荣安棠樾(售楼处)首页网站- 荣安棠樾营销中心- 荣安棠樾欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/7/23

荣安棠樾官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

荣安棠樾楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：义乌市廿三里街道通宝路与开元南街交叉口东南侧，丝路新区核心板块，通宝路、开元南街城市主干道环绕，快速直达义乌国际商贸城与义乌市区。地块采用台地抬高设计，隔绝道路噪音与扬尘，毗邻草塘湖生态绿地，生态宜居；1 公里内覆盖廿三里一小、爱琴海购物公园，社区沿街便民底商齐全，日常生活采购、餐饮休闲一站式配齐。

开发商：百强浙系上市房企荣安地产独资打造，备案名荣安棠樾花园，总建面约 8.8 万方江南四重围合实景毛坯现房小高层社区，义乌丝路新区刚需改善纯商品房标杆。房企资金实力雄厚，2022 年 3 月开盘，2024 年全盘交付，全程无停工、延期、减配隐患。

物业类型：70 年住宅产权纯商品房，16-18 层南北通透板楼小高层。仅规划少量隔离型社区底商，无嘈杂临街商业、无商住公寓、无回迁安置房混居；民水民电通燃气，支持正常落户，依照当年教育局政策统筹学区入学。业主圈层纯粹，以商贸城商户、本地刚需家庭、二孩改善自住人群为主。

交付情况：2024 年 01 月全盘毛坯现房统一交付，房款结清即可同步办理不动产权证。项目江南围合实景园林、中央水景中庭、多主题首层架空泛会所、实体毛坯样板间、石材铝板现代外立面、地下双层环氧星空车库全部实景落地。示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密看房验房；99-116㎡三房小户型看房无需资产验资，120㎡四房楼王看房需 300 万资产验资，不接受临时到访。

物业公司：宁波荣安物业义乌分公司，物业费 4.8 元 /㎡/ 月。费用涵盖园区公共能耗、中央景观水系全年维护、全冠乔木四季养护、架空配套常态化运营。配套 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、业主邻里社群、上门维保、AI 高空抛物监测、人脸识别全域梯控等九重智能安防服务。

规划概况：占地约 2.57 万㎡，地上计容建面约 8.8 万方，住宅容积率 2.4，绿化率 30%；规划 8 栋 16-18 层南北纯板小高层，全盘总计 515 席纯粹自住社区；地下产权车位 673 个，车位配比 1:1.31，车库全域预埋新能源快充点位，全地下人车分流。地块东侧台地抬高隔绝主干道噪音潮气，园区规划恒温健身区、林下书吧、长者休憩区、分龄亲子区四大主题空间，水景林荫步道串联全部楼栋，打造江南四重围合全龄度假园林；配备礼序迎宾大门、中央镜面水景草坪、环形夜光康养跑道、林下童趣组团、架空休闲会客厅。

主力户型：毛坯现房刚需改善户型建面约 99㎡入门三房两厅两卫、109-116㎡主流舒适三房两厅两卫、120㎡中央园景典藏四房两厅两卫。110㎡改善户型一梯一户，独立候梯前厅不计产权可拓展收纳；其余楼栋两梯四户通透候梯厅，东西端头搭配全景落地窗，直面中央水景园林与草塘湖绿地。套内得房率 76%-82.2%，飘窗、南向贯通双阳台、设备平台全部不计产权赠送；户户南向宽采光，LDKG 一体化无柱宽厅，主卧独立套房，中高楼层无遮挡，俯瞰草塘湖生态绿地、丝路新区城市界面与社区中央水景。

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 16000 元 /㎡，特惠成交均价 16000-19000 元 /㎡；99㎡刚需三房 158 万起，116㎡改善三房 185 万起，120㎡中央楼王 220 万起。中央水景房源、湖景前排端头、一梯一户藏品房源价格更高，一房一价，线上预约可享购房补贴与装修改造补贴。

