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金秋十月，武汉豪宅市场率先回暖，“含金量”十足。

10月武汉豪宅网签1100套，创下今年的历史新高。环比增长233%。

武汉豪宅单月成交量暴涨，主要原因是财富人群集中入市。值得一提的是，武昌豪宅市场异军突起，多个豪宅项目被抢购。

最近，几个想在武昌买房的朋友，给出了四五个热销楼盘，让我帮其挑选。

我建议多考虑自身需求，优选占据稀缺资源的核心资产。武昌的稀缺资源，除了江与湖自然资源外，还有武大、华师等百年学府的人文资源。

以华师板块为例，10年内，仅有两次住宅供地。上一次是保利大都会，当时热销全城的人文资产。这一次是地段更靠近华师东门的保利涧山观奕，三次开盘加推，场场火爆。

10月18日晚，该项目当天取证，当晚加推“日光”。10月底，该项目加推最后一栋“楼王”。目前178平新品样板间已开放。10月该项目网签120套，荣登武汉豪宅10月网签TOP2。

如今，它是武汉新政后首批高端住宅“日光盘”，也是武汉“好房子”的高品质代表。

东湖南岸、卓刀泉旁、桂子山脚下，自古以来就是文脉宝地。

卓刀泉，西接桂子山，东倚伏虎山，是武昌城东古驿道隘口，为兵家必争之地。

1800年前，关羽驻兵于此，因天旱无水，兵马干渴，关羽一急之下，卓刀于地，水涌成泉。

明初楚王朱桢游览至此，饮泉水，赞其甘甜可口，在井边石栏上，亲书“卓刀泉”三字。如今，卓刀泉传说是国家级非物质文化遗产。

1953年，桂子山上迎来新主人——华中师范大学。华师老校长刘介愚先生，带领师生在学校大面积种植桂花树。

校园内有2万多株、30年以上树龄的桂花大树。秋天是华师最浪漫的季节，九月末起桂花就香得醉人。桂子山上不仅植被茂密，四季常青，更有松鼠、灰喜鹊等出没，华师又名“桂子山动植物园大学”。

△华师校园的春与秋 图源：吴文培 、玩摄堂

华师学子，自称“山民”。在这里，恽代英、熊十力、韦卓民、光未然、萧楚女等英才辈出，章开沅等一批学术领头人在此治学育人。每年有七八千位华师学子，从桂子山走向全国。

△华师校园的梧桐道 图源：玩摄堂

从地图上看，华师校园，是7座985/211大学的地理中心。以华师为圆心，与武大、武体、武汉理工等高校，共同组成武汉的“大学之城”。

△大学之城的“正中心”

千年卓刀泉文脉与百年华师学府，使得这片土地具有不可复制的人文价值。

如今，这块宝地上，大学校园、机关、寺庙、军产、商办、国企宿舍之外，可供住宅开发的土地极其稀少。从区域规划看，未来很难再有成片住宅土地供应。

华师东门外，一条卓刀泉南路，一头是东湖，另一头是南湖。10年前，保利在此启动“保利大都会”，高校老师、医院医生成为业主的主要来源。如今，保利又在此献上一个城市级作品——保利涧山观奕，用最好的作品，刷新华师板块的居住“天花板”。

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