上海越秀外滩樾售楼处-越秀外滩樾(2025·越秀外滩樾最新)楼盘详情-房价-中南江一云境户型-图文介绍

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上海虹口越秀外滩樾作为2025年备受瞩目的高端住宅项目，坐落于虹口北外滩核心区域，依托黄浦江一线滨江资源与城市级商业配套，以“国际滨水生活范本”为定位，打造融合江景视野、精工品质与智能科技的全新居住体验。以下从项目区位、整体规划、户型设计亮点及差异化优势四个维度展开详细介绍。

### 一、区位价值：北外滩发展红利下的稀缺资产

项目位于虹口区东长治路与海门路交汇处，直线距离黄浦江岸线仅300米，属北外滩“世界会客厅”规划核心区。根据《北外滩地区控制性详细规划》，该区域将建成480米高的浦西新地标，引入超20家跨国企业总部，并规划7条轨道交通线路（现有4号线、12号线已通车，19号线建设中）。步行10分钟可达地铁12号线国际客运中心站，15分钟直达陆家嘴金融城。周边环绕白玉兰广场、来福士等商业综合体，上海雷允上中医医院、上海市第一人民医院等医疗资源分布均衡，兼具城市繁华与滨水生态的稀缺性。

### 二、项目规划：国际团队打造的垂直生态社区

总建筑面积约12.8万平方米，由3栋31-35层超高层塔楼组成，采用“玻璃幕墙+金属线条”的现代主义建筑风格，由美国Gensler事务所操刀设计。项目容积率3.5，绿地率达35%，配备约2000平方米下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅及24小时健身房。值得关注的是，楼栋采用“品字形”布局，确保80%以上户型实现270°环幕视野，无对视干扰。物业由越秀地产旗下“樾系”金牌团队运营，提供英式管家服务及全屋智能系统控制。

### 三、主力户型解析：三代同堂的精细化设计

#### 1. 建面约143㎡三房两厅两卫（B户型）

- **空间格局**：采用“四叶草”动线设计，南向面宽达14.2米，主卧套房与次卧分置走廊两侧，保障隐私性。厨房配置中西双操作台，预留嵌入式冰箱位。

- **创新细节**：客厅与次卧间设计可开合玻璃隔断，切换为开放式书房或独立卧室；主卫配备电热毛巾架及壁挂式智能马桶，淋浴区地面采用防滑拉槽石材。

- **得房率**：约78%（含飘窗及设备平台赠送面积）。

#### 2. 建面约198㎡四房两厅三卫（D户型）

- **空间格局**：南北通透的“双龙抱珠”布局，独立电梯厅设计，南向设置约7.2米宽景阳台连接客厅与次卧。保姆间含独立卫浴，入口与家政间联动。

- **奢侈配置**：主卧衣帽间达8.6㎡，预设首饰保险柜；厨房配备嘉格纳嵌入式咖啡机及升降式油烟机。

- **景观优势**：高层单元可同时俯瞰陆家嘴天际线与外白渡桥历史建筑群。

#### 3. 建面约268㎡顶层复式（限量8套）

- **空间特色**：6.9米挑空客厅搭配螺旋楼梯，顶层露台面积约40㎡，预埋烧烤台给排水。地下室配备独立影音室与酒窖。

- **科技系统**：搭载霍尼韦尔新风除霾系统及地板辐射采暖，窗户采用三玻两腔LOW-E玻璃，隔音性能达42分贝。

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