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珠江天河都荟——项目基本信息——

【股东方】珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团

【开发商】广州程锦房地产开发有限公司

【占地面积】约5.5万㎡

【计容建面】约11.5 万㎡

【容积率】约2.0（首开北地块）

【装修标准】精装修

✔【安心一点】

三大国企强强联袂共筑时代封面标杆

珠江实业：城脉地标缔造者

广州城投：城市建设主力军

天河投资：天河发展协同者

✔【鲜一点】

24H健康鲜氧生活

火炉山：地块北靠近火炉山，火炉山作为城市中的自然生态资源，提升了整个居住环境的品质和舒适度。山体象征着稳定与厚重，为城项目供了坚实的依靠。

杨梅河：项目东临杨梅河，河畔的自然风光为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处

大观湿地公园：项目紧邻大观湿地公园，每一步都是与自然的亲密接触，每一次呼吸都是清新的氧气

√【背山藏风，临水纳气]

·杨梅河 环抱如「九曲来水」·火炉山 巍峨镇守·大观湿地 藏风蓄气

亲水近林悦享鲜氧生活，栖居之，身心皆可获滋养生命

✔【山水生态养生环境 | 负氧健康生活家】

背山：亲水近林悦享鲜氧生活，身心皆可获滋养生天河都荟项目背靠火炉山，可以阻挡冬季的寒冷北风，减少冷空气对居住环境的影响，保持室内温暖。

临水：杨梅河位于天河智慧城的东面，是一条重要的自然水体。水象征着灵动与财富，为城市带来了生机与活力。杨梅河的水质清澈，生态环境良好，为城市提供了丰富的水资源。还可以调节局部气候，令空气湿度宜人。

✔CBD+CTD【 千亿中轴坐标】

项目雄踞天河中轴，占位智慧城核芯，尽拥“珠江新城、金融城、琶洲”规划红利

网易、小鹏汽车等企业进驻，驱动未来经济新增长级，打造湾区科创生活圈

中轴线犹如城市的新经济“龙脉”，贯穿南北，汇聚了城市的能量与活力

✔【优一点】

优质教育矩阵，12年尖子摇篮

项目北侧教育用地建设为公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学。

项目配建6班幼儿园

项目旁12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工）

全龄段优教圈，成长每一步全面发展

✔【快一点】

约600m 达21号线天河智慧城站

地铁线路：地铁21号线，3站金融城车陂南站，4站琶洲万胜围站，5站珠江新城潭村站（地铁快线换乘），3站（快线）换乘地铁11号线/13号线（二期，在建），畅行广州

广佛东环智慧城站（在建中）：直通广州南站、白云机场，捷行湾区

城市路网：三横（华观路/广州环城高速-广深高速/广园快速），三纵（科韵路/高唐路-车陂路北延线/机场第二高速-大观路）

✔【近一点】与广百为邻

300m广百广场 下楼即享商业

完善医疗保驾护航

广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环绕周边，为健康保驾护航

蕙心医院、岭南养生谷中医医院等近在咫尺，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心

✔【舒适一点】

2.0容积率低密社区 天河稀罕

低至14层小高层，户户朝南，低密奢境

约72-152㎡全南向新规产品

科技光幕美学外立面，错落天际线，优越采光，宽阔观景视野

3.15米起层高，奢享豪宅空间

270°景观大飘窗，“全面屏+超广角”视野

新规配置，高使用率，更大空间

LDKB方厅设计，直连超6m阳台（部分户型）

✔【懂你一点】

双泳池会所，酒店式环岛落客

双泳池会所，6米酒店式首层大堂，5星级归家礼遇，以星级酒店大堂为蓝本，打造尊崇体验，归家每一步尽显尊崇

（示意图非最终效果）

多重园林谧境，主题架空空间

小区园林移步皆景，中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空空间

（示意图非最终效果）

✔【智一点】

华为智能系统未来科技豪宅新标杆

智能化系统，智慧生活，触手可及

智能中控，一屏控制适配设备

持续生长，无限扩展应用子系统

【约72㎡ 3空间2卫】

天河罕见户型，生活起居更从容

【约85㎡ 3空间2卫】

享超6m景观阳台，约42㎡LDKB秀场

【约105㎡ 4空间2卫】

南北对流，主卧超享U型衣帽间

【约123㎡ 5空间2卫】

空间平权，南向卧室均可放1.8m大床

【约152㎡ 4空间2卫】

9米宽超级大阳台，超越豪宅尺度

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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