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从微观区位来看，该地块

西侧紧邻复兴路和黄鹤楼隧道出入口、还有城市花园靠小区、武汉大学人民医院等；

南侧为商业用地、紫阳金利屋、张之洞路等；

北侧为商业用地、彭刘杨路、武汉市三医院等；

东侧为首义广场、首义小区、首义路等。

交通枢纽

路网成熟，且周边有3条地铁。

自驾出行：项目西侧紧邻复兴路，南侧为张之洞路，门口就是黄鹤楼隧道，黄鹤楼隧道是和平大道南延线。

【门口隧道实景】

【隧道入口下坡】

另外，从项目这里上长江大桥也还比较方便，不过大桥限号，过江通行有一定局限性。好在可以走门口的复兴路上鹦鹉洲大桥比较方便。总之，自驾路网局限性较强，并不是很顺畅。

【周边路况截图】

地铁方面：项目周边有4、5、11号线三条地铁线路，距离最近的是4号线复兴路站，直线距离约300多米，该站点也是4、5号线换乘站；另外到5号线彭刘杨路、11号线紫阳湖站分别约500米、800米左右，属于近地铁楼盘，轨交出行还是比较方便的，通达性也比较强。

商 业

项目地处武昌老城区核心位置，在商业、医疗等配套方面自然也会比较丰富。

医 疗

武汉大学人民医院、武汉三医院等。

教 育

配套方面，学校是关键，拿地之前就确定了对口小学。紫阳村东A地块在出让的时候就关于学区做了说明，相关内容显示，该项目小学将对口武昌实验系学校。

项目周边的武昌实验系学校仅有武昌实验小学（解放路校区，也是本校），直线距离约500多米，约700多米就是四十五中。项目西侧的城市花园、金榜名苑等小区就对口的是武昌实验小学。

其 他 配 套

人文景观资源也是一大优势。黄鹤楼、首义公园、首义广场、紫阳湖公园等均在项目周边1公里之内。

陈实房研社综合点评

武昌源著（紫阳村A地块）项目分析

一、地块基本信息与背景

1. 地块属性

该地块位于武昌区复兴路与读书院路交汇处，规划为纯住宅用地，面积12,295平方米，最大计容建筑面积3.1万平方米，起始楼面价11,500元/㎡，最终由武汉市武昌区旅韵雅筑置业有限公司以11,565元/㎡的楼面价竞得，溢价率0.6%。

2. 区域定位

地块属于武昌老城区核心板块（司门口、紫阳路、起义门一带），周边城市界面老旧但配套成熟，兼具历史文化和生活便利性。用户将其称为“落寞的贵族”，因区域开发受限（黄鹤楼限高、拆迁成本高），新房供应稀缺，上一次新盘为2020年的金融街荣誉滨江。

二、项目价值分析

1. 核心优势

交通便利性：紧邻复兴路地铁站（4号线、5号线交汇），步行5分钟可达；武汉内环线一桥连接三镇，通勤便捷。

医疗：300米内覆盖武汉大学人民医院、武汉市第三医院。

商业：范悦荟等社区商业满足日常需求。

生态：首义广场、黄鹤楼、紫阳公园均在500米范围内。

教育资源：对口武昌实验小学和四十五中，实验小学为武昌老牌公立学校，近年因摇号政策生源回流，中考普高率达66.7%。

2. 市场稀缺性

武昌老城区近五年仅此新盘，周边二手房房龄多在20年以上（如紫阳金利屋），新房具有唯一性。

金融街荣誉滨江二手成交价达3.5万元/㎡，紫阳金利屋现价1.7万元/㎡，均体现区域保值性。

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