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魔都,让人为之感叹的不仅仅是它的流光溢彩,更在于它令人望而却步的房价。如今,放眼全上海,置业动辄4、5百万,300万你能买到什么样的房子?
若考虑热点区域,好房越发难觅。
更何况户型、装修、配套等面面俱到的房子,更是可遇不可求。
但惊喜的是,我们发现了一个躺平买房的大好机会:
总价300万级,3房2卫,自带中央空调及地暖,配备室内公共泳池、健身房等。产品力、配套力直接拉满,居住价值远超心里预期。
重点是,该项目今年买今年住,可早日焕新居,美好眼见为实,幸福无需久等。
总而言之,心中所期,统统在上海宝山天铂得以兑现。
总价300万级
买约81%得房率的3房2卫
还是中央空调+地暖的精装洋房
社区约1.8的容积率
还自带恒温泳池、四点半学堂、近2万方邻里商业
周边更是坐落着
完善的商业、生活、教育资源
再加上对标张江的产业园
不管您追求的是居住、配套、潜力还是出行便捷度
上海宝山天铂都能满足您的需求
一个真正一步到位的项目
并且,项目三批次今年买今年住
对于希望早日上车的小伙伴十分友好
约81%得房率的低容积洋房产品
一步到位的满足您未来数十年的居住需求
上海宝山天铂打造了洋房+高层+叠加三种产品类型。
如今在售2栋高层和2栋洋房产品,其中两栋洋房位于整个社区的楼王位置,南侧即是四层叠墅组团,所以这两栋洋房即使是低区的采光和视野,都非常出色!
并且,这是项目最后的2栋洋房,错过再无。
值得一提的是,这两栋洋房产品,还拥有三点非常独特的优势:
第一:上海宝山天铂是一个容积率约1.8的低容积率社区,而位于这个社区内的洋房产品,其居住舒适度相比高层,有着碾压级的优势。
第二:项目本批的洋房产品总高仅有9层,意味着项目有着更好的亲地性,每一户业主都能推窗即享绿地美景,这是百米高空给不了的治愈。
并且垂直空间住户少,意味着居住更清净,减少被邻居吵到的可能。
项目洋房建筑效果图
第三:项目洋房的得房率高达约81%,高得房率为刚需置业者们带来了一个建筑面积约89㎡3房2卫的神户型。
3房2卫的户型,能满足业主从二人世界到一家三口,再到二胎家庭的全生命周期需求。
而正常的3房2卫户型普遍都在约100㎡左右,同价格段上海宝山天铂为业主省下了约11㎡的钱。
但得益于约81%的高得房率,这个户型在尺度感上并不弱于百平米的3房2卫户型。
整体四开间朝南的设计,南向面宽达到了惊人的约11.2米,即使是百平米的3房也少有如此尺度感。
加上横跨客餐厅的宽面阳台+全屋5个飘窗+主餐厅链接阳台,整个户型的采光、通风以及视野等等都非常优秀。
并且入门处还有玄关,保证了主人的私密空间。
论洋房户型所带来的居住价值,远远高于300万级。
与此同时,在这样优质的神户型中,项目还配备了“碾压同级”的精装标准。
项目拥有格力或同等档次品牌的中央空调;
史密斯或同等档次品牌的地暖;
弗兰卡或同等档次品牌的厨房厨盆、水槽水龙头;
方太或同等档次品牌的炉灶、油烟机;
科勒或同等档次品牌的坐便器台盆等。
光看装修配置,谁能想到,这仅仅是一个总价300万级就能买精装3房的项目。
除此之外,项目还有建面约83-89㎡的3房高层户型,设计同样惊艳,并且总价更加友好。
高层户型图:
社区外:商业、教育、交通配套成熟
社区内:泳池+健身房+四点半学堂+琴房
对于300万级的置业区域来说,配套的短缺不可避免,即使有也大多都是规划中的配套,距离兑现还需要等待很长一段时间。
但上海宝山天铂却是少有的例外。
首先,社区内:
项目不仅有全龄优培社区理念,适合儿童玩乐的元素也有很多。
设置多维社区景观,涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式,还有恒温泳池、四点半学堂等;(*以上仅为规划业态,具体以经营者实际经营为准)
