龙湖集团提前偿还20亿港元银团贷款,153亿港元债务全部还清

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作者 | 王迪

12月20日，市场有消息称，龙湖集团(00960.HK)今天提前偿还20亿港元银团贷款，对此，知情人士对搜狐财经称：“消息属实。”

债务已成为影响房企现金流稳定的头等要务。据了解，龙湖当天已经提前偿还20亿港元银团贷款，该银团贷款总额153亿港元，2024年1月到期。此前龙湖已提前偿还133亿港元，本次偿还后，该笔贷款将在年内全部提前还清。

此前，11月下旬，龙湖集团偿还了约20亿港元2024年1月2日到期的银团贷款。至2025年前，龙湖将无到期需偿还的境外银团；至2027年前，亦无到期美元债。另据知情人透露，龙湖集团的非有息负债科目中供应链ABS、商票目前均已清零，中短期偿债压力较小。

12月12日，中央经济工作会议提出，“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

龙湖已经参与平安银行、工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮储银行等多家银行的座谈会，根据银行公布的支持情况，龙湖或再度成为融资支持的受益者。

此外，龙湖成为“第二支箭”的受益者。12月13日晚间，龙湖公告称，将于2023年12月15日在中国公开发行2023年度第二期中期票据，规模为不超过人民币12亿元（含12亿元）。

通过梳理发现，自2022年5月，中债增进启动为房企发债提供信用风险缓释工具以来，龙湖已成功发行四期中债增进担保的中票。截至目前，龙湖累计发行中债增进债券规模达到58亿元，是发行次数最多，发行规模最大的房企。

前三期分别是，2022年8月，龙湖发行2022年第一期中期票据，规模15亿元，为中债增进提供全额担保的首单民营房企债券；2022年11月，龙湖发行规模为20亿元的中期票据，是央行“第二支箭”延期并扩容政策实施后民营房企发行的首单债券；2023年8月，龙湖再度发行规模为2023年第一期中期票据，同样由中债增进提供全额担保。

龙湖管理层在今年年中业绩会上指出，龙湖今年债务压力已过，明年预计到期债务230亿，2027年才有到期美元债，未来龙湖也将深化与银行等金融机构的合作。

2023年中报显示，龙湖集团在手现金为724.3亿元，净负债率为57.2%，剔除预收款后的资产负债率为61.9%，现金短债比为1.96倍。今年7-8月，龙湖按计划偿还了84亿元境内债。