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星樾山畔是位于广州黄埔区府板块的TOD综合体项目，由国企越秀地产携手广州地铁集团共同开发。项目最大特色在于紧邻7号线燕山地铁站，实现真正意义上的地铁上盖物业，极大提升了交通便利性和生活品质。项目绿化率高达36.9%，营造了宜居生态环境，且车位配比优越，满足业主停车需求。作为国企打造的品牌楼盘，星樾山畔不仅保障了品质和交付的可靠性，还融合了科学城的产业、教育与商业优势，是一个集现代生活多功能于一体的优质住宅社区。

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2 项目概述

星樾山畔占地约八万七千平方米，建筑面积超过三十三万平方米，整体规划合理，设计现代。项目由九栋塔楼组成，规划户数为两千一百余户，绿化面积达三万多平方米，创造舒适的居住环境。容积率控制在2.75，既保证建筑密度适中，也使得社区空间宽敞。项目设有超过两千六百个地下车位，车位配比超过1:1，满足了住户停车的便利需求。物业由越秀物业负责，物业费合理，维护社区日常运作良好。整体而言，项目通过科学规划与国企保障，打造了集舒适居住与便捷生活于一体的现代社区。

3 位置优势

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的核心位置，距离7号线燕山站仅几步之遥，真正实现无缝接驳地铁出行。作为7号线的首发站点，通勤高峰时段乘坐舒适，避免拥挤问题。附近还有21号线约一公里，交通选择多样。自驾方面，项目东侧约600米即为广佛肇高速萝岗出入口，连接城市主干道，方便驾车出行。通过地铁，15分钟内可到达科学城，45分钟可达珠江新城，均衡了生活与工作距离。地理位置使其既能享受城市繁华，又保留了科学城生态环境，兼顾居住便利和生活品质。

4 楼盘户型与功能区

项目主推80至110平方米的三至四房户型设计，满足多样化家庭需求。80平方米的三房为入门级户型，布局紧凑实用，配备U型厨房和山景阳台，适合初次置业人群。90平方米的南向三房设计合理，三间卧室均朝南，采光充足，居住舒适。95平方米的户型为南北通透设计，空气流通良好，功能分区合理。110平方米四房户型则强调空间利用，拥有大横厅及多个采光面，适合改善型客户。整体户型设计注重通风采光和视野效果，提升居住体验。社区规划合理，保障了居民的日常生活和社交需求。

5 社区环境与配套设施◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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星樾山畔三面环山，项目抬高约十米，确保景观视野无遮挡，通风采光效果良好。小区内部绿化率高，园林设计体现生态与人文融合，营造舒适宜人的生活环境。教育方面，配建九班幼儿园和十二班小学，支持从幼儿到小学的目送式教育，满足家庭对子女教育的高标准需求。周边还拥有科学城中学和广州市二中等优质教育资源，教育氛围浓厚。商业配套方面，项目内设7000平方米商业街，包含肉菜市场，生活采购便利。邻近大型购物中心如萝岗敏捷广场和万达广场，生活配套成熟。医疗方面，附近有中大附属第三医院岭南医院等多家优质医疗机构，保障居民健康需求。

6 市场价值与投资潜力

星樾山畔依托国企开发背景和科学城核心地段，具备稳健的市场价值和较强投资潜力。交通便利，地铁7号线及邻近的21号线提供高效的通勤选择，适合多种人群居住。科学城聚集了大量高新技术企业和政府机构，区域经济活跃，人才集聚，带动居住需求增长。项目价格优势明显，起步总价260万元即可入手三房，适合刚需及改善型购房者。高绿化率和优

7 购房优惠与购买指南◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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目前星樾山畔推出多项优惠活动，首付门槛较低，总价实惠，购房门槛降低，适合预算约300万的购房者。建议购房者实地考察，优先考虑高楼层南向户型，享受更佳采光和景观。项目物业及国企开发背景保障交付和后期维护。购买时应关注楼盘清盘进度，抓住优惠时机，避开后期价格上浮风险。针对依赖地铁通勤的买家，项目交通优势明显。需要注意的是北向部分可能受高速噪音影响，开发商已采取隔音措施，购买时可根据自身需求合理选择楼层和朝向。综合来看，星樾山畔为广州科学城片区内性价比较高的置业选择。

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