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一、项目概况与核心定位

1. 基础信息

开发商：海信地产（青岛头部房企，深耕济南20年，以“家电级精工”和90%提前交付率著称）。

区位：历城区经十路与凤歧路交汇处北侧，属济南“东强”战略核心区，紧邻自贸区、经济开发区双省级平台。

体量：

占地：6.39万㎡（分两期开发，一期占地3.5万㎡）。

容积率：2.3（片区最低密地块），绿地率35%，楼间距36-40米。

产品：纯17层小高层（一期9栋/542户，二期9栋/502户），0居住公寓，北高南低地势设计提升采光。

6月1日实景开放现场

海信·君安做到了施工速度+展示面积+展示品质三冠王。施工速度快，实景展示面积6000㎡以上，同时更是实现了大门+会所+下沉庭院+地上园林+实体样板间的全同步实景展示。而6月1日的展示开放日，更是吸引无数购房者+地产业内人士争相一睹芳容，实现了高品质、全维度展示，开放两日到访1100+组客户，创下近五年豪宅改善楼盘开放两日来访之最，全城见证“速度与品质”的双重奇迹。

2. 核心定位

产品线：海信“君悦系”大成之作（青岛同系项目单价达10万+），定位“经十路封面级奢宅”。

客群：济南及山东高净值人群，追求低密、精工、全龄配套的终极改善需求。

二、产品设计与空间革新

1. 户型亮点

面积段：128-228㎡全系改善户型，主力128/143㎡（占比高），178/228㎡大平层稀缺。

得房率：平均91%（通过设备平台、挑空露台、电梯前室等面积赠送实现）。

创新设计：

270°环幕落地窗

（143㎡及以上边户型）。

AMAN落尘区：借鉴全球隐奢酒店布局，划分身份转换区。

双洗衣机位+独立家政间：分衣洗护场景预设。

可变空间：128㎡可定制三室或四室。点击🖱👇图片可进入样板间视频143 178

2. 公区与景观

外立面：干挂铝板+天然石材+全景落地窗（窗墙比0.56-0.66）。

社区配置：

轩辕大门：宽100米，济南最阔尺度。

下沉庭院：5D立体景观+三下沉庭院设计。

全龄会所：约4000㎡航母级会所（泳池/篮球场/KTV/瑜伽房等）+7100㎡架空层主题空间。

透景地库：济南首个自然采光地库，结合下沉庭院实现通风。

2. 教育医疗

教育：

斥资8000万配建18班幼儿园，升级凤鸣学校（近年成绩显著）+历山双语学校（2025年开学）。

医疗：1.5公里内三甲集群（济南市中心医院东院区、省立医院东院区、银丰医疗广场）。

3. 商业与生态

商业：15分钟车程辐射万象城、龙湖天街、融创茂等五大综合体。

生态：长岭山、雪山、莲花山三山环抱，平衡商务繁华与山居静谧。

三、全维生活配套体系

1. 交通网络

地铁：距4号线雪山路站800米（2025年底通车），15分钟直达奥体、汉峪金谷。

路网：经十路+凤凰路“黄金十字”，半小时覆盖全城核心区。

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