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项目位于世界大观板块，从区位看，又属于天河奥体、智谷CTD板块，项目与珠金琶距离都不算远，作为一个低密公园社区，项目定位为改善群体，周边看起来都比较原生态，另一种说法就是比较偏！智谷板块近几年也引入了不少产业，项目配套学校也是官宣了，由天河外国语学校派出团队管理，近期项目将加推中心楼王8栋和11栋，建面140-190平，其中11栋的140平是全盘最后一栋不靠马路的小户型楼栋价格970万起！两梯两户

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【樾·品牌】一条中轴，半壁越秀造，从和樾系到樾系，重塑豪宅生活观。

根植越秀20载，从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，当之无愧的地标缔造者。

从二沙岛、天河北，到珠江新城，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。越秀·观樾，承载【樾】系豪宅基因，不负每一处优质土地。

【樾·地段】一部天河史，一座广州城。CBD+CTD双核驱动，将成为广州经济发展第四极。

天河：连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP；

智谷：广州第三中轴上的天河智谷，20分钟链接“金珠琶”，成为广州经济增长第四极；

CTD：每座城市都有两大中心，CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区），双中心模式已成趋势；2023年公布《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，并称“双核”。

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2024年4月，越秀梅开三度，拿下天河世界大观三期地块，折合楼面价47488元/㎡

算上去年拿的一、二期地块，越秀在世界大观板块，已经砸了126.8亿+，拥有土储近26.5万㎡，这实力简直豪横

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拿下三期地块后，越秀把一二三期地块都掌握在手上，世界大观片区的未来开发可太有盼头了

首先一期地块主打纯住宅，在生态修复、湖水净化、环境改造等方

面下了大功夫，为二期三期地块的连片开发打好基础

值得一提的是，观樾一期会所湖岸会所开放，不仅为社区带来恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，目前已引入越秀专业商管服务，以及入驻签约火石健身、玫瑰园等品牌

来到二期地块，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能很好地补充片区的商业配套

未来二期还会有室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所

一二三期都握在手中，越秀的发挥空间更大，连片开发也更得心应手

越秀观樾处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。

区位能很好赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端。

这里聚集8大优势产业集群齐聚，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻。

尤其是，这里年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头，皆落户于此。

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地理位置优越，距离珠江新城也不远，距离天河智慧城2公里，金融城5公里，周边的企业领导购买力还是非常不错的。

特别是越秀·观樾3月首开成交15亿，这在当时冷淡的市况下尤为难得，由此一炮而红，迅速打开市场。

接下来，五一热销约5亿；端午热销约3.6亿；

7月加推1栋当天去化超5成……

4开4捷，几乎是霸榜广州豪宅热销战绩，堪称“断货王”。

据克而瑞数据统计，首开以来，项目斩获天河区1000-1600万总价段的"三冠王"（涉及套数、面积、金额成交），挤进天河“高端局”顶端。

项目基本信息

项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋（北地块5栋，南地块20栋）

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15（共计1637个）

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一城中轴，半壁越秀

【相信国企的力量】

⛩中轴缔造者：越秀地产40年，从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，开发一片成熟一片

豪宅专家：从二沙岛、天河北、珠江新城到琶洲，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。

越秀观樾作为天河区的一个高端住宅项目，凭借其独特的地理位置和卓越的产品设计赢得了市场的广泛关注。项目坐落于天河奥体板块与智谷CTD板块交汇处，紧邻珠金琶地区，既享受到了城市中心的便捷交通，又避免了闹市的喧嚣。其所在地块是近年来中心四区出让规模最大且容积率最低的地块之一，这为越秀观樾打造低密度公园住区提供了先天优势。

交通配套

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地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西

现状交通比较单一，包括合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便

未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少对片区的噪音影响

自此，板块的交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便

而公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区也要2-3公里，规划的19号线还遥遥无期，也不用抱有太大期待。

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教育配套

项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学

广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意

隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。

生活配套

商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态

内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池

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三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适

项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）

出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线

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三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕

整个项目分成南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅

北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅。

45-52米的低密度小高层，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景

面积段分布如下：

2026年4月收楼，使用率高达120%

在售户型如下：

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现在越秀·观樾又加推了，加推的12栋中轴园景建面约140㎡户型，以及8栋的190㎡户型，将能更好地满足迸发的改善置换需求。

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10日内广州四度出台稳楼市政策 提升公积金额度、购房可落户等齐上阵

财联社11月26日讯（记者 李洁）近10天时间里，广州四度出台稳楼市政策，内容涉及研究购房可落户、全市范围内“收储”、取消普宅非普宅标准以及增加公积金贷款额度等。

11月26日，广州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》，措施涵盖调整贷款最高额度、首付比例、贷款年限、租房提取限额等方面。

提高贷款最高额度方面，一人申请的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。此外，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。

值得关注的是，广州近期密集出台楼市政策，成为一线城市中政策放松力度最大的城市，并有望打响一线城市放开购房落户第一枪。

11月18日，广州市发展和改革委员会在官网发布关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告，其中新增安居乐业入户类别，即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。

与此同时，在供应端，广州扩大了“收储”范围，广州国资企业将进场收购存量商品房用于保障房。11月18日，广州安居集团发布公告称，拟在全市范围内征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目，征集面积在90平方米以下的房源。

此外，广州11月22日发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。

“取消普宅非普宅标准后，落户放松或成为需求侧增量政策施策角度之一，诸如放松入户条件及购房落户等政策，有利于进一步激发房地产市场活力。”天风证券分析师王雯表示。