2022,我为什么苦口婆心劝你在成都买房?

降息、降准；降利率、降首付；放松公积金贷款、棚改货币化安置；各种抢人大战、各地救市大招；中国楼市，正在经历史上从未有过的魔幻和现实！不论是08年、15年、19年，楼市都遭遇过困境，可像今天把十八般武艺全部“亮出来”还是排名前列次！ 

图据：网络如果说楼市有拐点，那或许就是2022年！历史的车轮，把房地产又带到了关键路口！

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2022已经刷新关键词：“楼市分水岭”上线！

 灯光打下，有人看见阴影，有人看见光明。2022，一个真正属于购房者的“机遇之年”。3月15日，楼市开年成绩单出来了：1-2 月，全国商品房销售额同比下跌19.3%，商品房销售面积下跌9.6%。1-2月，百强房企销售额同比下跌 43.1%。全国房地产销售萎靡的惨烈程度，远超你的想象！楼市、股市上演比惨大赛。对于楼市，已经不再是“松松绑”这么简单！

全国商品房销售面积及销售额增速（国家统计局）

3月16日，金融委重磅发声，六部门密集表态房地产，为市场强势注入“强心剂”！连日暴跌的 A 股，在3月16日下午迎来了暴涨，地产股当然也走了一波。不得不说，这次会议太关键了！

关于宏观经济：「切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。」

关于房地产企业：「要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。」

权威部门定调：房地产税暂不试点、利好政策高频支持、降准降息信贷放松、提振楼市的「组合拳」开打！寒冬已去，春季躁动正式开启。2022，你真的还要继续等吗？

图据：网络不要浪费一次危机，每一次危机，都隐藏着机会。对于很多人来说，危机也是脱颖而出的好机会。2022年，或许将是中国楼市中的又一个“觉醒年代”。

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中国经济

“春风拂面”

 当前，全球疫情仍在持续，俄乌局势变化又令全球经济“雪上加霜”、国际金融市场波动加剧。即使面对诸多困难，中国经济韧性足、潜力大、空间广。在复杂严峻的国际环境和国内疫情散发等多重考验之下，我国经济恢复超出市场预期。

图据：网络2021年中国国内生产总值（GDP）114.4万亿元，比上年增长8.1%。从较新公布的1-2月国民经济“成绩单”也可以感受到“春风”拂面。中国，在世界经济复苏和增长中扮演着越来越重要的角色，为处于不确定性的全球经济带来更稳定力量。可以理性的预见，2030年之前，中国人均GDP将跨过高收入国家门槛，进入高收入国家行列，到时，中国将成为全球排名前列大经济体，一下子就能给世界贡献约18%的高收入群体。新中国成立70年来，全国GDP至少增长175倍，人均GDP达12551美元，超世界平均水平（数据来源：新华社、中国新闻网）。2022年，成都GDP目标7%，这是一个具有挑战的目标，比全国GDP目标高出1.5个百分点 。复杂的经济形势之下，要完成这样的目标，必须得有宽松的财政政策、货币政策以及良好的经营环境。无论宏观政策还是成都的地方政策，2022都将是如沐春风的一年。

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市场启动 

豪宅先行

 春江水暖鸭先知！2022一开年，豪宅市场便率先复苏！汤臣一品二手房2.5亿的复式卖掉了（767平），滨江凯旋门280平米的大宅，17F，6700w成交，古北壹号383平米11楼的房源，9600w成交。保利西岸成交一套，单价高达22w。

汤臣一品；图据：网络3月11日，陆家嘴超级豪宅「中粮海景壹号」一套顶复式拍卖，经过141次竞拍，最终成交价1.78亿元，折合单价30万/平，溢价率63%！同月，翠湖天地隽荟一套377平挂牌价1.35亿元，最终以1.3亿元成交。不仅仅是上海的豪宅抢手，疫情后，全国的豪宅成交量价齐升。北京2月份新房成交金额Top3全是2000万以上的豪宅。过去的一年里，全国一二手房量价齐跌的情况下，只有一类房子逆势热卖，那就是豪宅！

成都；图据：网络2021年成都总价500万+住宅成交达8421套，相比2020年，几乎翻番。总价千万级住宅，成交303套，创下历史新高。天西板块，总价千万级的350平产品开盘一售而空。--金融市场大通胀的情况下，买资产，特别是优质资产，是普罗大众认为最靠谱的解决办法！2022，集齐天时、地利、人和的成都富人们，也是时候该行动了！

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2022为什么苦口婆心劝你成都买房？

 成都，凭借“网红城市”火出了圈，它的魅力正在上演！

成都；图据：网络看需求：根据较新官方数据统计，2021年末成都市常住人口为2119.2万人，占全省比重达到25.31%。对比第七次全国人口普查，增加了25.42万人。平均每天700个人涌入成都。放眼过去十年，成都也是全国人口增加最多的城市之一。

