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内环内罕有风貌别墅区4轨交环伺 醇熟商业配套弘安里售楼处电话☎:400-000-0460转6666【售楼热线】✔✔✔百年历史风貌大宅主力建面约300-500㎡收官房源 60套历史风貌别墅在售总价约6000-12000万
上海虹口「弘安里」
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招商、融信以总价42.2亿拿下北外滩上海弘安里项目(虹口区四川北路街道17街坊地块)80%股权。该地块是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块。
项目距离北外滩核心区,只隔了一条海宁路,距离外白渡桥、外滩源、苏州河都在直线约900米范围内。项目靠近轨交10号线四川北路站,周边还有3号线、4号线、12号线。
项目东侧就是四川北路,南侧就是中信广场。另外,项目距离人民广场、南京东路、外滩等商圈仅约2.5公里,位置绝佳。
示意图
地块信息:
地理位置:东至江西北路,南至海宁路,西至河南北路,北至武进路
地上用地面积:37334.1㎡
地下用地面积:403113.8㎡
规划用地性质:一类住宅用地
容积率:1.1
地上建筑面积:41067.51㎡
地下建筑面积:54902.08㎡
示意图
弘安里地块总占地面积约3.7万㎡,容积率仅1.1,地上住宅面积约4.1万㎡,建筑限高仅10米。项目规划设计方案公示:将建2-3层的别墅及部分配套用房。
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由于项目“历史风貌街区”的特殊属性,区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理,现有的历史建筑实施“留改拆”方式,可采用规划保留或拆除复建方式予以更新,建筑立面不宜改变,保留历史特色构建。
效果图
弘安里位于虹口17街坊 属于上海第二批风貌保护街坊,二级风貌保护建筑,是区域内仅有的整地块维持低层、低密开发,保留既有城市肌理的街区,也维持了历史上居住功能,项目有6个里弄组成,地块肌理呈现上海具型的里弄民居布局,建筑类型丰富,沿街界面出入口设置为弘安里的牌坊,社区内部保留历史街坊组团名,留存旧址场所记忆,因而具有极高的研究价值和收藏价值。
虹口北外滩 内环内「弘安里」主力建面约300-500㎡收官房源 60套历史风貌别墅;在售总价约6000-12000万;样板房提前线上预约!
三期中心位置房源
目前,泳池空间、会客空间等已经实景呈现:
整个泳池天花板,呈现出海派拱形元素,落地玻璃窗外,是下沉式的景观空间:
会客空间,可以作为业主平日里的第二客厅,在这里洽谈生意、接待客人等:
建面弘安里售楼处电话☎:400-000-0460转6666【售楼热线】✔✔✔约380㎡样板间,整体地面三层,地下两层:
样板间将地下二层设计为家政间及保姆间:
保姆间也是套房设计,带独立卫生间,动线隔离,可以拥有更好的私密感。
地下一层,是影音空间及吧台空间,建筑面积可以达到约150㎡左右,除了影音空间以外,也可以设计为酒柜、游艺室等,即便作为纯收纳空间,空间也非常足够:
一楼为整体餐客厨空间,整体面宽超过13米,客厅南向正对别墅庭院,整体室内采光充足:
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餐厅方面,其空间也已经足够设计有中西双厨:
整体一层空间的东南方向,样板间设计为了茶室,配合西向落地玻璃窗,同样正对庭院。
在实际装修中,这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。
样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间:
东侧卧室带大露台,露台视野开阔,北外滩的摩登楼宇,自家的庭院,青红陶砖的肌理,尽收眼底:
三楼整层为主卧套房,样板间设计了双开门入卧室,进入起居空间,样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。
靠户型东侧,样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。
而样板间弘安里售楼处电话☎:400-000-0460转6666【售楼热线】✔✔✔里这第二个卫浴空间,更接近于享受级。嵌入式浴缸,设计了魔镜系统,可以供业主泡澡时观影娱乐;除此之外,这个卫生间也有独立的淋浴房,并设计有桑拿房。
据悉,这是北外滩纯别墅社区,第一次将历史保护建筑作为住宅买卖,有花园、露台、阁楼,小区总体121套房源。
弘安里这块地原由8个街坊组成,其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大,体量也很小,为了园区整体考虑,不再保留,延续了剩余6个组团:德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。
虹口区北外滩板块的超级别墅项目「弘安里」从进入市场视野后,就热度不减。
官网信息显示,弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊,全上海一共就250处,大部分是作为商业,很少作为住宅买卖的,目前一期二期基本售罄,前期仅有少量大户型在售,说明上海豪宅市场的购买力还是足够强,富豪们大几千万的房子直接下单买。
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在建筑风格上,弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设,项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征,三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局,通过保护修缮等多种方式,未来将延续原肌理风貌。
产品打磨和规划上,项目邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队,将共筑上海城市更新全新里程。
立面设计上,项目还原了上海海派风格,同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件,更加贴近场地历史,延续传统历史建筑风貌。
景观打造上,由主弄串联起住区各景观节点,将场地既有建筑构件等元素予以适当保留,也蕴含在里弄街巷的景观布置当中,打造专属于弘安里的历史记忆。
产品方面,将推出1-3层低密里弄住宅,主力产品面积段特别丰富,并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套,热门程度可想而知。
项目更多效果图:
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另外,由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区,因此周边资源非常优质且密集。首先,「弘安里」东侧的18街坊,就是崇邦集团商办综合体。
该项目总建筑面积达29万平方米,其中包括约11万平方米的新建商业设施,10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。(数据来源文化虹口)
如今这里也成了很多年轻人的打卡地,上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄,修旧如旧,包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
其次,在交通配套方面,项目周边有3、4、10、12号线四条轨交,自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
项目上海虹口「弘安里」
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教育资源方面:项目周边有静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
市北中学
医疗方面:附近有第一人民医院、上海市中医院等。
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