首付99万!上车海淀北百分百产权新房!准临铁项目户型图首流出!

哈喽大家好！我是血拼哥。

说好的北边低总价刚需项目它来啦！

北五环外，海淀北，首付99万起，真的有上车盘！

还记得上一次给大伙介绍海淀、昌平的纯商品房项目首付较低是多少吗？

中海·滙德里（戳蓝字考古项目）项目77平米小户型，均价8万3/平，总价639万起，首付256万起。最近消息小户型基本售罄。

硅谷ONE（戳蓝字考古项目）项目72~129平的二至四居户型产品，指导价5.4万/㎡，首付较低133万。最近消息预计月底开盘。

以上，近些年来，海淀+昌平南基本不存在首付100万以下的纯商品房项目，不过这次，未来科学城西区给咱上新了首付较低的产品！案名刚定——中海汇智里，就是那个中海·滙德里的亲兄弟。项目已经喜提预售证，预计月底有望开盘。 血拼北京楼市

项目指导价5万/平，最小户型58平一居，首付较低99万起入住！价格很“刚”，位置如何？配套如何？有啥优点槽点？

老规矩，开盘前测评！希望能帮助到你！

优势：价格优势明显

项目位置来看，属于昌平南新房中最靠北的项目，指导价5万/平。

项目均为10-15层小高层，户型有58㎡一居、74㎡两居、107㎡三居、120㎡四居，总价约300-600万，精装交付，共计1502户，车位配比1:1.2，是个大社区！

据悉，小户型有东西向也有南北向，其中，东西向均价总价更低一些，首付较低能到99万。

户型分布情况如下。

再来重点说说户型，项目74平两居，粗算总价370W，首付130W。

纯南向双卧室，餐客一体，客厅窗户看着不小，明厨设计，采光很棒，另外入户玄关收纳等细节也不错，总体感受还是不错的。不过户型图目前没有标尺，详细数据还得再等等，据说得房率不算低，预计项目月中能开样板间，届时有兴趣的朋友一定要亲自看看，感受下空间距离。

另外，东西向的一居户型设计也不错，这个首付据说可以有100万左右的，如果预算有限，可以考虑，但是哥们还是推荐刚需较好考虑两居起，毕竟置换不易（当心二套八成首付）。

再来，项目没有90平三居，三居面积107平左右，更宽敞一些，南北通透，主卧套房，全明户型，不过可惜这个面积没有作出眼镜户型，有失“中海水准”。要知道中海户型过往可是行业标杆。

槽点：区位规划有产业有地铁，但尚待时日

中海汇智里在未来科学城西区，这片包含了沙河大学城、中关村生命科学园、工程技术创新园等产业。这个项目是目前昌平供应最靠北的项目，更靠近六环。

项目东距沙河高教园区仅1.5公里，南距生命科学园仅5公里。紧邻京藏高速、京新高速两条高速。

这片的优势在于有产业，而且连接海淀生命科学园，在中关村国家工程技术创新基地内，未来人才聚集，也能承接海淀外溢的需求，且周围高净值群体，区位发展可期。

不过缺点是目前看规划有待时间落地。大家都知道北京重点规划落地时间基本都是5-10年起步的，尤其轨道交通，更是目前项目的软肋。

项目距离昌平线沙河站/高教园站约4km，不过，未来项目东侧有S2号线及19号线北延地铁的规划（以政府发布信息为准）。

据公开消息显示，S2线拟在中海汇智里项目东侧设一个站点，但是规划这种事，大家还是以最终官方给出交付为准的好！

另外，据了解，S2线南段会途经沙河、生命科学园，新龙泽等地，最终到达黄土店，可以就近换乘到8号线和13号线的霍营站。而且S2线改造计划今年开工建设，建设工期约3到5年。

其他配套方面，地块南侧即为规划的幼儿园及九年一贯制学校，周边紧邻北京信息科技大学、北科大。此外，现成的中小学2公里范围内不算多。

医疗资源上，3公里内有沙河中西医结合医院，距离亚洲较大单体综合医院北大国际医院约6km。

商业方面，项目自建约2000㎡下沉式商业街区，据西侧信息港消息，信息港内商业地块约2万㎡商业预计年末开业，此外现成的商业体最近的是4公里外，地铁沙河站的隆兴购物广场。

周边近年无上市居住用地，二手房均价约45000元。

好啦，这个项目就给大家测评到这，最后还是那句话，居住是刚需买房排名前列要考虑的因素，所以通勤距离和配套距离考虑能否接受，之后再考虑未来规划的配套。

最最后，建议大家亲自去售楼处看看！你还有啥想了解的项目？评论区CUE我！