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光谷华府项目（p（2023）099号地块）由武汉国华科创投资有限公司投资建设，2023年12月，由武汉葛化科创置业有限公司以总价93710万元摘得，楼面价约7975/平！武汉葛化科创为武汉东湖新技术开发区管委会旗下全资国资公司。
该地块位于东湖新技术开发区流芳园横路以北、和风街以南、豹溪路以东、新荷路以西，属于住宅用地，土地面积46986平方米，建筑面积117500平方米。
一、规划详情：
作为光谷中心城南区“八块腹肌”项目第一块正式报规的项目，亮点很多，让我们来仔细看看其中的规划细节：
项目规划净用地面积46985.96平方米，其中A地块用地面积31964.54平方米，B地块用地面积约15021.42平方米。容积率2.5，计容总建筑面积117500平方米，总户数764户，户均面积147m²。
共规划13栋楼和1所6班制幼儿园，整体由16-26层的高层和小高层组成，正南北向楼栋错开式分布，楼间距在40米左右，居住舒适度比较高。
楼面价7975元，由武汉葛化科创置业在2023年拿地。楼面价相比于前几年简直太便宜，但是今天回归的不仅是楼面价便宜还有隔壁老王的房价-隔壁正荣刚刚102平-122.4万成交带装修。
（此图为去年网传规划图）
去年网传过这个项目的规划，产品面积段是114-121-144平，平均面积127平，今年最新的规划摇身一遍直接改善。
项目处于豹溪路和流芳园横路交汇，光谷中心城南区。目前周边配套较弱，周边规划主要以住宅为主，这也是号称为八块腹肌的首个规划出炉项目。
商业：距离西邻里中心约700米，距离龙湖天街约1.7公里。
综上，这里需要的不仅仅是住宅的开发还有配套兑现的进度，否则就是这个场景
1.小区体量总建面20万方，住宅11.2万方，共764户，其中150平以上296户，150平以内468户。平均面积147个平方，妥妥的纯改善，除了1和2号楼，其他的都是四代住宅。
2.容积率达到了2.5，南区目前比较大的密度了。
3.车位配置1:1.4，在改善里面感觉不是很充足，改善应该冲击1:2。
4.一个6班幼儿园，以及2000方的社区商业，这个配套没得问题。
5.小区全风雨连廊，全部首层架空以及下沉式的庭院，这个可以，改善以后的基本标配哦。
6.阳台和空中花园平均每户22个平方，真是超级舒服，而且旁边无不利因素
7.南区主打居住区，旁边就是兑现的生态大走廊，环境超好。
8.外立面是公建化外立面加铝板，颜值在线。
9.A地块大，幼儿园商业配套齐全都在A地块，但是A地块住宅远离公园。而且A地块好几栋住宅那采光真是超级无敌，无任何遮挡啊。
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