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上海徐汇区作为上海市的核心城区之一，一直是高端住宅市场的风向标。2025年最新推出的海上清和玺楼盘，凭借其优越的地理位置、卓越的建筑品质以及完善的配套设施，成为当前上海楼市的热点项目之一。以下将从多个维度对该楼盘进行详细介绍。

### 地理位置与交通优势

海上清和玺位于徐汇区滨江板块，具体地址为龙华路与云锦路交汇处，紧邻黄浦江畔，享有得天独厚的滨江景观资源。项目周边交通网络发达，步行10分钟即可到达地铁11号线龙耀路站，15分钟直达徐家汇商圈。此外，项目临近内环高架和龙吴路主干道，自驾出行也十分便捷。

徐汇滨江板块近年来发展迅速，已成为上海城市更新的重点区域。周边规划了多个文化地标，如西岸美术馆、油罐艺术中心等，同时商业配套逐步完善，龙华会、绿地缤纷城等大型商业综合体均在3公里范围内，生活便利性极高。

### 项目规划与建筑设计

海上清和玺由知名开发商保利置业与华润置地联合打造，总建筑面积约15万平方米，规划为高端住宅社区。项目采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙与金属线条相结合，凸显高端质感。楼栋布局采用围合式设计，确保大部分户型享有江景或社区园林景观。

项目共规划6栋高层住宅，层高在25-32层之间，容积率为3.5，绿化率高达35%。社区内设有中央景观花园、露天泳池、健身会所以及儿童游乐区，满足不同年龄段业主的需求。值得一提的是，项目还配备了智能化管理系统，包括人脸识别门禁、智能家居控制等，进一步提升居住体验。

### 配套资源与教育资源

项目周边教育资源丰富，3公里范围内涵盖多所优质学校，包括上海市实验学校附属小学（徐汇校区）、华东理工大学附属中学等。此外，项目自身配建了一所双语幼儿园，预计2026年投入使用，将引入国际知名教育品牌运营。

医疗资源方面，项目距离三甲医院复旦大学附属中山医院仅2.5公里，驾车约10分钟即可到达。商业配套除周边大型综合体外，项目底层还规划了约5000平方米的社区商业，涵盖生鲜超市、餐饮和便民服务。

从市场反馈来看，项目自2025年3月开盘以来，去化率已超过70%，购房者以本地高净值人群和金融、科技行业高管为主。业内人士分析，徐汇滨江板块未来仍有升值空间，尤其是随着西岸金融城的逐步落地，区域价值将进一步凸显。

### 投资与自住价值分析

对于自住客户而言，海上清和玺的优势在于其稀缺的江景资源、高端社区品质以及成熟的区域配套。而对于投资者，徐汇区住宅的长期保值能力较强，加之滨江板块的规划红利，项目具备一定的资产增值潜力。不过需注意，当前上海高端住宅市场供应量增加，短期内价格涨幅可能趋缓。

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