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1所九年一贯制梅园实验学校，1所18班幼儿园组成，建成后将打造成为集商业、研发办公、住宅等功能为一体的高品质城市综合体，打造深圳创新金融和科技总部基地。

凌云华府优劣势分析

优点：

1、住宅3.15米层高，层高大气，采光通风好。

2、近一梯一户(四梯四户/五户)的豪华梯户比，增加私密性。

3、交通便利，距离三条地铁都比较近，紧靠着泥岗东路，自驾出门就可接清平高速、北环大道。

4、周边市政配套完善，商业、学校、人文配套、一应俱全。

适合人群：（500万以上，2-6口，适合福田中心区、车公庙、地王板块上班，刚需）。

从自住角度：

项目地段属于笋岗边缘，也是福田和罗湖交界的位置，对于需要在福田和罗湖上班的人群，通勤方面是有一定优势的

福田和罗湖都存在新盘供应较少，有品质的次新盘也不多

因此【凌云华府】这样的盘虽然缺点很多，依旧会受到需要通勤福田、罗湖的群体的关注，不是因为这个盘多好，而是因为选择实在太少

因此总结下来，主要适合需要通勤福田、罗湖的群体，对品质有一定要求，希望附近有不错的商场，整体配套不错。

基础数据

【项目名称】凌云华府

【开发商】城建集团

【项目地址】深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处

【占地面积】4.03万㎡

【建筑面积】63万㎡

【建筑类型】写字楼、商务公寓、住宅、商业、幼儿园和九年制学校

【物业公司】深圳市国贸产业空间服务有限公司

【物业费】5.9元/㎡

【楼栋数】7栋（3栋住宅，1栋公寓，2栋写字楼，1栋保障房）

【总户数】1200户首推1-2单元378户（其中1栋A座一单元2003号房116㎡不予预售）

【产品面积段】

80㎡2房1卫、95㎡3房1卫，

109-116-127㎡3房2卫，

144㎡4房2卫

【梯户比】1单元4梯5户，2单元4梯4户

【容积率】10

【绿化率】31.5%

【使用率】69-75%

【车位数】2473个

【车位比】1:1.7

【楼高】54层，3.15米

【交付时间】2025年6月

【交付标准】精装（5000元/平）

【产权年限】70年(2019-2079年)

户型介绍

【凌云华府】总共1200户，首推1-2单元378户，1单元4梯5户，2单元4梯4户，面积段为：

80㎡2房1卫

95㎡3房1卫

109㎡3房2卫

116㎡3房2卫

125㎡3房2卫

144㎡4房2卫

下面是具体的户型图：

【80平2房1卫】

【95平3房1卫】

【109平3房2卫】

【116平3房2卫】

【127平3房2卫】

【125平3房2卫】

【144平4房2卫】

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