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搜狐焦点池州站 2025-07-15 20:58:09

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武汉华发外滩玺

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备受关注的武昌内环一线临江纯新盘——华发大堤口项目，正式公布案名为“华发外滩玺”。作为临江大道与中山路交汇处的焦点项目，其面积段及户型细节已同步披露，且工程进度呈现加速态势，部分楼栋已实现封顶。

据了解，该项目前身为P（2023）135号地块，于2023年12月26日由武汉市政通实业有限公司（隶属武昌国资委）竞得，楼面地价13571元/㎡。目前，项目已由华发中标开发管理服务，整体规划总建筑面积约8.3万平方米，总投资达15亿元，计划竣工时间为2026年6月。

华发外滩玺规划总用地面积19022.15㎡，总建筑面积83169.94㎡，总计容面积56700㎡，其中住宅建筑面积52664.79㎡，容积率2.98，共330户。计算可知，户均面积约160平，看来又是一个豪宅。

另外，该项目的机动车停车位只有390个，车位配比接近1:1，对于改善类楼盘来说，这样的车位配比非常低，相当于每100平只有约0.7个车位。

反观三环外的一些项目车位配比能达到1:1.2。因为目前武汉内环项目车位规划配比按户数和车位1：1即达标（本项目144平以上1户配1.2个车位），目前武汉不少内环项目开发商为了节省成本，同时促进车位销售（供应量少则更紧俏），导致不少内环核心新盘住宅车位明显不足，内环外楼盘甚至远城区刚需楼盘车位配比较高，看上去，武汉部分项目的车位指标明显不太合理。

该项目一线临江，地块临江面为西面，且地块临江面很窄，住宅楼栋斜侧面对江。可以看到该项目3号楼为南北朝向，看江视野有限，其他楼栋都是南向偏西朝向，1号楼其中有1个单元是东南朝向背江，1、2号楼预计各个户型都有一定看江视野，但估计只有西边套户型能做到正面看江和270度观江，西面户型的价格也肯定明显高于其他户型。

而且项目南面也是另一个规划的农讲所住宅地块，目前已出让，具体修多少层还不好说，可能对于1、2号楼特别是2号楼江景有遮挡。

该项目的看江规划类似于融创望江府和国铁印江澜，均为斜向对长江。长江在该地段走向是东北-西南向，且更偏南北走向，因此没有像华侨城红坊和武汉长江中心做北向看江设计。本案这样设计更利于主卧等重要起居面的观江，但斜向观江就没有那么震撼了。

不过本项目能看到的江景包括武汉长江大桥、龟山电视塔等，是武汉长江精华段江景，特别是夏天天气好的时候，配合夕阳、灯光秀等，美不胜收，大爱！

附近江景实拍：

不管怎么样，项目建成后，无论是在长江大桥、汉口江滩还是长江轮渡，华发外滩玺将成为武昌城市天际线新的地标之一，与积玉桥万达并排，非常显眼。

立面效果图：

根据项目日照分析可知，内部住宅有7户不满足每套住宅至少有一个居住空间满足大寒日满窗日照2小时的标准。

日照图：

该项目近期才报规，暂无具体产品信息，据小道消息了解，该项目可能由华发代建，不过暂时还没有看到确定的消息。

从项目约160平的户均面积来看，估计都是大户型为主的改善楼盘，外立面大面积玻璃幕墙，颜值较高，具体产品以及品质细节，后续我们将持续关注。

拿地情况：

据悉，该项目就是2023年12月26日，武昌国资武汉市政通实业有限公司竞得的P（2023）135号地块。