成都；图据：网络人口与房价之间有着紧密的联系，人口的增长一定会带来房价的增长。根据官方数据统计，2月全国70个大中城市新房、二手房房价走势情况。其中，成都新房环比涨幅排名第2，二手房环比涨幅排名第3。人口和资金在持续流入的成都，未来供需矛盾激化，这是大势所趋。

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2022

成都

70个大中城市新房及二手房销售价格指数（国家统计局）

看供货：2021年的集中土拍和“三道红线”造就了一波房企的“退出舞台”。换个角度看--这相当于为芸芸众生完成了一次排雷。2022开年首次土拍，为了考虑开发商的感受，转向市场价格要空间，限价有明显的上升！锦江区三圣乡板块的108.75亩住宅用地，较高清水限价去到3.2w，如果加上装修和地下室费用，最终售价可以去到3.5--3.7w。--剪刀差不存在了！这就是趋势，好产品不仅稀缺，而且价格走势明朗，3.5的门槛已经迈过，释放的信号也越来越明确--今年买房不努力，明年努力买地王！

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2022你得留张房票给天府新区

 成都向南！城镇化红利，叠加产业红利，叠加人口红利，叠加改善红利，直接炸出来一个国际城南。国际城南奔跑了15年！这15年，成都人在城南这片土地，都经历了什么？

金融城实景先来回顾城南两大代表板块房价走势：

大源板块|华润凤凰城、中海兰庭2009年开盘价5k，现在3.5；

金融城板块|城南一号2012年开盘价1.2，现在5.2，润富国际2016年开盘价1.6，现在5+；

坐等抄底城南的选手，经历了楼市一次次无情的打击！切记：买房不与大势为敌，应当顺势而为--成都买房看城南！要认清当前“东进”和“南拓”的不同发展阶段。热火朝天的东进大战略，主要任务是什么？----基建！“东进”还在打地基，“南拓”已经处于房地产开发阶段！买房这件事，你告诉我该怎么选？2022,你得留张房票给天府新区！玉林板块、桐梓林板块、紫荆板块开发完毕之后，高新区迅速实现向南人口外溢，南城都汇、金融城板块、大源板块，以及后划入的中和板块等都已经进入成熟期。而目前高新区还剩下的只有新川板块和大源西板块。如果不严控开发速度，不到5年，高新区将无地可卖！天府新区，接棒城南下一站！

天府新区实景五年后，你会为在天府新区有一套房而傲娇！作为“公园城市首提地”和“公园城市先行区”，天府新区一直都是焦点所在，天府新区发展绝不是摊大饼！注意供地节奏，聚焦板块和各功能区。各大板块，从功能上做了确切的分工，又严控开发节奏，注意合理的供应量。这样的管理城市的水平，其他城市并不多见。

天府新区实景尴尬的是：对于购房者而言，天府新区好房子太稀缺了，住宅用地占比更是少得可怜，只有直管区建设用地的10%左右。住宅开发新区主要集中在锦江生态带、天西板块和麓湖板块。锦江生态刚需定位，几乎售罄！天西板块，目前供货告一段落！这时，有粉丝问我：贰爷，你苦口婆心劝我今年赶紧买房，2022，天府新区还能买哪里才是最靓的崽？

--记住，买房这件事，不要盲目“一窝蜂”！路遥知马力，所谓的剪刀盘，价格香、品质低，后劲往往是不足的，只适合短期套利。

长久来看，优质板块的品质楼盘，才是上乘之选，买房要敢于“攀高枝”。“我就是我，不一样的烟火”。去年有人告诉我锦绣350㎡的户型不优质，结果开盘售罄！

2022，还有这类好选择吗？

真的很少了！双限价之下，留给豪宅的生长空间不言而喻！目前，区域内个别楼盘还有少量叠拼存货，显然已经不太符合新一代豪宅客群的需求主流。当再次扫描天府新区舒适度较高的麓湖板块，即将推出的观澜组团算是今年买房的好选项！

观澜建筑概念效果图

作为麓湖和天府新区CBD距离最近的组团，自身优越的生态资源与天府新区的城市红利叠加，放眼成都，算得上独一份！至于颜值，和前辈麒麟荟和云龙阁一样，先进大师打造，期待值可以拉满。纯粹性也是ok的，客群定位一小撮“高富帅”。清一色大平层，最小167㎡、较大350㎡，邻居实力嘛，肉眼可见！

自带“流量”体质的麓湖，让那些年陪跑了一轮又一轮的豪刚们说起都是眼泪，2022，新一轮的“豪宅”抢夺赛，又将在观澜上演……