(中山·华发学府壹号)首页网站丨华发学府壹号-2025年最新价格@售楼处欢迎您丨户型配套
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石岐岐江新城板块的华发学府壹号。
项目占地2.2万方，建面9.2万方，共规划6栋住宅583户，容积率3.1，绿化率35%。由4栋塔楼梯四和两栋梯二小高层组成。2梯四产品为99㎡3+1房和117㎡4+1房组成。梯二小高层为139㎡4+1房。
布局方面六栋楼呈5行列式排布，临大路设置塔楼梯四，小高层被放在后排。
园林做了中轴园林，入户做好叠水景观和园林会客厅，包括架空层设有主题架空层，现在看整体展示区很好，叠水景观和中央园林设计很漂亮，架空层设计方面功能都齐全，但实际展示的效果略显朴素，有明显控制成本的意味。
【华发学府壹号】
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小区入口：小区入口做了叠水景观加星空顶设计，展示区中庭做了中央会客区的泛会所，展示效果看还是不错的，营造了相对私密且富有趣意的氛围，也能看出项目尽量的想在有限的空间内多做一些园区配套。但后期叠水景观和中央会客厅维护难度大，是不是常开就要入住后才知道了；架空层方面，现场展示主要是以休息功能为主，整体显得架空层空间略有空旷，塔楼梯四展示有儿童区，但整体场地较小，后期入住阶段可能会不够用。
从户型图看，南北通透双阳台设计，满足生活和景观的需求，主阳台开间长达6.8米，连通次卧，通风采光都做到极致。从户型图看，整个户型十分方正，动静分区，四开间朝南，阳台约长6.4米，进深约1.65米，通风采光好，整体舒适度较高。
项目是精装修交付。整体交标质量中等，无论是从选材、装修包边还是产品品牌，整体质量及价位中等。成交价格主要还是靠区位、学校和户型支撑。是常规刚需刚改项目的交楼标准，按照现场交标样板间展示看，交付细节还可以。飘窗可以敲掉。淋浴间做了壁龛，侧边浴室柜也做了收纳空间，交付的玄关柜也考虑家庭收纳需求。符合华发的交付品质。
功能拆解
f.功能落位
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g.整区功能规划思路
【岐江新城总部】——未来中山新中心东区经济总部是岐江新城重要组成部分。以高端产业为核心，以综合性服务为引擎，发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区，是东区的重心区域。
498米国际金融中心——中山第一高，广东第三高、
300米商业综合体——宝龙城
430米写字楼——富元中心【未来新城】——下一个广州珠江新城岐江新城规划面积33平方公里，通过“一心”，“四核”，“两轴”，“三片”，“多廊道”，“多节点”的概念，打造集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市中心区，直接对标成为下一个广州珠江新城。
一心（石岐总部经济区，2.2万平方公里，最高建筑不低于480m）
四核（中山站TOD发展核、中山北站TOD发展核、综合服务核、产业服务核）
两轴：（歧江河景观轴、世纪大道经济发展轴）
三片：（中山市城市新中心区片区、中山北站高铁新城区片区及江北科创产业聚集区）
多廊道（轨道交通最为密集，交通立体化）
多节点（中央商务总部经济、TOD商务、城市综合服务、高校科教园、创新产业园、文创产业园、文化休闲旅游及乐享生态居住区）
总规划68平方公里，打造北产南居，原工业用地13000亩，新增产业布局增加2000亩工业用地（占22亩地）。产业用地提升后的岐江新城承载引领中山市主城区产业转型升级的重要使命，以居住商业商务为主导的城市新城功能将转变成以研发创新、高端产业为主导的科技新城，有望成为中山高端产业集聚发展的又一重要平台。引领主城区产业转型升级，2023年中山市政府工作报告中提出：“大力推进岐江新城建设，重点布局总部经济、生产性服务、文化创意等产业，加快建设石岐和东区总部经济区、岐江新城智慧港，高标准谋划推进市规划馆、科学馆、美术馆建设，加快打造城市新客厅。岐江新城再度扩容提质，原范围南部的城区活力片区（起湾-紫马岭片区）被纳入进来。岐江新城扩容后仍然延续“城市新客厅”的发展定位及“北产南居”的整体格局，规划片区西侧和南侧靠近主城区，可最大程度地与主城区进行优质资源共享，疏解旧城空间与功能，弥补城市中缺失的中心区“城市客厅”功能，提升城市首位度，实现“强心提质”。而主要产业用地则靠近港口镇及火炬开发区两大工业发展区域布局，为传统产业升级和服务提供空间载体统筹，缝合东西两翼旧城区和东部环湾翠亨新区、火炬区等多个区域，实现片区维度的产城融合。
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