2.99，建筑密度不超过25%，绿地率则达到35%以上。整体采用北高南低的布局，规划了3栋高层住宅（分别为31层和26层）和3栋8层的洋房，总共仅557户，保证了居住的纯粹性和舒适度。

招商嵩雲序主打的是第四代住宅理念，核心在于将生态融入居住空间。所有户型都配备了立体阳台或露台，这使得实际可使用面积大大增加。高层住宅的得房率达到了惊人的107%到109%，而洋房的得房率更是高达117%到122%，远超市场普通住宅水平，有效解决了购房者对于公摊面积的顾虑。

在户型设计上，高层主力户型为136平方米的四房，有创新的端厅或中厅布局；洋房主力户型为166平方米的四房，拥有270度的环幕视野端厅和双露台设计，层高达到3.1米，空间感极佳。所有产品均为一梯一户设计，配备私家独立电梯厅，并且全部为精装修交付，选用如杜拉维特、博世、日立等一线品牌。

项目规划约1600平方米的下沉式艺术会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅等功能；还有约300平方米的架空层泛空间，为业主提供更多元的休闲社交场所。

景观设计也别具匠心，融入了嵩山72峰的文化元素，精心挑选定制了油橄榄树阵列，并采用手工锻造的铝板制作特色景墙，力求打造一个具有独特文化标识的高品质社区。

另一个之前重点介绍过的项目，中建·泊悦府，作为容积率媲美北龙湖，纯洋房产品的四代高得房率社区，产品力也是拉满——高窗墙比，铝板+石材立面，颜值确实挺高的，也是双湖科技城唯一配备超1100m²高端会所，得房率100%起步——要说产品力碾压北龙湖，也不算过分吧？

中建·泊悦府效果图

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