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建发|中交海悦项目，作为一处集居住、商业与教育为一体的综合性地产项目，坐落于风景优美、交通便利的区域。该项目总占地面积达到44,000平方米，而其总建筑面积则高达219,093平方米，规模宏大，规划布局合理。项目包含11栋高层住宅和4栋超高层住宅，同时配以精心规划的商业设施、幼儿园及各类公共设施，以满足居民的日常生活需求。项目的容积率仅为2.0，这一数值在当前房地产市场中显得尤为突出，它意味着项目能够提供一个低密度、高品质的居住环境。这样的规划不仅确保了每户业主都能享受到充足的绿化空间和优美的景观资源，还大大提升了居住的舒适度和私密性，为居民创造了一个宜居的生活氛围。

在户型设计方面，中交海悦项目展现了其对细节和人性化的高度重视。项目提供了从两房两厅到四房两厅等多种户型选择，以满足不同家庭结构和生活需求。每个户型均经过精心设计，注重空间的合理利用和功能的完善，确保每一寸空间都能发挥其最大价值。 项目装配了现代化的设施和高品质的精装修，为业主营造了一个温馨、舒适的居住环境。特别值得一提的是，项目中的部分户型实现了超低公摊，例如137平方米的户型，其公摊率仅为19%，这意味着实际使用面积接近114平方米。这样的设计在市场上极为罕见，极大地提升了居住的性价比，让业主能够享受到更多的实际使用空间。

教育一直是家长们最为关心的问题之一。中交海悦项目周边教育资源丰富，1公里范围内拥有五缘实验学校、五缘实验小学、音乐学校等多所知名学校。这些学校的教学质量高，师资力量雄厚，为孩子们提供了优质的教育环境。 此外，项目附近新建的墩上学校预计将于2025年投入使用，该校投资高达2.8亿元，硬件设施一流，未来有望成为岛内的新名校。这对于中交海悦的业主来说无疑是一个巨大的利好消息，不仅解决了孩子的教育问题，更为家庭的未来发展提供了强有力的支持。

目前，中交海悦项目在售的楼栋包括1#、2#、3#、5#、7#、8#、9#、10#、16#等，其中部分楼栋已售罄，如11#、13#、15#等。项目的户型多样，包括A1、B1、C1、D2等不同类型的四房两厅两卫户型，以及E、E1、H等顶层复式户型。 具体价格方面，137平方米的A1、B1户型总价在730-808万元起；143平方米的C1户型总价在750万元起；171平方米的D2户型总价在955-1150万元起。而对于顶层复式户型，如184平方米的E、E1户型，总价均价在1250万元起；207平方米的H户型，总价为1369万元。

建发|中交海悦项目凭借其优越的地理位置、合理的规划布局、精美的户型设计、丰富的教育资源以及合理的定价策略，成为了市场上的一大亮点。项目不仅为业主提供了一个高品质的居住环境，还为他们的子女提供了优质的教育资源，充分体现了项目的人文关怀和长远规划。对于寻求高品质生活的家庭来说，中交海悦无疑是一个理想的选择。

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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