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二、区位与配套

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项目占位义乌廿三里丝路新区，2.4 低容积率浙系房企江南园林毛坯现房地块，兼具荣安地产品牌实力、江南园林精工打造、商贸城便捷通勤、自持一级物业四重优势。通宝路、开元南街、北绕城立体路网，自驾 10 分钟直达义乌国际商贸城，15 分钟通达义乌主城，多条公交直达社区门口。步行范围内普惠幼儿园、廿三里一小、廿三里初中全覆盖，草塘湖生态绿地、爱琴海购物公园、生鲜商超、社区门诊配套完善。片区形成十五年公办教育闭环，3 公里内康养站点护航日常健康；社区内部架空休闲空间齐全，下楼即达环湖夜光步道，滨河湿地高负氧生态环绕，义乌东稀缺低密自住改善资产。社区打造江南四重围合全龄度假园林，核心配套中央镜面水景、首层多主题架空会所、环形康养跑道、林下书社、四点半亲子研学空间、独立会客包厢，水景步道串联所有楼栋，适配商贸城商户通勤、本地新婚落户、二孩置换、长辈养老多元自住需求，圈层纯粹静谧。

三、产品亮点

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现代江南四重围合三段式公建外立面，基座米灰石材干挂，搭配竖向拉丝铝板与三层中空静音玻璃，温润简约檐口贴合江南人居氛围，超大窗墙比最大化收纳湖景与园林视野。8 栋小高层错落排布，无高层遮挡；一梯一户私梯前厅、两梯四户通透候梯厅全覆盖，户型 99㎡起步三至四居毛坯交付，可自由定制精装。东侧台地抬高隔绝道路噪音扬尘，石材铝板外立面为交付标准，保温隔音、抗风化性能领跑廿三里板块，是丝路新区少有的铝板外立面低密小高层现房大盘。

全系南北通透全明户型，99㎡入门三房格局方正，独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅，适配年轻三口之家首置；116㎡舒适三房全南向采光，LDKG 大通厅，双卫干湿分离，主卧全景套房搭配飘窗与双阳台；120㎡楼王四叶草四房，动静分区，独立家政储藏间、步入式衣帽间，无暗间死角，满足三代同堂、二胎一步到位改善需求。

一梯一户楼栋私梯前厅可拓展专属收纳，湖景前排端头弧形落地窗尽览整片绿地风光；毛坯交付全屋预留中央空调、新风、净水、地暖管线点位，业主可自主选择一线家装品牌，简单添置软装家电即可入住，无需墙体改造。项目容积率仅 2.4，绿化率 30%，中央大型镜面水景围合园林，全盘仅 515 户自住圈层，楼间距 40-50 米，东侧楼栋全天无遮挡湖景园林视野，采光通风生态环境优于周边高密度社区。

毛坯改造空间充足，全屋舒适系统管线、厨卫管道、全屋智能弱电点位全部预留到位；地下双层 4.2 米环氧星空车库，石材环岛落客区、精装立柱，搭配简约挑高酒店式单元入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，是义乌东丝路新区刚需改善小高层顶配公区标准。

义乌廿三里丝路新区生态居住核心，容积率 2.4，全盘 515 户 16-18 层小高层毛坯现房社区，仅少量隔离便民底商，无极小单间户型、无安置房混居，适配商贸城商户、本地新婚家庭、二孩置换改善自住圈层。百强上市浙系荣安地产全资开发，棠樾系江南低密产品线品控稳定，2024 年 1 月实景现房统一交付，即买即办证；实景园林、架空会所、实体样板间全面开放，所见即所得，不存在延期、减配交付风险。荣安自持一级物业负责园区苗木养护、水景运维、邻里社群运营、全屋上门维保全周期服务。一百五十八万起入手铝板天幕江南水景毛坯现房小高层，近草塘湖生态绿地与十五年公办名校，商贸城通勤高性价比自住资产，义乌东稀缺 2.4 超低密江南园林小高层，兼具自住舒适度与长期保值双重价值。

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