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🎋🎋🎋武汉城建江南岸🎋🎋🎋

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【项目缘由及出身】

2024年12月24日土拍中，江南实业片A地块即P(2024)118号地块由武汉地产集团有限公司(武汉城建)拍得，成交价78140万元，成交楼面价约11236.8元/平，竞价13轮，溢价约8.3%，是2024年不多的有溢价出让的地块。

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区位及周边配套

地块位于武昌区铁机路与临江大道交汇处，地块位于杨园滨江板块，

项目属于武昌区二环内，与二环直线距离不到1km，距内环线2km左右。

项目一路之隔(临江大道)就是武昌江滩和长江，真正的一线临江无遮挡项目，江边距离仅200米左右。

图片来源于百度地图

交通方面

项目距离地铁5号线余家头站大约700米左右，该站属于双地铁换乘站，有在建的地铁10号线一期，10号线串联阳逻、武汉站、二七滨江商务区、汉口火车站。

自驾出行，项目紧临两条大武昌南北向主干道临江大道与和平大道，上二环线二七长江大桥、内环线长江二桥等，都比较方便。

项目西侧铁机路还有二七路-铁机路过江通道(在建中，地块南边400米左右)，规划为双层双向6车道过江隧道。

商业配套

板块内生活氛围浓厚，烟火气十足，距离徐东商圈(阿里巴巴华中区总部的华润万象汇、销平茂、中商世界里、群星城)和武昌滨江商圈(龙湖武汉滨江天街、武昌万象城、京东MALL)都不远。

休闲配套方面，项目去江滩很近，过条马路就是。

总的来说，项目不仅地段比较好，在景观资源上也占尽优势，综合配套都非常不错。

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【项目具体信息】

土地面积25776㎡，用途为住宅、公园与绿地，总建筑面积为64200㎡，项目容积率2.49，全武汉二环内的位置，这个容积率数据算是比较低的了。

武汉城建滨江置业有限公司申报的新建居住、防护绿地项目(江南实业片A地块)已经在武昌区自然资源和城乡建设局做报规公示。

项目规划有6栋楼，临江一字型排开，全部一线临江，每栋住宅都有不错的观江面。其中，2栋超高层、4栋高层，项目整体定位为改善。

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六栋楼都是西北向观江，1、3、4、6号楼一线观江，完全无遮挡。2、5号楼往后退了一点，左右的视野略有遮挡。

规划有下沉庭院，而且每栋楼之间有风雨连廊连接，规划有绿化架空层和5个景观小组团。

高颜值:封窗交付，公建化立面

总户数约402户，住宅机动车停车位约431个。户均建面约157平，偏向高端改善定位。

户型已经确定：143-183平，两梯两户布局，都是独立电梯间，据消息优化后得房率可达113%，武昌滨江唯一一个负公摊的项目。

户型是专门为了看江而优化的，主卧和客厅都有较好的看江视野，西端头的183㎡户型，可以270°看江无遮挡。目前户型还未正式的对外公布。

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价格/区域楼市的新房二手对比：

武昌区的铁四院杨园板块，没有在售的一线看江楼盘，要不青山、要不徐家棚。

二手房方面，项目地块东南方向紧挨着华润置地橡树湾小区，2013年建成交付的，房子楼龄有点大了，历史成交单价超3万/平，目前挂牌均价在2.3万/平，近期的实际成交均价1.8万/平。

图片来源于贝壳找房

对比下大武昌二环内区域，可以一线无遮挡看江的新房楼盘，，只有3个：

1、国铁/城投-国樾滨江，190平户型，要看江无遮挡需33层以上楼层，成交价格3.3万。

2、华润-长江中心，只有等待开盘的R8栋，总高52层，面积215-230-285平户型，38楼以上无遮挡看江，放风价格精装62000。

3、联投中心 新地块，案名长江天元，已开发地块面积275-550平户型，总价千万起，新地块看江效果更佳...定位只会更高。

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