实景图
更重要的是,这一些都不是“口说无凭”,不管是恒温泳池还是健身场所如今都已经是“实景”,在现场就能亲眼所见。
而社区外:
以项目为中心,附近直线约500米范围内,就已经拥有非常完善的沿街生活配套了,比如已经开业的全家、星巴克以及麦当劳等。
实景图
同时,项目自带近2万方商业,家门口的多业态商业街。(*业态以实际为准)
项目自带商业效果图
步行范围内还有在建中的约5万方商业中心和约36万方future office park,据悉将拥有国际办公、商业街区、无人超市等。
同时,项目对面就是宝山区枫叶幼儿园,直线距离约480米左右就是上海外国语大学附属宝山双语学校。
学校实景图
交通方面,更是便捷。
S7沪崇高速一期、二期都已通车。这是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后,南北交通又一条“大动脉”。
S7实景图,图片来源于网络
从上海宝山天铂出发可通过S7,快速衔接外环高速,便捷通达上海重要CBD。
尤其是去虹桥,不堵车的情况下,甚至比很多四五百万的新房更近。
并且,上海宝山天铂未来将开通社区班车接驳业主直达7号线美兰湖站(免费社区班车首批次交付后2年内运营,具体以开发商公示为准),方便业主早晚高峰出行。
同时,从7号线美兰湖站出发,4站就能与15号线无缝换乘,通过这两条轨交,业主未来可直达真如、静安寺、长宁、闵行、徐汇、浦东等多个大型CBD的板块。
示意图
更重要的是,未来区域内还会有T1罗罗线(规划中),贯通北郊未来产业园与7号线美兰湖站。
这样一个商业、生活、交通、教育资源完备的区域,让明年就能搬进新家的上海宝山天铂业主,即刻就能享受生活
但对标张江的北郊产业园
可见的正在蝶变的未来!
最后,是潜力。一个能跑赢大盘的新房,才是如今二套首付7成压力下,更好的选择。
在沪府发〔2022〕5号文件中,明确指出,将加快推进南北转型发展。
其中,宝山是南北转型发展中的重中之重。
原先主打传统工业,现在聚焦科创中心、创新、绿色低碳:
制造业向高端化、智能化、集群化、特色化转型,推动基础性材料产业向特而强、专而大的新材料产业转型,培育生物医药、智能装备、新一代信息技术三大新支柱产业。
新增规上工业总产值占全市增量比重达到20% 以上;高新技术企业也将迎来 爆发式增长 。
而项目紧邻的北郊未来产业园,则是宝山南北转型的重要支点。
这是浦东金桥与宝山工业园区携手打造的新型示范园区。以金桥碧云社区为蓝本,重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业。
未来会是对标张江的产业园,规划能级颇高。
北郊未来产业园效果图
从2016年12月底北郊未来产业园规划正式落地开始,北郊未来产业园目前已累计引进企业360余家,累计实现税收破亿元。
北郊未来产业园实景图
总的来说,一个在地段、社区、户型、精装、现有配套、未来规划等等维度都表现颇为出色的新房,只需300万级。这在整个上海市场中,数年难见一次。
如此置业良机,或许错过不再。
总价300万级
买约81%得房率的3房2卫
还是中央空调+地暖的精装洋房
社区约1.8的容积率
还自带恒温泳池、四点半学堂、近2万方邻里商业
周边更是坐落着
完善的商业、生活、教育资源
再加上对标张江的产业园
不管您追求的是居住、配套、潜力还是出行便捷度
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并且,项目三批次今年买今年住
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