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汉阳澍——汉阳四新第四代住宅，该项目位于汉阳区梅林东路与四新北路交汇处，该地块是在2024年9月30日，湖北祈源地产投资有限公司竞得汉阳四新P（2024）074号地块，成交价54480万元，楼面价4855.61元/平。该地块属于(鲤鱼洲三村C3-1地块)。

项目整体占地约6.6万方，总建面约27.3万方，计容建面约20.5万方，其中住宅约15.4万方，包含约1401套房源，户均建面约109平。项目商办计容建面约5万方。该项目住宅容积率约3，商办容积率约3.36。项目对外释放的信息显示，其定位为优化后得房率超105%的超四代住宅产品，同步规划有约6.3万方景观园林及约1万方商业街等配套

另外还有138平的户型，暂时不公示。

产品户型看起来还是不错的，不过呢，买房子还得看自身情况，以及对配套的要求（地铁+学校等）

看一下楼盘具体的配套吧》》》

汉阳澍在杨泗港高架+江城大道交汇处，位置一般。而且肯定有一些噪音的影响。

地铁配套：

具体最近的11号线（规划中，最快2028年才能开通）梅林路站，步行需要800米。

学校配套：

附近有弘桥小学金桥校区，墨水湖小学东校区，晴川英才学校，墨水湖中学，以及拦江堤中学。

按照近几年的对口情况，汉阳澍属于鲤鱼洲社区，对口金桥小学+拦江堤中学，具体对口情况以当年教育局划片为准。（据说开发商再想办法对口——墨水湖小学。但问题来了，即便对口墨水湖小学东校区，初中呢，按照汉阳社区对口原则，鲤鱼洲社区对口拦江堤中学，这个学校怎么样，大家应该都知道）

商业配套：

楼盘自带一部分商业体以及写字楼。另外，离周边的大型商业不是特别远。

小结：

汉阳澍到底怎么样？能不能买？

1、从地段来看，虽然在四新，但位置有点尴尬，位于两条主干道交汇，部分楼栋会有一些噪音影响，需要注意；

2、从配套来看，

地铁：距离最近的地铁11号线（2028年最快才能通车）也得800米距离，后期地铁交通不太方便；

学校：属于鲤鱼洲社区，目前对口的学校较差。看开盘前开发商如何谈定学区对口。

商业：自带一部分商业。其他商业不太远，但也不近。

另外，距离医院到时候蛮近的。

3、产品+品质来看，

最大的优点估计就是今年流行的准四代住宅，低公摊。

户型公摊方面，大概率是该楼盘最大的亮点。基本上都是负公摊，比如109平可以做成4房！

不过，却一样东西，那就是电梯厅。假如，我是说假如以后楼盘在负公摊的情况下，还能赠送电梯厅，即一梯一户那会更完美。

4、性价比，

勇哥团队对该楼盘整体评价并不好，目前就等开发商的定价。

按照1、周边新楼盘价格，国博10300-12500的价格，海格公馆12500的特价房，方岛金茂晓棠13200起的单价，那么，汉阳澍，定什么价呢？

按照2、汉阳澍周边二手房的价格来看，近期很多二手房成交价在7000-9000多，不超过1万，当然，周边有一些还建房小区。

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