上海楼市:买完房就省心了?装修房子,最贵的是这个地方!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔你好，装修房子的话，哪个地方最贵最费心？

回答：那就简单聊一聊装修，答案是那些看不见的地方最贵。

比如说你要改房子的格局，就要涉及管道、防水、线路和结构等，这些非常花钱，会涉及到敲敲打打，甚至还会有垃圾清洁费。

而那些看得见的地方，反而不怎么花钱，比如前面、挂画、窗帘、灯具和软装等等，相对来说成本不怎么高，但对住在里面的人影响是较大的。

另外，装修较大的坑是，你千万别祈求着态度好一点，装修师傅就能用心，要多表达我会经常去盯一盯进度，会把条款用钱里的每一项都做好协议约定。

这才是最重要的。

提问：请推荐一下今年可以下手的暴击区域？预算300-800w。纯投资，刚刚挤出来一张房票。前滩一直摇不到，也不抱太大希望了。

回答：除了前滩这种限价房，买到就能赚到这种，其他真没办法说确定性很大的。

提供两个思路，一种是买带学区的次新房，较好是双学区，九年一贯制也可以，吃学票增值的涨幅

另一种是近郊热点，比如前滩辐射区，张江辐射区，大虹桥辐射区埋伏。这是两种选筹思路，还差蛮远的。

提问：曾叔，闵行500w左右有推荐的小区吗？在漕河泾上班，主要考虑自住，交通便利，预计2年左右才生孩子，所以能带学区带点较好，不强求！

回答：建议优先考虑春申、顾戴路这附近一带，都有一、二梯队的学区房，而且配套也比较成熟，你这个预算有点尴尬，买次新三房带学区不太可能，要么在房龄上让步，要么在房间数上让步。

提问：你好曾叔，请问700-800有什么推荐吗？二手房的话，具体有哪些推荐？如果是新房，又有哪些推荐呢？不考虑学区，工作在老西门。

回答：这个价格段大概可以买到中外环，次新两房到三房。建议以东西两侧为主，浦东的杨思三林康桥御桥，浦西的天山、虹桥、长风、金沙江路，都是不错的选择。你的要求太宽泛了，需要更多信息决策，比如通勤地铁、房间数、投资还是自住。把细节对接给我帮你参考。

提问：您好。在上海闵行区上海交通大学（闵行校区）也靠近紫竹科学园区。现在子弹150。最近打算在这附近买房，主要是自主。目前个人纠结的地方有：

1. 不确定这片的二手房市场未来半年，是涨还是跌。房子入手后，未来5-10年后升职的空间有多大。2. 我和媳妇都倾向于在交大附近买，一是学区的问题解决了。二是靠近交大，交大的资源很方便。我本人也喜欢跑步，去图书馆。三是我们都在附近上班。整体环境特别宜居，至少对我们两个来说，住着非常舒服。也可能是在这片待的时间太长了（5年了）。但是又想买个房子新一点80-90的，然而子弹又不够。综上，想听听您的建议。

非常感谢，并期待您的回复。

回答： 从你的综合情况来看，就考虑紫竹好了。买房子么，特别是你这种自住房，自己喜欢较好，而且学区又可以解决掉，正好一举两得，不要太犹豫了。还是建议买次新房。子弹不够，如果收入够的话，看看能不能多放点杠杆，选择起来会更好一些。

提问：曾叔，上海的大平层值得买吗？会不会性价比低？

回答：不会有房价暴涨机会，但足够稀缺，保值性好，自住爽。

最后一点，最重要。千金难买心头好。

提问：曾叔您好，请问下购买有二次抵押的二手房会有什么风险，如何规避，谢谢！

回答：赎楼有风险。我有一个朋友买了一套房，刚付完首付，房东的所有银行账户和房子都被查封了，到现在还没有打官司有结果。找专业人士做好尽调，吃不准的就别碰，世界上有那么多房子，干嘛非要买这套。别贪便宜，就不会有大坑。

提问：曾叔你好，夫妻两个都是新上海人，预算在500-600万，我在浦东，老婆在徐汇滨江上班，想考虑学区加自住属性的次新房，有推荐吗？谢谢

回答：你这个预算老实说要带学区次新三房有点紧张，要么加点预算，要么降一点学区，建议如果通勤可支持的话，优先考虑闵行二梯队，或者浦东三梯队学区房，比如七宝、古美、春申、三林、金杨这一带。

以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问